Aller directement au contenu
Logo de Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Valkenburgerweg 22

6411BN Heerlen • Limburg

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 2.131

Galerie de photos

Valkenburgerweg 22 Heerlen
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Met gepaste trots mogen wij u dit markante monument nabij Heerlen Centrum aanbieden. We nemen u mee naar het jaar 1904. Heerlens eerste stadsarchitect dhr. Seelen ontwerpt voor zijn eigen gezin dit fraaie halfvrijstaande herenhuis. Hij woont er zelf tot het jaar 1952. Het object kenmerkt zich onder andere door de imposante voorgevel, de woonkamer met hoog plafond (ca. 3.65 m), eigen oprit en garage op een royaal perceel van maar liefst 630 m2. Een dubbele entree geeft tevens toegang naar de kantoorruimtes. De laatste jaren is het object met veel zorg bewoond. Algemeen: Bouwjaar: 1904 Gebruiksoppervlakte wonen: 305m² Perceeloppervlakte: 630 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: geen energielabel aanwezig (Rijksmonument) Voorzieningen: Elektriciteit: meterkast met voldoende groepen Kozijnen: houten kozijnen met enkele beglazing Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel Remeha CR Quinta-pro 2019 Warm water voorziening: 2 huurboilers (Volta) Indeling: • Kelder Ruime provisiekelder(s), hier bevindt zich de c.v.-ketel. • Begane grond Entree hal met de originele marmeren vloer en glas in lood bij de voordeur. Via deze hal is er toegang naar de hal bij de andere voordeur die naar de kantoorruimtes voert. Hal met toegang tot de kelder, toilet, achterliggende keuken en de woonkamer. Een statige bordestrap brengt u naar de bovenverdieping. De prachtige kamer en-suite ademt de charme van een klassieke herenwoning, met hoge plafonds die het gevoel van ruimte en grandeur versterken. Authentieke ornamenten en originele schouwen geven het interieur een rijk historisch karakter, terwijl de houten vloer warmte en elegantie toevoegt. De en-suite indeling, gescheiden door klassieke schuifdeuren, biedt zowel openheid als intimiteit. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte tuinkamer met zicht op de tuin. De keuken is "basic" van opzet, maar biedt dankzij haar royale afmetingen en overvloedige daglicht een bijzonder aangename sfeer. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een eigen invulling of modernisering. Een ideale basis voor het creëren van een leefkeuken. • 1e verdieping Overloop met toegang tot een toilet en drie slaapkamers (waarvan een met balkon). Badkamer voorzien van een wasbak en klassiek ligbad op pootjes. Op deze verdieping bevinden zich tevens de twee kantoorruimtes. • 2e verdieping Zolder ingedeeld in diverse ruimtes, waarvan twee slaapkamers. • Tuin Aan de linkerkant van de woning kunt u parkeren op eigen terrein en is er toegang tot de garage en de verrassend groene stadstuin – een oase van rust midden in de levendigheid van de stad. Hoge, volwassen bomen bieden beschutting en privacy, terwijl ze in de zomer zorgen voor een natuurlijke schaduw. Direct grenzend aan de woning ligt een ruim terras, perfect voor lange avonden buiten of een rustige ochtendkoffie. Verderop strekt zich een verzorgd gazon uit, omgeven door groen, waar kinderen kunnen spelen of waar eenvoudig een border of moestuin aan toe te voegen is. Een tuin die leeft, ademt en uitnodigt. Monument (nr. 512811): De ATELIER-WONING van architect J. Seelen senior, is gebouwd rond 1904 met invloeden van de Neo-Renaissance naar ontwerp van architect J. Seelen. Het pand is gebouwd voor eigen gebruik en de familie Seelen bewoonde het pand tot 1952. Seelen was de eerste gemeente-architect van Heerlen. Het pand bestaat uit een hoofvolume en een achterbouw. Het hoofdvolume is het woongedeelte en de tweede laag van de achterbouw is het atelier. Dit bereikbaar via een lange gang met trappen achter de tweede entreedeur, die is gelegen naast de entree naar de woning. In 1957 zijn in de tweede bouwlaag van de linkerzijgevel van de achterbouw twee driedelige vensters geplaatst. VAN BESCHERMING UITGESLOTEN zijn de metalen rolluiken, de garage, de dubbele baksteen poort naast de entree en de vensters uit 1957. Omschrijving De ATELIER-WONING heeft een L-vormige plattegrond gelegen onder een plat dak en een afgeplat zadeldak met leien in schubdekking. Dit ligt verzonken tussen twee trapgevels. De gevels hebben een optrek van rode baksteen in kruisverband, de voorgevel met speklagen van gele baksteen, voegen met knip- en snijwerk en een geprofileerde, gedeeltelijk hardstenen plint. Muurankers. In de gevels bevinden zich orginele rechthoekige houten kozijnen met bovenlichten met roedeverdeling in segment- en rondboogvormige nissen met vlechtingen. De goot is bekleed met leien, onder de goot bevinden zich dubbele rode bloktanden. De VOORGEVEL heeft links een risalerend volume met één travee en rechts naast de risaliet twee traveeën. In de eerste bouwlaag van de risaliet is de plint geheel van hardsteen en heeft deze kolenluiken, gelegen aan weerszijden van een rondboogvormige portiek. In het portiek bevindt zich een dubbele entree, bereikbaar via zes hardsteen treden. De rechterdeur, de voordeur van de woning is een rechthoekige houten paneeldeur met venster en zijlichten met gekleurd glas-in-lood en smeedijzeren roosteren een bovenlicht met gekleurd glas-in-lood met afbeeldingen van een passer en een tekenhaak. De linkerdeur naar het atelier met bovenlicht met gekleurd glas-in-lood, is minder decoratief. Het plafond van het portiek heeft drie troggewelven met decoratief metselwerk. In de gevel boven het portiek bevindt zich een venster. De risaliet wordt beëindigd door een trapgevel hierin bevindt zich een klein dubbel venster met roedeverdeling en een glas-in-lood bovenlicht, gescheiden door een stenen kalf en stijl. Het venster ligt onder een strek met aanzet- en sluitstenen. Het gevelvlak onder de top van de gevel vormt een driehoekige uitspringing. In het rechterdeel van de gevel bevinden zich twee kleine vensters met roedeverdeling in de geprofileerde baksteen plint met afdeklaag. Deze vensters liggen in hardsteen lijsten. De vensters in de eerste laag liggen in rondboogvormige nissen, boven een waterdorpel. In de tweede laag bevinden de vensters zich in segmentboogvormige nissen, eveneens gelegen boven een waterdorpel. Onder de goot bevindt zich decoratief metselwerk van boogfriezen en diverse bloktanden. Op het dakvlak bevindt zich een dakkapel met vierkant venster met roedeverdeling onder een geknikt tentdak met leien en nokpion. De LINKERZIJGEVEL is gecementeerd en bestaat rechts uit een hoog gevelvlak van twee bouwlagen met een onregelmatige trapgevel met ezelsrug afgedekt met pannen. In dit gevelvlak bevinden zich enkele kleine vensters. Het linkerdeel van de gevel ter plaatse van de achterbouw heeft twee bouwlagen, deze heeft in de eerste laag een dienstingang met rolluik van omstreeks 1990, bereikbaar via vier baksteen treden. Verder een toiletvenster en een driedelig keukenvenster met bovenlicht met een rolluik van omstreeks 1990. In de tweede laag bevinden zich twee driedelige vensters van omstreeks 1990. De ACHTERGEVEL VAN DE ACHTERBOUW heeft een travee met in de eerste bouwlaag een venster met bovenlicht en in de tweede laag een driedelig venster met roedeverdeling en bovenlicht gelegen in een segmentboogvormige nis. In de RECHTERZIJGEVEL VAN DE ACHTERBOUW bevinden zich drie deuren, waarvan één met venster met roedeverdeling en een rolluik van omstreeks 1990 en twee met ventilatieroosters. De deuren zijn gelegen in drie rondboog nissen onder één segmentboogvormige rollaag. Links naast deze deuren bevindt zich nog een deur met venster en roedeverdeling gelegen in een segmentboogvormige nis met een rolluik van omstreeks 1990. In de tweede laag bevinden zich twee tweedelige en een driedelig venster met bovenlicht en roedeverdeling. Tussen de eerste en tweede bouwlaag is een rij balkankers aanwezig. Tegen de achtergevel van het hoofdvolume staat in de eerste laag een originele erker met een kozijn van omstreeks 1990 en golfplaten dak aan de linkerkant gelegen naast een trapsgewijs aflopende muur met ezelsrug met pannen. In de tweede laag bevinden zich dubbele houten balkondeuren met bovenlicht met roedeverdeling gelegen in een rondboogvormige nis met rolluik van omstreeks 1990. Voor de deuren staat een orgineel houten balkonhek. Rechts hiervan staat op de achterbouw een schoorsteen. De goot is achter eveneens bekleed met leien. Op het achterdakvlak bevindt zich een dakkapel onder een dakschild, de zijkanten zijn bekleed met leien. De achtertuin wordt gedeeltelijk omgeven door een bakstenen TUINMUUR in verschillende hoogten, afgedekt met naar de tuinzijde gelegen muldenpan voor de afwatering. Het INTERIEUR van het pand is zeer rijk en in zeer hoge mate gaaf bewaard gebleven. Waardevolle interieuronderdelen zijn onder meer de schuifdeuren met glas-in-lood tussen voor- en achterkamer, de paneeldeuren met decoratieve lijsten, de plafondornamenten en lijsten met bloem en bladmotief, de marmeren haard op zuilen. In de hal het fraai gedecoreerde trappenhuis, de plafondornamenten met kastanjebladeren en vruchten en de marmeren tegelvloer en het atelier met legkast voor tekeningen. Waardering De atelierwoning bezit cultuurhistorische waarde vanwege de functiecombinatie van woonhuis en atelier van architect J. Seelen en zijn betrokkenheid bij de stad Heerlen als eerste stadsarchitect. De architectuurhistorische waarden worden bepaald door het bijzonder belang van het pand, als eigen atelierwoning voor de architect. Verder vanwege de hoogwaardige esthetische kwaliteiten van het ontwerp en de ornamentiek. De ensemblewaarden van het pand worden bepaald door het belang voor het aanzien en de ontwikkeling van de stad Heerlen en is van belang vanwege de hoge mate van architectonische gaafheid van het exterieur en interieur. De atelierwoning is van algemeen belang vanwege de cultuurhistorische en architectuurhistorische waarden en de typologische zeldzaamheid. Ligging: De woning is op een TOP-locatie! aan de statige Valkenburgerweg gelegen, op steenworp afstand van het Heerlense centrum met al haar voorzieningen (o.a. winkelcentra, station, schouwburg en gezellige horeca). Ook de natuur (o.a. Terworm), geschikt voor heerlijke wandel- en fietstochten ligt op loopafstand. De woning is uitstekend bereikbaar per auto via de snelwegen A76 (Aken-A2) en A79 (Heerlen-Maastricht) alsmede de stadsautoweg van Heerlen (N281). De steden Maastricht, Aken en Sittard-Geleen, vliegveld Maastricht Airport en de Brightlands Campus zijn binnen 15 autominuten te bereiken. Het centraal station van Heerlen is op loopafstand gelegen. Bij de stationsomgeving is eveneens het centrale busstation gelegen. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
305 m²
Superficie du terrain
630 m²
Contenu
1560 m³
Autre espace intérieur
71 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1904
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Gasboiler (huur)
Chaudière
Remeha CR Quinta-pro (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in centrum
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-05-2025

Équipements de la salle de bain

2 ligbaden en 2 wastafels

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6411

Google Maps

Localisation de Heerlen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heerlen

Chiffres de logement et de quartier dans Heerlen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerlen. En 2026 étaient 69.029 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 218.029.

Résidents

69.029

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 218.029

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.202

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.829

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerlen
Année Résidents
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerlen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Niveau d'enseignement

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origine des habitants (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.659

Étiquette A

5.993

Étiquette B

5.625

Étiquette D

4.213

Étiquette E

3.598

Étiquette F

3.468

Étiquette G

3.286

Étiquette A+

727

Étiquette A++

255

Étiquette A+++

178

Étiquette A++++

55

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerlen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.728

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 908 • Électricité: 2.784

Appartement

Gaz: 591 • Électricité: 1.777

Tussenwoning

Gaz: 888 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.472 • Électricité: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.124 • Électricité: 2.986

Activité dans Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Nombre total d'établissements: 7.095

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerlen
Période Délits
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerlen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerlen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer maisons in Heerlen

Voir plus d'habitations dans cette ville.