Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Valkenburgerweg 22

6411BN Heerlen • Limburg

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 2.131

Fotogalerij

Valkenburgerweg 22 Heerlen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met gepaste trots mogen wij u dit markante monument nabij Heerlen Centrum aanbieden. We nemen u mee naar het jaar 1904. Heerlens eerste stadsarchitect dhr. Seelen ontwerpt voor zijn eigen gezin dit fraaie halfvrijstaande herenhuis. Hij woont er zelf tot het jaar 1952. Het object kenmerkt zich onder andere door de imposante voorgevel, de woonkamer met hoog plafond (ca. 3.65 m), eigen oprit en garage op een royaal perceel van maar liefst 630 m2. Een dubbele entree geeft tevens toegang naar de kantoorruimtes. De laatste jaren is het object met veel zorg bewoond. Algemeen: Bouwjaar: 1904 Gebruiksoppervlakte wonen: 305m² Perceeloppervlakte: 630 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: geen energielabel aanwezig (Rijksmonument) Voorzieningen: Elektriciteit: meterkast met voldoende groepen Kozijnen: houten kozijnen met enkele beglazing Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel Remeha CR Quinta-pro 2019 Warm water voorziening: 2 huurboilers (Volta) Indeling: • Kelder Ruime provisiekelder(s), hier bevindt zich de c.v.-ketel. • Begane grond Entree hal met de originele marmeren vloer en glas in lood bij de voordeur. Via deze hal is er toegang naar de hal bij de andere voordeur die naar de kantoorruimtes voert. Hal met toegang tot de kelder, toilet, achterliggende keuken en de woonkamer. Een statige bordestrap brengt u naar de bovenverdieping. De prachtige kamer en-suite ademt de charme van een klassieke herenwoning, met hoge plafonds die het gevoel van ruimte en grandeur versterken. Authentieke ornamenten en originele schouwen geven het interieur een rijk historisch karakter, terwijl de houten vloer warmte en elegantie toevoegt. De en-suite indeling, gescheiden door klassieke schuifdeuren, biedt zowel openheid als intimiteit. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte tuinkamer met zicht op de tuin. De keuken is "basic" van opzet, maar biedt dankzij haar royale afmetingen en overvloedige daglicht een bijzonder aangename sfeer. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een eigen invulling of modernisering. Een ideale basis voor het creëren van een leefkeuken. • 1e verdieping Overloop met toegang tot een toilet en drie slaapkamers (waarvan een met balkon). Badkamer voorzien van een wasbak en klassiek ligbad op pootjes. Op deze verdieping bevinden zich tevens de twee kantoorruimtes. • 2e verdieping Zolder ingedeeld in diverse ruimtes, waarvan twee slaapkamers. • Tuin Aan de linkerkant van de woning kunt u parkeren op eigen terrein en is er toegang tot de garage en de verrassend groene stadstuin – een oase van rust midden in de levendigheid van de stad. Hoge, volwassen bomen bieden beschutting en privacy, terwijl ze in de zomer zorgen voor een natuurlijke schaduw. Direct grenzend aan de woning ligt een ruim terras, perfect voor lange avonden buiten of een rustige ochtendkoffie. Verderop strekt zich een verzorgd gazon uit, omgeven door groen, waar kinderen kunnen spelen of waar eenvoudig een border of moestuin aan toe te voegen is. Een tuin die leeft, ademt en uitnodigt. Monument (nr. 512811): De ATELIER-WONING van architect J. Seelen senior, is gebouwd rond 1904 met invloeden van de Neo-Renaissance naar ontwerp van architect J. Seelen. Het pand is gebouwd voor eigen gebruik en de familie Seelen bewoonde het pand tot 1952. Seelen was de eerste gemeente-architect van Heerlen. Het pand bestaat uit een hoofvolume en een achterbouw. Het hoofdvolume is het woongedeelte en de tweede laag van de achterbouw is het atelier. Dit bereikbaar via een lange gang met trappen achter de tweede entreedeur, die is gelegen naast de entree naar de woning. In 1957 zijn in de tweede bouwlaag van de linkerzijgevel van de achterbouw twee driedelige vensters geplaatst. VAN BESCHERMING UITGESLOTEN zijn de metalen rolluiken, de garage, de dubbele baksteen poort naast de entree en de vensters uit 1957. Omschrijving De ATELIER-WONING heeft een L-vormige plattegrond gelegen onder een plat dak en een afgeplat zadeldak met leien in schubdekking. Dit ligt verzonken tussen twee trapgevels. De gevels hebben een optrek van rode baksteen in kruisverband, de voorgevel met speklagen van gele baksteen, voegen met knip- en snijwerk en een geprofileerde, gedeeltelijk hardstenen plint. Muurankers. In de gevels bevinden zich orginele rechthoekige houten kozijnen met bovenlichten met roedeverdeling in segment- en rondboogvormige nissen met vlechtingen. De goot is bekleed met leien, onder de goot bevinden zich dubbele rode bloktanden. De VOORGEVEL heeft links een risalerend volume met één travee en rechts naast de risaliet twee traveeën. In de eerste bouwlaag van de risaliet is de plint geheel van hardsteen en heeft deze kolenluiken, gelegen aan weerszijden van een rondboogvormige portiek. In het portiek bevindt zich een dubbele entree, bereikbaar via zes hardsteen treden. De rechterdeur, de voordeur van de woning is een rechthoekige houten paneeldeur met venster en zijlichten met gekleurd glas-in-lood en smeedijzeren roosteren een bovenlicht met gekleurd glas-in-lood met afbeeldingen van een passer en een tekenhaak. De linkerdeur naar het atelier met bovenlicht met gekleurd glas-in-lood, is minder decoratief. Het plafond van het portiek heeft drie troggewelven met decoratief metselwerk. In de gevel boven het portiek bevindt zich een venster. De risaliet wordt beëindigd door een trapgevel hierin bevindt zich een klein dubbel venster met roedeverdeling en een glas-in-lood bovenlicht, gescheiden door een stenen kalf en stijl. Het venster ligt onder een strek met aanzet- en sluitstenen. Het gevelvlak onder de top van de gevel vormt een driehoekige uitspringing. In het rechterdeel van de gevel bevinden zich twee kleine vensters met roedeverdeling in de geprofileerde baksteen plint met afdeklaag. Deze vensters liggen in hardsteen lijsten. De vensters in de eerste laag liggen in rondboogvormige nissen, boven een waterdorpel. In de tweede laag bevinden de vensters zich in segmentboogvormige nissen, eveneens gelegen boven een waterdorpel. Onder de goot bevindt zich decoratief metselwerk van boogfriezen en diverse bloktanden. Op het dakvlak bevindt zich een dakkapel met vierkant venster met roedeverdeling onder een geknikt tentdak met leien en nokpion. De LINKERZIJGEVEL is gecementeerd en bestaat rechts uit een hoog gevelvlak van twee bouwlagen met een onregelmatige trapgevel met ezelsrug afgedekt met pannen. In dit gevelvlak bevinden zich enkele kleine vensters. Het linkerdeel van de gevel ter plaatse van de achterbouw heeft twee bouwlagen, deze heeft in de eerste laag een dienstingang met rolluik van omstreeks 1990, bereikbaar via vier baksteen treden. Verder een toiletvenster en een driedelig keukenvenster met bovenlicht met een rolluik van omstreeks 1990. In de tweede laag bevinden zich twee driedelige vensters van omstreeks 1990. De ACHTERGEVEL VAN DE ACHTERBOUW heeft een travee met in de eerste bouwlaag een venster met bovenlicht en in de tweede laag een driedelig venster met roedeverdeling en bovenlicht gelegen in een segmentboogvormige nis. In de RECHTERZIJGEVEL VAN DE ACHTERBOUW bevinden zich drie deuren, waarvan één met venster met roedeverdeling en een rolluik van omstreeks 1990 en twee met ventilatieroosters. De deuren zijn gelegen in drie rondboog nissen onder één segmentboogvormige rollaag. Links naast deze deuren bevindt zich nog een deur met venster en roedeverdeling gelegen in een segmentboogvormige nis met een rolluik van omstreeks 1990. In de tweede laag bevinden zich twee tweedelige en een driedelig venster met bovenlicht en roedeverdeling. Tussen de eerste en tweede bouwlaag is een rij balkankers aanwezig. Tegen de achtergevel van het hoofdvolume staat in de eerste laag een originele erker met een kozijn van omstreeks 1990 en golfplaten dak aan de linkerkant gelegen naast een trapsgewijs aflopende muur met ezelsrug met pannen. In de tweede laag bevinden zich dubbele houten balkondeuren met bovenlicht met roedeverdeling gelegen in een rondboogvormige nis met rolluik van omstreeks 1990. Voor de deuren staat een orgineel houten balkonhek. Rechts hiervan staat op de achterbouw een schoorsteen. De goot is achter eveneens bekleed met leien. Op het achterdakvlak bevindt zich een dakkapel onder een dakschild, de zijkanten zijn bekleed met leien. De achtertuin wordt gedeeltelijk omgeven door een bakstenen TUINMUUR in verschillende hoogten, afgedekt met naar de tuinzijde gelegen muldenpan voor de afwatering. Het INTERIEUR van het pand is zeer rijk en in zeer hoge mate gaaf bewaard gebleven. Waardevolle interieuronderdelen zijn onder meer de schuifdeuren met glas-in-lood tussen voor- en achterkamer, de paneeldeuren met decoratieve lijsten, de plafondornamenten en lijsten met bloem en bladmotief, de marmeren haard op zuilen. In de hal het fraai gedecoreerde trappenhuis, de plafondornamenten met kastanjebladeren en vruchten en de marmeren tegelvloer en het atelier met legkast voor tekeningen. Waardering De atelierwoning bezit cultuurhistorische waarde vanwege de functiecombinatie van woonhuis en atelier van architect J. Seelen en zijn betrokkenheid bij de stad Heerlen als eerste stadsarchitect. De architectuurhistorische waarden worden bepaald door het bijzonder belang van het pand, als eigen atelierwoning voor de architect. Verder vanwege de hoogwaardige esthetische kwaliteiten van het ontwerp en de ornamentiek. De ensemblewaarden van het pand worden bepaald door het belang voor het aanzien en de ontwikkeling van de stad Heerlen en is van belang vanwege de hoge mate van architectonische gaafheid van het exterieur en interieur. De atelierwoning is van algemeen belang vanwege de cultuurhistorische en architectuurhistorische waarden en de typologische zeldzaamheid. Ligging: De woning is op een TOP-locatie! aan de statige Valkenburgerweg gelegen, op steenworp afstand van het Heerlense centrum met al haar voorzieningen (o.a. winkelcentra, station, schouwburg en gezellige horeca). Ook de natuur (o.a. Terworm), geschikt voor heerlijke wandel- en fietstochten ligt op loopafstand. De woning is uitstekend bereikbaar per auto via de snelwegen A76 (Aken-A2) en A79 (Heerlen-Maastricht) alsmede de stadsautoweg van Heerlen (N281). De steden Maastricht, Aken en Sittard-Geleen, vliegveld Maastricht Airport en de Brightlands Campus zijn binnen 15 autominuten te bereiken. Het centraal station van Heerlen is op loopafstand gelegen. Bij de stationsomgeving is eveneens het centrale busstation gelegen. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
305 m²
Perceeloppervlakte
630 m²
Inhoud
1560 m³
Overige inpandige ruimte
71 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler (huur)
Cv ketel
Remeha CR Quinta-pro (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden en 2 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6411

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.