Aller directement au contenu
Logo de GoedVast Makelaars

Kennemerstraatweg 546

1851NJ Heiloo • Noord-Holland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.078

Galerie de photos

Kennemerstraatweg 546 Heiloo
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een (t)huis met een ziel – jouw nieuwe begin aan de Kennemerstraatweg 546 te Heiloo Stel je voor: een karakteristieke jaren ’30 woning, verscholen tussen het groen van een rustige straat in het hart van Heiloo. Je loopt of fietst zo naar winkels, scholen en het station, maar thuis heerst de rust. Aan de VENTWEG van de Kennemerstraatweg 546 wacht een huis dat niet alleen charme ademt, maar ook barst van de mogelijkheden. Gebouwd in 1934, herbergt deze 2 onder 1 kap woning nog die typische sfeer van toen: hoge plafonds, grote ramen die het daglicht binnenhalen, originele details zoals klassieke panelen en zelfs glas-in-lood. Je voelt het direct bij binnenkomst: dit is een huis met geschiedenis, klaar voor een nieuw hoofdstuk. Met een woonoppervlakte van zo’n 141 m² is er alle ruimte voor een royaal gezin of juist voor wie werkt vanuit huis en behoefte heeft aan eigen plekken. De indeling leent zich uitstekend voor een ruime woonkamer, een aparte keuken, een zalige lichte op de tuingerichte serre en meerdere (slaap)kamers. Buiten wacht een tuin op een perceel van circa 255 m² – een plek waar je je eigen groene oase kunt creëren: een zonnig terras, een speelplek voor de kinderen of misschien wel een moestuin. En het mooiste… Dit huis biedt je de vrijheid om het helemaal naar jouw hand te zetten. De basis is sterk en de potentie enorm. Of je nu droomt van een moderne keuken, een duurzame verbouwing of het behoud van die authentieke details – hier kan het allemaal. Met slimme keuzes op het gebied van isolatie, installaties en afwerking vergroot je niet alleen je wooncomfort, maar ook de waarde van je woongenot. Dit is een plek voor wie houdt van karakter, maar ook van kansen. Voor wie de sfeer van vroeger wil combineren met het comfort van nu. Of je nu een jong gezin bent, een stel met plannen, of een levensgenieter op zoek naar rust dichtbij de stad – dit huis voelt als thuiskomen. Kennemerstraatweg 546 is geen standaard woning. Het is een thuis met een hart e/o ziel, historie en toekomst. Kom kijken, proef de sfeer, en laat je inspireren door alles wat hier mogelijk is. Want soms is een huis meer dan stenen en muren en moet je het gewoon met eigen ogen bekeken hebben. Kenmerken & Pluspunten op een rij: • Riante woonoppervlakte van 141 m² Genoeg ruimte: een grote woonkamer, aparte keuken, meerdere slaapkamers of een thuiskantoor. • Perceel van ca. 255 m² Royale tuin op het zuidoosten met volop zon en privacy – ideaal voor ontspanning, een moestuin of speelplek. • Bouwjaar 1934 Authentieke sfeer met jaren ’30 details zoals hoge plafonds, grote ramen en klassieke elementen. • Volop potentie voor modernisering De woning biedt ruimte voor renovatie, uitbreiding of verduurzaming – een huis dat je kunt vormgeven naar jouw wensen. • Gelegen aan de karakteristieke Kennemerstraatweg Aan de ventweg- centrale, geliefde locatie in Heiloo met voorzieningen, openbaar vervoer en natuur op loop- of fietsafstand. • Goede investering Met slimme aanpassingen kun je de waarde en het comfort van deze woning aanzienlijk verhogen. • Voor liefhebbers van sfeer en karakter Een perfecte match voor gezinnen, stellen of singles die een authentieke woning zoeken met toekomstmogelijkheden. Kortom: Een woning met historie en héél veel potentie. Kennemerstraatweg 546 nodigt je uit om je woonwensen te verwezenlijken in een sfeervolle setting, in een geliefde omgeving van Heiloo. Nieuwsgierig geworden? Kom kijken, voel de sfeer, zie de mogelijkheden – dan ervaar je wat deze woning écht te bieden heeft. De navolgende clausules zullen worden opgenomen in de voorlopige koopakte; - as is where is clausule; - asbestclausule; - niet-zelfbewoningsclausule, De woning wordt verkocht door een partij die de woning zelf niet feitelijk heeft bewoond. Om die reden is de vragenlijst (deel B) niet of niet volledig ingevuld. Koper wordt erop gewezen dat de verkoper de woning niet zelf heeft gebruikt als hoofdverblijf en derhalve niet op de hoogte is van alle eigenschappen en/of gebreken van het verkochte die een bewoner mogelijk wel zou kennen. In de koopovereenkomst zal daarom een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, waarin dit expliciet wordt vastgelegd.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
255 m²
Contenu
535 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-10-2025
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1851

Google Maps

Voir Heiloo sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heiloo

Chiffres de logement et de quartier dans Heiloo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heiloo. En 2026 étaient 24.612 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 544.000.

Résidents

24.612

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 544.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

611

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heiloo
Année Résidents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heiloo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origine des habitants (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.924

Étiquette C

2.612

Étiquette B

1.549

Étiquette D

1.067

Étiquette G

968

Étiquette F

790

Étiquette E

640

Étiquette A+

426

Étiquette A++

236

Étiquette A+++

194

Étiquette A++++

143

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heiloo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.580

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.830

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.540

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.160 • Électricité: 2.870

Activité dans Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Nombre total d'établissements: 3.430

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heiloo
Période Délits
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heiloo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heiloo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer maisons in Heiloo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.