Aller directement au contenu
Logo de De Makelaar B.V.

Berfloweg 266 A

7553JX Hengelo • Overijssel

Vendu Courtier d'achat: Des Huizes Makelaars

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 3.043

Galerie de photos

Berfloweg 266 A Hengelo
Photo 2

Description

Charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met karakteristieke erker, verduurzaamd en voorzien van een achterom. De royale, zonnige tuin beschikt over een vrijstaande berging én een sfeervolle kapschuur. In de geliefde woonwijk Berflo Es, op korte afstand van het centrum van Hengelo, staat deze charmante jaren '30 helft van dubbel. De woning combineert karakteristieke details zoals een erker, en-suite deuren met glas-in-lood, een schouw met rookkanaal, en met moderne gemakken zoals zonnepanelen, spouwisolatie en een laadpaal. De ligging is ideaal: diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Openbaar vervoer, waaronder NS-station Hengelo, is eenvoudig bereikbaar en de woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. Daarnaast is de Universiteit Twente binnen 15 minuten met de auto bereikbaar, wat de woning ook aantrekkelijk maakt voor studenten en medewerkers van de UT. Indeling Begane grond Zij entree, bij binnenkomst tref je de hal met trapopgang naar de verdieping. De woonkamer ademt sfeer met een houten planken vloer, een erker aan de voorzijde en een tussenkamer met en suite deuren. De schouw met rookkanaal (rookkanaal is niet meer in gebruik) geeft de ruimte extra karakter. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale leefkeuken is ontstaan met vloerverwarming met daarop een vloer van Aziatisch hardsteen en een werkblad van Belgisch hardsteen. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koel-vriescombinatie (3 lades), afwasmachine en een keukenboiler voor direct warm water. Vanuit de keuken bieden de tuindeuren toegang tot de achtertuin. Achter de keuken bevindt zich een portaal/bijkeuken met de toiletruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een doucheruimte met inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een afgetimmerde zolderkamer met dakkapel (2020) is gerealiseerd. Op de overloop bevindt zich een berging met tevens de cv-ketel en de hybride warmtepompboiler (2022) - de warmtepompboiler wordt vernieuwd dit jaar (garantie). Tuin en bijgebouwen De ruime achtertuin beschikt over een kapschuur met overkapping en zadeldak met pannen, waarin zich ook de omvormer van de zonnepanelen bevindt. De bestaande berging is in 2018-2019 omgebouwd en biedt extra opslagruimte. Er is een laadpaal in de schuur, die via een verlengsnoer naar de achtergelegen openbare parkeerplaats gebruikt kan worden. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar 1930; - perceeloppervlakte: 189 m2; - woonoppervlakte: 115 m2; - inhoud: 396 m3; - energielabel C, geldig tot 21-02-2035; - cv-ketel en warmtepomp boiler voor de douche, keukenboiler; - vloerverwarming keuken; - 10 zonnepanelen (2022), 5 op het oosten en 5 op het westen; - spouwisolatie (2021) voor- en zijgevel (vlokken); - dubbele beglazing en voorzetramen; - glas in lood; - oude originele details zijn bewaard gebleven; - vloerisolatie (ca. 1999); - de sfeervolle achtertuin beschikt over een overkapping en is via een handige achterom bereikbaar, met een poort direct vanaf de straat naast de woning. Bouwjaar 1930 | Kaveloppervlakte 189 m² | Woonoppervlakte 115 m² | Inhoud 396 m³ * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
189 m²
Contenu
396 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-05-2025
Date de vente
03-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7553

Google Maps

Carte de Hengelo

Explorez Hengelo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hengelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hengelo.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.895

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

11.376

Étiquette A

8.336

Étiquette B

6.524

Étiquette G

4.757

Étiquette E

3.318

Étiquette D

3.052

Étiquette F

2.891

Étiquette A+

424

Étiquette A+++

239

Étiquette A++

155

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

3

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hengelo
Période Délits
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hengelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hengelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Hengelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.