Aller directement au contenu
Logo de Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Waaldijk 77

4171CB Herwijnen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dalem

Galerie de photos

Waaldijk 77 Herwijnen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke vrijstaande dijkwoning op 470 m² perceel met bijgebouw op zoek naar nieuwe bewoner! - Vrij wonen aan de buitenrand van het dorp, met de Waal als ook diverse voorzieningen op korte afstand. - Een ruim bijgebouw, ideaal te gebruiken als bijv. gastenverblijf, werkruimte of stalling- bergruimte. - Aanwezigheid van authentieke details zoals het balkenplafond en schouwen. - Circa 113 m² woonoppervlak & energielabel D. - De woning behoeft aandacht aan een aantal exterieure onderhoudselementen. Deze charmante dijkwoning (bouwjaar 1880) ademt karakter en sfeer; o.a. door de bijzondere architectuur, rieten kap, gezellige woonkamer met een mooi balkenplafond en sfeervolle open haard en de woonkeuken (van alle benodigdheden voorzien) met originele schouw incl. oudhollandse tegeltjes; dé ideale plek om lang na te tafelen met het hele gezin of onder het genot van familie en vrienden. Niet te vergeten de zonnige tuin welke speels is ingedeeld door de niveauverschillen en waar een fijne plek is gecreëerd onder de overkapping; barbecue en buitenhaard aan, laat die heerlijke zomermaanden maar komen! Een unieke kans om te wonen te midden van het buitenleven, zonder te verdwalen in binnen- en buitenruimte. Zeer geschikt voor een klein huishouden met een voorliefde voor o.a. tuinieren, hobbyen en het uitoefenen van bedrijvigheid aan huis. Globale indeling: Begane grond: zij-entree, hal/gang met o.a. de meterkast, trapkast (incl. opstelling cv. ketel), separaat toilet met fonteintje, badkamer (voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet), trapopgang en toegang tot de woonkamer (incl. mooi lichtinval, grenen vloerdelen en haard). Ook de woonkeuken is vanuit de hal, met een kleine afstap van twee treden) toegankelijk. Deze is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling incl. diverse (ingebouwde) apparatuur, tevens zijn hier aansluitingen voor de wasmachine- en droger aanwezig als ook een deur naar extra voorraadruimte, de kelder en een deur naar de tuin. Eerste verdieping: ruime overloop met halfrond stalraam en diverse bergruimte; in totaal twee ruime en praktische slaapkamers, beide met dakkapel en airconditioning en één slaapkamer met wastafelmeubel en bergkast.  Buiten: Voor- en naast de woning is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. De tuin is groen ingericht middels diverse beplanting en bomen, ook is er een vijver, overkapping en een terras. Bijgebouw: Gerealiseerd in 2008, volledig geïsoleerd incl. vloerverwarming en eigen cv. installatie. Thans ingericht met een bar, een keukenblok met spoelbak en diverse apparatuur, een toilet en trapopgang tot de verdieping met extra (slaap)kamer en bergruimte. Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden/gebruiksmogelijkheden, net waar behoefte naar is! Goed om te weten: - Het exterieur van de woning behoeft directe aandacht; denk daarbij aan de rieten kap, het buitenschilderwerk, divers houtwerk en de gestucte gevels. Ligging: Het dorp Herwijnen staat bekend om zijn rustige karakter en de Waal is nooit ver weg voor een ontspannende wandeling of fietstocht. In deze veilige en kindvriendelijke buurt met voornamelijk bestemmingsverkeer vind je de ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A2, A27 en A15. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern, 2 basisscholen, goede aansluitingen op het openbaar vervoer en diverse sportverenigingen.

Prêt immobilier berekenen

€ 515.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 527.150

3,04%

Annuellement

%

€ 25.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 515.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
470 m²
Contenu
440 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Aire de la cour arrière
145 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
31-05-2025
Date de vente
11-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4171

Google Maps

Voir Herwijnen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Herwijnen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Herwijnen. En 2025 étaient 2.850 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 456.000.

Résidents

2.850

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 456.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

57

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Herwijnen
Année Résidents
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Herwijnen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

264

Étiquette C

248

Étiquette B

183

Étiquette G

150

Étiquette D

115

Étiquette A++++

69

Étiquette F

58

Étiquette A+++

29

Étiquette E

17

Étiquette A+

13

Étiquette A++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Herwijnen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.480

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.650

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.240

Activité dans Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 415

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Herwijnen
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Herwijnen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Herwijnen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer maisons in Herwijnen

Voir plus d'habitations dans cette ville.