Aller directement au contenu
Logo de Remko Stevens Makelaardij BV

Kastanjelaan 25 b

6666AC Heteren • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Zetten

Galerie de photos

Kastanjelaan 25 b Heteren
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

HETEREN Kastanjelaan 25B Verrassend groot HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS met ca. 194m2 woonoppervlak met in de aangebouwde achtervleugel de ideale mogelijkheid van KANTOOR AAN HUIS of dubbele bewoning zoals mantelzorg. Bovendien staat de woning op een aantrekkelijk en privacyvol perceel van 771m2 groot, is de zonnige achtertuin op het zuiden maar liefst ca. 36 meter diep en heeft het meerdere, aangelegde terrassen met achterin de tuin een royale VERANDA van 28m2 groot. Aan de voorzijde van de woning ligt een comfortabele oprit met plaats voor 2 auto’s en die tevens toegang geeft tot de INPANDIGE GARAGE van meer dan 6 meter lang. Deze royale gezinswoning is bijzonder compleet en comfortabel te noemen. Op de begane grond vonden we heerlijke leefruimtes zoals een uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval, een complete en luxe inbouwkeuken van 6,6 meter (!) lang en een praktische bijkeuken. Op de verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers waarvan 1 met balkon en 1 met vide te vinden, alsmede een trendy badkamer van pas enkele jaren jong. Een vlizotrap geeft toegang tot een handige opbergzolder. Kunststof kozijnen, elektrisch bedienbare rolluiken en airconditioning (2x) mogen we hier zeker niet vergeten te benoemen. De achtervleugel biedt verschillende (bewonings)mogelijkheden en telt nog eens 2 royale slaapkamers en een 2e badkamer. Voornoemde slaapkamers zijn dermate groot, dat je ze nog eens zou kunnen opdelen waardoor je zelfs eenvoudig naar 7 (slaap)kamers kunt uitbreiden. Ook is er de mogelijkheid tot een eigen entree waardoor een kantoor of praktijk aan huis een serieuze optie is. In totaal telt dit huis 3 separate toiletten waaronder in de achtervleugel. Deze onderscheidende woning ligt ook nog eens op een bijzondere plek in het dorp, namelijk aan de lommerrijke Kastanjelaan op steenworp afstand van de gezellige dorpskern met supermarkt, horeca, de Huiskamer van Heteren en recreatiegebied in de uiterwaarden van de Rijn. Quote van de makelaar: “Het prijskaartje laat al zien dat het hier geen standaard woning betreft. De woning heeft dermate veel ruimte, mogelijkheden en extra’s te bieden dat het huis alleen op waarde te schatten is door het te bezichtigen. Ben jij klaar voor de volgende stap waarbij je als (samengesteld) gezin kunt groeien en/of je droom van een kantoor of praktijk aan huis kunt realiseren? Wij maken je graag verder enthousiast tijdens een vrijblijvende rondleiding.” GROTE DOELGROEP We hebben al best veel argumenten benoemd waarom deze woning voor jou wellicht interessant kan zijn, maar het is wel duidelijk dat deze riant uitgebouwde gezinswoning voor een grote doelgroep geschikt is. De woning is dan weliswaar geschakeld gebouwd, maar heeft wel de vrijstaande woonbeleving. Dit komt ook door de vrijheid en privacy van de tuin rondom de woning. Ben je een groot (samengesteld) gezin, dan kun je hier waarschijnlijk prima uit de voeten. De hoofdwoning is breed opgezet en dat merk je in de woonkamer en keuken. Hier kun je bijvoorbeeld eenvoudig een lange 8-persoons eettafel kwijt zonder dat het ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. Op de verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers en de 1e badkamer te vinden, maar wanneer je vanuit de keuken het achterhuis in loopt, kun je hier van de 2 grote slaapkamers eenvoudig 4 slaapkamers maken. Dan ga je van 5 naar zelfs 7 slaapkamers. De 2e badkamer is al aanwezig, evenals het 3e toilet. De slaapkamer aan het einde van de lange gang kan overigens een prima woonkamer zijn waarbij je de mogelijkheid hebt om een 2e keukenblok te plaatsen. Hierdoor leent deze woning zich perfect voor mantelzorg of een twintiger die nog een tijdje thuis maar wel op zichzelf wil wonen. Altijd al een kantoor, praktijk of salon aan huis willen hebben? In de aanbouw van het achterhuis is in het verleden een Rabobank gevestigd geweest. Destijds had het een eigen entree, maar die is in de huidige setting dichtgemaakt (maar eenvoudig weer bruikbaar te maken). Kortom, Je kunt het bijna zo gek niet bedenken of de bewoningsmogelijkheden zijn hier eindeloos. WOONKAMER Vanuit de ruime hal/entree verleent een stijlvolle tussendeur toegang tot de woonkamer. Wat hier meteen opvalt is de prettige woonsfeer die wordt gecreëerd door grote ramen, veel lichtinval en een fraaie aankleding met mooie meubels. De beukmaat (breedtemaat) van deze woning is met 6,5 meter veel breder dan gemiddeld hetgeen je ook merkt in de woonkamer. Je kunt hier namelijk met gemak een grote hoekbank en een lange eettafel kwijt. Dit komt ook doordat de woonkamer aan de achterzijde een stuk is uitgebouwd. Het plafond heeft een aangename hoogte hetgeen het ruimtelijke gevoel versterkt. De ramen zijn gunstig op de zon georiënteerd en bieden vrij zicht in de voor- en achtertuin. Wanneer het echt warm wordt, zijn de ramen af te sluiten middels (elektrisch bedienbare) rolluiken. OPEN KEUKEN Opvallend is het open karakter van de keuken die maximaal opengebroken is. Bovendien is de keuken in 2017 verder uitgebouwd waardoor er een inpandige verbinding met het achterhuis is ontstaan. De keukenopstelling is bijzonder uitgebreid (6,6 meter lang) en biedt naast veel kastruimte ook plek aan verschillende inbouwapparatuur. Denk daarbij aan een breed 6-pits fornuis met grote oven, een afzuigschouw erboven, een vaatwasser en een grote koelkast. Noemenswaardig is het dikke werkblad dat in composiet (natuursteen) is uitgevoerd. Dit geeft de keuken een luxe uitstraling. Inbouwspots en een brede, houten wandplank maken het plaatje compleet. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. 1e VERDIEPING Via een prettige trapopgang (met traprenovatie) bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt de overloop (met daglicht) 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer aan elkaar. De slaapkamers zijn respectievelijk 14m2, 12m2 en 8,5m2 groot en hebben ieder een eigen beleving. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bijvoorbeeld een vide waarbij je tot in de nok kijkt. Een trap brengt je naar de verdieping in de kamer die je als een slaapvide zou kunnen gebruiken. Het aanwezige wastafelmeubel zal een tienerdochter direct aanspreken. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een 3-dubbele linnen (kastenwand) voor een complete garderobe. Vanuit deze kamer is tevens het balkon te bereiken. De kamers zijn voorzien van draai/kiepramen en rolluiken waardoor de kamers 100% te verduisteren zijn. Op de overloop is airconditioning geïnstalleerd waardoor het binnenklimaat ook in de zomer aangenaam kan zijn. De badkamer is nog relatief nieuw en dat zie je direct. Er is gekozen voor trendy sanitair zoals een breed 2-persoons wastafelmeubel, een grote inloopdouche met glaswanden en een zwevend wandcloset. Inbouwspots (net als op de slaapkamers) en verzorgd tegelwerk maken de badkamer compleet. En niet te vergeten het aanwezige draai/kiepraam waardoor de badkamer prima te ventileren is. ZOLDERVLIERING Een deel van de nok is benut als zoldervliering. Via een vlizotrap op de 3e slaapkamer bereik je deze praktische ruimte waar je veel spullen kunt opbergen. Met een nokhoogte van 1,6 meter kun je er net niet staan, maar deze zolder is toch nog verrassend groot. Het heeft zelfs een zijgevelraam waardoor het ook daglicht heeft. Deze zolder is ideaal voor het opbergen van kerstspullen en koffers. Tevens vinden we hier de CV-ketel voor de hoofdwoning. ACHTERHUIS Het achterhuis maakt deze woning extra bijzonder en veelzijdig te bewonen. Vanuit de keuken loop je een gang in van waaruit verschillende (leef)ruimtes te bereiken zijn. Allereerst de bijkeuken c.q. wasruimte. Een vaste kastenwand biedt veel ruimte voor keukenmachines en voorraad. Tevens kun je hier de wasmachine en wasdroger kwijt. Speels detail zijn de 3 traptreden naar beneden waarbij je het achterhuis binnen loopt. Ook de schuine hoeken in de gevels maken de aanbouw zeker niet standaard. Het is verrassend hoe ver de gang doorloopt naar achteren. Je komt als eerste een (tweede) badkamer tegen die is ingedeeld met een inloopdouche en een 2-persoons wastafelmeubel. Groot pluspunt is dat het toilet apart naast de badkamer in de hal is gelegen. Wanneer we in de gang doorlopen, treffen we aan de rechterzijde een grote (slaap)kamer. Indien gewenst zou je deze kamer eenvoudig kunnen opdelen in 2 afzonderlijke slaapkamers. Even verder in de gang komen we een 3-dubbele vaste kastenwand tegen. Deze kastenwand zou je kunnen gebruiken als linnenkasten waardoor je op de slaapkamer(s) geen kast hoeft te plaatsen en meer ruimte overhoudt. De grootste kamer is aan het einde van de gang gelegen. Deze kamer is ca. 22m2 groot en voelt vanwege het grote formaat meer aan als een woonkamer. Bovendien bieden dubbele deuren direct toegang tot het buitenterras. Maar mocht je nog steeds een slaapkamer te kort komen, dan zou ook deze kamer prima op te delen zijn in 2 afzonderlijke slaapkamers. Het achterhuis heeft een plat dak dat overigens nog relatief nieuw is. Om het op een zomerdag ook in het achterhuis aangenaam te houden, is hier een 2e airconditioning geplaatst. BUITENLEVEN Deze woning staat ook in het teken van het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd met verschillende terrassen, een gazon, meerdere terrassen en is groen omsloten middels hagen. Doordat ook de omliggende tuinen groot zijn, geniet je opvallend veel privacy in de achtertuin. Bovendien is de tuin pal op het zuiden georiënteerd waardoor je hier maximaal aantal zonuren geniet. En dat is fijn aangezien er meerdere terrassen zijn aangelegd waaronder bij de keuken. Dit terras is voorzien van een schaduwdoek waardoor je op een warme zomerdag toch buiten kunt zitten. En mocht je een hond hebben, dan is het handig om te weten dat de achtertuin af te sluiten is (ook voor het achterste gedeelte van de tuin). In de hagen op de erfgrens is eveneens gaaswerk aangebracht waardoor ontsnappen onmogelijk is. GROTE VERANDA Je zou kunnen zeggen dat de achtertuin is opgedeeld in 2 gedeeltes, het terras bij de hoofdwoning en de achtertuin dat grenst aan het achterhuis. Hierdoor zou je de tuin ook prima kunnen opdelen wanneer er sprake is van dubbele bewoning. Echter, het grootste gedeelte van de tuin ligt dus achterin (de laatste 19 meter) waarbij je optimale vrijheid en privacy geniet. Hier is een 2e terras aangelegd waarbij dakplatanen voor de nodige schaduw zorgen. Het gazon biedt hier volop mogelijkheden voor speeltoestellen zoals een trampoline en/of een schommel. Helemaal achterin de tuin staat een stijlvol gebouwde veranda. Deze is 7 meter breed en 4 meter diep en biedt daardoor meer dan voldoende ruimte voor een loungebank en een tuinset. De huidige eigenaren hebben hier een jacuzzi staan. De veranda is voorzien van een eigen groepenverdeelkast. Overigens zijn er door de gehele tuin diverse contactdozen te vinden, evenals grondspots die de aanwezige bomen in het donker sfeervol belichten. LOCATIE De Kastanjelaan is misschien wel één van de meest authentieke straten van het dorp. Hier komen natuur en wonen samen met aan de ene kant van de binnendijk de uitgestrekte uiterwaarden van de Rijn, recreatiegebied ‘De Hetersche Waarden’ en aan de kant het speelse karakter van vrijstaande woonhuizen. Onlangs is de Kastanjelaan nog opnieuw bestraat met klinkers en heringericht met o.a. bloembakken en straatmeubilair waaronder klassieke lantaarns. De woning is aantrekkelijk gelegen ten opzichte van de dorpskern (loopafstand). Ben je van het wandelen (met een hond), dan loop je vanuit de voordeur vrijwel direct het recreatiegebied ‘de Hetersche Waarden’ binnen. In de uiterwaarden van de Rijn zijn strandjes en wandelpaden aangelegd. HETEREN aan de Rijn In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Voor op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt. Verder telt het dorp 2 basisscholen, een zalencentrum en verschillende sportverenigingen. Ondertussen worden er maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp georganiseerd. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
194 m²
Superficie du terrain
771 m²
Contenu
795 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
28 m²
Aire de la cour arrière
365 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 wastafels, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6666

Google Maps

Heteren sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Heteren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heteren. En 2025 étaient 5.160 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 385.494.

Résidents

5.160

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 385.494

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

151

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heteren
Année Résidents
2021 4.965
2022 4.995
2023 5.050
2024 5.050
2025 5.160

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heteren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.689
2022 EUR 299.820
2023 EUR 345.014
2024 EUR 370.072
2025 EUR 385.494

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.130 0-15: 755 15-25: 630 25-45: 1.120 45-65: 1.530

Niveau d'enseignement

Hoger

970

Praktisch

850

Middelbaar

1.890

Origine des habitants (2025)

Europa

255

Nederland

4.475

Buiten Europa

430

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 426
Appartementen 263
Tussenwoningen 757
Vrijstaande woningen 410
Twee-onder-één-kap woningen 331

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 385
1970 tot 1980 503
1980 tot 1990 241
1990 tot 2000 660
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 45
2020 en later 100

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

602

Étiquette A

546

Étiquette B

508

Étiquette D

216

Étiquette G

94

Étiquette A+++

87

Étiquette F

65

Étiquette E

56

Étiquette A++++

37

Étiquette A+

36

Étiquette A++

25

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heteren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.290 3.199
2021 1.474 3.201
2022 1.141 3.003
2023 913 2.886
2024 913 3.002

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 836 • Électricité: 2.498

Huurwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.132

Koopwoning

Gaz: 933 • Électricité: 3.147

Appartement

Gaz: 655 • Électricité: 2.037

Tussenwoning

Gaz: 821 • Électricité: 2.506

Vrijstaande woning

Gaz: 1.287 • Électricité: 3.895

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 986 • Électricité: 3.348

Activité dans Heteren (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 790

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heteren
Période Délits
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 12
mrt 2025 18
nov 2024 16
nov 2025 11
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 9
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heteren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heteren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heteren?

Heteren telt in 2025 ongeveer 5.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heteren is in 2025 circa € 385.494.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heteren ligt rond € 32.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heteren?

In Heteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 757 woningen.

Meer maisons in Heteren

Voir plus d'habitations dans cette ville.