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Fabritiuslaan 31

1213CS Hilversum • Noord-Holland

Vendu

€ 975.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 996.350

Prix d'achat /m²: € 0

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Fabritiuslaan 31 Hilversum
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Description

VOLLEDIG GERENOVEERDE CHARMANTE JAREN '30 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IN HET GELIEFDE SCHILDERSKWARTIER **SEE FOR ENGLISH BELOW** In een prachtige, groene en rustige woonomgeving – het geliefde Schilderskwartier – ligt deze charmante helft van een jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met voor-, zij- en achtertuin, oprit en ruime garage. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd met behoud van karakteristieke details, en is instapklaar. Het Schilderskwartier staat bekend om de sfeervolle jaren ’30 architectuur, kindvriendelijke opzet en de gunstige ligging ten opzichte van scholen, winkels, uitvalswegen en natuurgebied. Een ideale leefomgeving voor gezinnen. INDELING BEGANE GROND: Entree aan de zijkant van de woning. Hal met modern toilet en toegang tot de kelder (volwaardige stahoogte). De royale L-vormige woon- eetkamer heeft veel lichtinval, openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin, een gezellige houtkachel, en een maatwerk inbouwkast. De volledig nieuwe open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige PVC vloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden. EERSTE VERDIEPING: Overloop, drie in grootte variërende slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde voorzien is van openslaande deuren naar een frans balkon. De geheel vernieuwde badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een vrijstaand zitbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en raam voor natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Ruime zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte beschikt over 2 dakramen (2023) en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een vierde slaapkamer, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in het populaire Schilderskwartier; - Charmante jaren '30 woning; - Volledig gerenoveerd in 2023; - Nieuwe keuken en nieuwe badkamer; - Gehele woning voorzien van hoogwaardige PVC vloeren, vloerverwarming (begane grond + badkamer); - HR++ beglazing, glad gestuukte wanden, vloer-en dakisolatie; - Maatwerk inbouwkast, houtkachel, vrijstaand bad; - Perceeloppervlakte 278 m²; - Ruime garage van ca. 15 m²; - Energielabel C; - Instapklare woning met karakter en modern wooncomfort. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en kwaliteit van deze unieke woning! **ENGLISH** FULLY RENOVATED CHARMING 1930s SEMI-DETACHED HOME IN THE SOUGHT-AFTER SCHILDERSKWARTIER Situated in a beautiful, green, and peaceful residential area – the highly desirable Schilderskwartier – this charming 1930s semi-detached home offers front, side, and back gardens, a private driveway, and a spacious garage. The property was fully renovated in 2023, preserving its characteristic period features, and is move-in ready. The Schilderskwartier is renowned for its attractive 1930s architecture, family-friendly layout, and its convenient location close to schools, shops, major roads, and nature reserves – making it an ideal living environment for families. LAYOUT GROUND FLOOR: Entrance on the side of the house. Hallway with modern toilet and access to the basement (full standing height). The spacious L-shaped living and dining room benefits from ample natural light, French doors leading to the beautifully landscaped back garden, a cozy wood-burning stove, and a custom-built cabinet. The brand-new open kitchen is equipped with various built-in appliances. The entire ground floor features high-quality PVC flooring with underfloor heating and smooth plastered walls. FIRST FLOOR: Landing, three bedrooms of varying sizes. The bedroom at the rear features French doors opening onto a Juliet balcony. The completely renewed bathroom is stylishly finished and includes a freestanding soaking tub, walk-in shower, toilet, vanity unit, underfloor heating, and a window for natural ventilation. SECOND FLOOR: Spacious attic accessible via a fixed staircase. This area includes two roof windows (2023) and offers great potential for creating a fourth bedroom, for example, by installing a dormer window. HIGHLIGHTS: - Located in the popular Schilderskwartier; - Charming 1930s home; - Fully renovated in 2023; - New kitchen and bathroom; - Entire home fitted with high-quality PVC flooring and underfloor heating (ground floor + bathroom); - HR++ double glazing, smooth plastered walls, floor and roof insulation; - Custom-built cabinetry, wood-burning stove, freestanding bathtub; - Plot size: 278 m²; - Spacious garage approx. 15 m²; - Energy label C; - Move-in ready home with character and modern comfort. Interested? Schedule a viewing today and experience the ambiance, space, and quality of this unique home for yourself!

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,04%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
278 m²
Contenu
426 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline Nxt HRC30/CW5 ( combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en zitbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1213

Google Maps

Aperçu géographique Hilversum

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Hilversum

Chiffres de logement et de quartier dans Hilversum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hilversum. En 2026 étaient 94.601 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 477.000.

Résidents

94.601

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 477.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.114

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hilversum
Année Résidents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hilversum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origine des habitants (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

9.915

Étiquette C

9.056

Étiquette G

6.001

Étiquette F

5.042

Étiquette B

4.716

Étiquette E

4.636

Étiquette D

3.971

Étiquette A+

1.044

Étiquette A++

521

Étiquette A+++

511

Étiquette A++++

76

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hilversum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.870

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 2.180 • Électricité: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 3.700

Activité dans Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Nombre total d'établissements: 16.060

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hilversum
Période Délits
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hilversum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hilversum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

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