Direkt zum Inhalt
Logo von Schotsman Makelaardij

Fabritiuslaan 31

1213CS Hilversum • Noord-Holland

Verkauft

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Fabritiuslaan 31 Hilversum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VOLLEDIG GERENOVEERDE CHARMANTE JAREN '30 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IN HET GELIEFDE SCHILDERSKWARTIER **SEE FOR ENGLISH BELOW** In een prachtige, groene en rustige woonomgeving – het geliefde Schilderskwartier – ligt deze charmante helft van een jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met voor-, zij- en achtertuin, oprit en ruime garage. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd met behoud van karakteristieke details, en is instapklaar. Het Schilderskwartier staat bekend om de sfeervolle jaren ’30 architectuur, kindvriendelijke opzet en de gunstige ligging ten opzichte van scholen, winkels, uitvalswegen en natuurgebied. Een ideale leefomgeving voor gezinnen. INDELING BEGANE GROND: Entree aan de zijkant van de woning. Hal met modern toilet en toegang tot de kelder (volwaardige stahoogte). De royale L-vormige woon- eetkamer heeft veel lichtinval, openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin, een gezellige houtkachel, en een maatwerk inbouwkast. De volledig nieuwe open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige PVC vloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden. EERSTE VERDIEPING: Overloop, drie in grootte variërende slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde voorzien is van openslaande deuren naar een frans balkon. De geheel vernieuwde badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een vrijstaand zitbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en raam voor natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Ruime zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte beschikt over 2 dakramen (2023) en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een vierde slaapkamer, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in het populaire Schilderskwartier; - Charmante jaren '30 woning; - Volledig gerenoveerd in 2023; - Nieuwe keuken en nieuwe badkamer; - Gehele woning voorzien van hoogwaardige PVC vloeren, vloerverwarming (begane grond + badkamer); - HR++ beglazing, glad gestuukte wanden, vloer-en dakisolatie; - Maatwerk inbouwkast, houtkachel, vrijstaand bad; - Perceeloppervlakte 278 m²; - Ruime garage van ca. 15 m²; - Energielabel C; - Instapklare woning met karakter en modern wooncomfort. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en kwaliteit van deze unieke woning! **ENGLISH** FULLY RENOVATED CHARMING 1930s SEMI-DETACHED HOME IN THE SOUGHT-AFTER SCHILDERSKWARTIER Situated in a beautiful, green, and peaceful residential area – the highly desirable Schilderskwartier – this charming 1930s semi-detached home offers front, side, and back gardens, a private driveway, and a spacious garage. The property was fully renovated in 2023, preserving its characteristic period features, and is move-in ready. The Schilderskwartier is renowned for its attractive 1930s architecture, family-friendly layout, and its convenient location close to schools, shops, major roads, and nature reserves – making it an ideal living environment for families. LAYOUT GROUND FLOOR: Entrance on the side of the house. Hallway with modern toilet and access to the basement (full standing height). The spacious L-shaped living and dining room benefits from ample natural light, French doors leading to the beautifully landscaped back garden, a cozy wood-burning stove, and a custom-built cabinet. The brand-new open kitchen is equipped with various built-in appliances. The entire ground floor features high-quality PVC flooring with underfloor heating and smooth plastered walls. FIRST FLOOR: Landing, three bedrooms of varying sizes. The bedroom at the rear features French doors opening onto a Juliet balcony. The completely renewed bathroom is stylishly finished and includes a freestanding soaking tub, walk-in shower, toilet, vanity unit, underfloor heating, and a window for natural ventilation. SECOND FLOOR: Spacious attic accessible via a fixed staircase. This area includes two roof windows (2023) and offers great potential for creating a fourth bedroom, for example, by installing a dormer window. HIGHLIGHTS: - Located in the popular Schilderskwartier; - Charming 1930s home; - Fully renovated in 2023; - New kitchen and bathroom; - Entire home fitted with high-quality PVC flooring and underfloor heating (ground floor + bathroom); - HR++ double glazing, smooth plastered walls, floor and roof insulation; - Custom-built cabinetry, wood-burning stove, freestanding bathtub; - Plot size: 278 m²; - Spacious garage approx. 15 m²; - Energy label C; - Move-in ready home with character and modern comfort. Interested? Schedule a viewing today and experience the ambiance, space, and quality of this unique home for yourself!

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
278 m²
Inhalt
426 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline Nxt HRC30/CW5 ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en zitbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1213

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.