Op zoek naar een instapklare twee-onder-een-kapwoning met moderne afwerking, veel ruimte en een prettige ligging naast de meander?
Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 2020 combineert een moderne, stijlvolle afwerking met veel lichtinval en royale leefruimte. De woonkamer van ca. 37 m² met 2,4 meter uitbouw en brede raampartijen vormt het hart van het huis, direct verbonden met de open keuken met kook-/spoeleiland en praktische erker. Met vier slaapkamers, vloerverwarming door de gehele woning, 18 zonnepanelen en een warmtepomp biedt de woning comfort, energiezuinigheid en volop flexibiliteit. De aangebouwde werkruimte, ruime oprit en overkapping maken het daarnaast ideaal voor wonen en werken aan huis.
Hoef en Haag is een levendig dorp aan de rivier de Lek, waar de charme van dorps wonen wordt gecombineerd met stadsvoorzieningen. Binnen enkele minuten lopen bereik je de supermarkt, basisschool, kinderopvang en het gezondheidscentrum. Ook is er een bushalte met directe verbinding naar Utrecht. Voor ontspanning zijn recreatieplas Everstein en het Hagesteinse bos om de hoek. Vianen ligt dichtbij en biedt winkels, horeca en sportfaciliteiten. Via de A2 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem eenvoudig bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst vanaf de oprit met laadpaal kom je in de hal, die toegang geeft tot het moderne toilet, de meterkast, trapkast, trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ca. 37 m² groot en licht dankzij de grote raampartijen en ruim mede dankzij de 2,4 meter uitbouw. De pvc-vloer, gestuukte wanden en plafonds en de gas haard op gasflessen maken de ruimte stijlvol en comfortabel. De open keuken van ca. 24 m² aan de voorzijde is voorzien van een kook-/spoeleiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker, vaatwasser en veel opbergruimte. Daarnaast is er een wandopstelling met koelkast, vriezer, en twee combi-ovens (met stoom en magnetronfunctie), waardoor je alle apparatuur binnen handbereik hebt. De erker aan de voorzijde met zitplek creëert extra ruimte en licht.
Eerste verdieping:
De L-vormige overloop van ca. 10 m² geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 17, 8 en 8 m². Er is een tweede toiletruimte en een ruime, moderne badkamer van ca. 7 m² met inloopdouche, ligbad, brede wastafel met meubel en comfortabele vloerverwarming. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is een ruime zolderkamer van ca. 27 m² bereikbaar, verrassend ruim door een nokhoogte van ruim 3,5 meter. Hier kunnen nog twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. Daarnaast is er een technische-/wasruimte , mechanische ventilatie-unit en witgoedaansluitingen. Achter de knieschotten is extra opbergruimte beschikbaar. Ook deze ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken.
Buitenruimte:
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is ca. 12 meter diep en ruim 9 meter breed, onderhoudsarm en stijlvol aangelegd. Achterin staat een brede overkapping van ruim 7,6 meter, ideaal voor ontspanning of beschut buiten zitten, en een berging van ca. 12 m² voor opslag.
De praktische aangebouwde werkruimte van ca. 13 m² is bereikbaar vanaf zowel de oprit als de achtertuin en kan dienstdoen als kantoor of hobbyruimte. Parkeren kan op de oprit met laadpaal of in de straat voor bezoekers.
Bijzonderheden:
- Instapklare twee-onder-een-kapwoning;
- Voorzien van een warmtepomp;
- Vloerverwarming door de gehele woning;
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas;
- Praktische aangebouwde werkruimte;
- Oprit met laadpaal;
- 18 zonnepanelen;
- De werkruimte van ca. 13 m² is meegerekend in de woonoppervlakte, volledig geïsoleerd en in gebruik als multifunctionele woon-/werkruimte.
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A (afgegeven in 2020, mogelijk hoger bij herkeuring)
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.
