Aller directement au contenu
Logo de Hentenaar Makelaardij

Roerdomplaan 165

7905EE Hoogeveen • Drenthe

Disponible

€ 369.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 378.740

Prix d'achat /m²: € 2.566

Galerie de photos

Roerdomplaan 165 Hoogeveen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Roerdomplaan 165 is een verrassend royaal woonhuis met energielabel A, vrijstaande stenen garage en een zonnig terras op het zuiden. Het perceel van 158 m² ligt in de ruim opgezette wijk Wolfsbos, waar ruimte, groen en rust samenkomen. Binnen valt direct op hoeveel leefruimte het huis biedt: maar liefst zeven slaapkamers, veel bergruimte en een praktische indeling voor het dagelijks leven. Een nuchter, goed onderhouden huis waarin comfort en functionaliteit centraal staan. De woonkamer op de begane grond voelt ruim en licht, met een prettige verbinding naar de open keuken en het terras. Dankzij de vloerverwarming is het in elk seizoen behaaglijk, terwijl de combinatie van kunststof en houten kozijnen met isolerende beglazing zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. In de bijkeuken is ruimte voor wasapparatuur en extra opslag, ideaal om alles netjes uit het zicht te houden. De afwerking is degelijk en praktisch, precies wat nodig is in een gezinswoning. De open keuken gerenoveerd in 2022 vormt het hart van de begane grond. Koken, borrelen en eten lopen hier moeiteloos in elkaar over, met direct zicht op de tuin. De vernieuwde meterkast (2016) met extra groep voor inductiekoken maakt de keuken ook toekomstbestendig. Alles is gericht op gemak: veel kastruimte, goede werkbladen en een logische indeling die het dagelijks koken simpel maakt. Indeling Begane grond Entree met hal en toilet geven toegang tot de lichte woonkamer, waar de zithoek zich prettig richt op zowel de straatzijde als de tuin. De open keuken sluit aan op de bijkeuken met achterdeur, wat handig is voor boodschappen en was. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor gelijkmatige warmte. Samen met de goede isolatie maakt dit de leefruimte comfortabel en energiezuinig in gebruik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer is compleet uitgerust met dubbele wastafel, douche, designradiator en tweede toilet, waarbij de retourleidingen van de cv-ketel onder de badkamervloer zorgen voor warme voeten. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes en voelt ruim door de rechte wanden. Het geheel is praktisch, zonder verloren meters, ideaal voor een druk huishouden. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens vier slaapkamers, bereikbaar via een vaste trap. Dankzij de twee verhoogde dakkapellen is er bijzonder veel ruimte en daglicht, waardoor elke kamer volwaardig gebruikt kan worden als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Deze verdieping maakt het huis vooral geschikt voor grote of samengestelde gezinnen. Daarnaast biedt de zolderverdieping flexibiliteit: wie behoefte heeft aan één grotere open ruimte, kan ervoor kiezen om (een deel van) de tussenmuurtjes te verwijderen. Zo ontstaat er een royale leef- of werkruimte die het huis ook aantrekkelijk maakt voor andere doelgroepen, zoals thuiswerkers of stellen die extra leefruimte wensen. Ook qua bergruimte is hier veel mogelijk, bijvoorbeeld voor seizoensspullen. Tuin en ligging De achtertuin ligt op het zuiden en biedt een prettig terras waar de hele dag van de zon kan worden genoten. Met een oppervlakte van circa 45 m² is er ruimte voor een eettafel, loungehoek en eventueel speelplek, terwijl de achterom het praktisch maakt voor fietsen en tuinspullen. Vanuit de achtertuin is de ruime garage te bereiken. De voortuin zorgt voor extra afstand tot de straat, wat bijdraagt aan het rustige woongevoel. Alles samen een onderhoudsvriendelijke buitenruimte die vooral vraagt om gebruik, niet om veel werk. Geniet jij straks ook van een kop koffie in de zon op het terras? Ligging en bereikbaarheid Roerdomplaan 165 ligt in Wolfsbos, een ruim opgezette woonwijk in Hoogeveen met een rustige, gezinsvriendelijke uitstraling. In de directe omgeving zijn scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en diverse winkels op korte fiets- of loopafstand te vinden. De uitvalswegen richting A28 en A37 zijn snel bereikbaar, waardoor woon-werkverkeer richting bijvoorbeeld Zwolle, Emmen of Assen vlot verloopt. Openbaar parkeren in de straat maakt het parkeren voor de deur eenvoudig. Bijzonderheden van de woning - Energielabel A, goede isolatie met dak- en vloerisolatie en isolerende beglazing - Vrijstaande stenen garage met elektra en parkeergelegenheid op openbaar terrein - Open keuken uit 2022 - Vloerverwarming op de begane grond voor extra comfort - Zeven slaapkamers, ideaal voor grote of samengestelde gezinnen - Twee verhoogde dakkapellen voor extra ruimte en daglicht op zolder - Badkamer met dubbele wastafel, douche en tweede toilet, warme vloer via cv-retourleidingen - C.V.-combi ketel, waterontharder en vernieuwde meterkast met extra groep voor inductiekoken - 11 zonnepanelen uit 2016, lagere energielasten en toekomstbestendig wonen - Glasvezel, veel bergruimte en keralit gevelbekleding aan de achterzijde voor minder onderhoud Deze woning is ideaal voor grotere of samengestelde gezinnen die zoeken naar veel ruimte, energielabel A en een rustige woonwijk.

Prêt immobilier berekenen

€ 369.500

Coûts d'achat (estimés): € 9.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.740

2,78%

Annuellement

%

€ 18.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 369.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
158 m²
Contenu
475 m³
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7905

Google Maps

Voir Hoogeveen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Hoogeveen

Chiffres de logement et de quartier dans Hoogeveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hoogeveen. En 2026 étaient 40.743 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 263.066.

Résidents

40.743

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 263.066

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.622

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.851

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hoogeveen
Année Résidents
2021 39.905
2022 40.135
2023 40.560
2024 40.675
2025 40.900
2026 40.743

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hoogeveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 187.109
2022 EUR 203.749
2023 EUR 235.977
2024 EUR 249.737
2025 EUR 263.066

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.765 0-15: 5.730 15-25: 5.075 25-45: 9.935 45-65: 10.295

Niveau d'enseignement

Hoger

5.880

Praktisch

10.130

Middelbaar

13.980

Origine des habitants (2025)

Europa

2.410

Nederland

33.130

Buiten Europa

5.360

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.086
Appartementen 6.183
Tussenwoningen 6.414
Vrijstaande woningen 1.789
Twee-onder-één-kap woningen 2.047

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 1.146
1950 tot 1970 4.546
1970 tot 1980 3.471
1980 tot 1990 2.222
1990 tot 2000 1.654
2000 tot 2010 1.654
2010 tot 2020 681
2020 en later 438

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.089

Étiquette C

5.666

Étiquette B

3.160

Étiquette D

1.903

Étiquette E

1.044

Étiquette G

837

Étiquette F

735

Étiquette A+

300

Étiquette A+++

204

Étiquette A++

125

Étiquette A++++

76

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hoogeveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.189 2.506
2021 1.326 2.541
2022 1.050 2.419
2023 882 2.333
2024 849 2.399

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 985 • Électricité: 2.505

Huurwoning

Gaz: 741 • Électricité: 1.858

Koopwoning

Gaz: 999 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 623 • Électricité: 1.678

Tussenwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.315

Vrijstaande woning

Gaz: 1.413 • Électricité: 3.527

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.082 • Électricité: 2.769

Activité dans Hoogeveen (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 670
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 690
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Nombre total d'établissements: 4.140

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hoogeveen
Période Délits
jan 2026 190
jul 2025 158
jun 2025 155
mei 2025 134
mrt 2025 162
mrt 2026 200
nov 2024 119
nov 2025 171
okt 2024 204
okt 2025 154
sep 2024 160
sep 2025 141

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hoogeveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hoogeveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hoogeveen?

Hoogeveen telt in 2026 ongeveer 40.743 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogeveen is in 2025 circa € 263.066.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogeveen ligt rond € 28.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.851 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogeveen?

In Hoogeveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.414 woningen.

Meer maisons in Hoogeveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.