Jump to content
Logo of Hentenaar Makelaardij

Roerdomplaan 165

7905EE Hoogeveen • Drenthe

Available

€ 369.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.240

2% transfer tax (€ 7.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.740

Purchase price /m²: € 2.566

Photo Gallery

Roerdomplaan 165 Hoogeveen
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Roerdomplaan 165 is een verrassend royaal woonhuis met energielabel A, vrijstaande stenen garage en een zonnig terras op het zuiden. Het perceel van 158 m² ligt in de ruim opgezette wijk Wolfsbos, waar ruimte, groen en rust samenkomen. Binnen valt direct op hoeveel leefruimte het huis biedt: maar liefst zeven slaapkamers, veel bergruimte en een praktische indeling voor het dagelijks leven. Een nuchter, goed onderhouden huis waarin comfort en functionaliteit centraal staan. De woonkamer op de begane grond voelt ruim en licht, met een prettige verbinding naar de open keuken en het terras. Dankzij de vloerverwarming is het in elk seizoen behaaglijk, terwijl de combinatie van kunststof en houten kozijnen met isolerende beglazing zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. In de bijkeuken is ruimte voor wasapparatuur en extra opslag, ideaal om alles netjes uit het zicht te houden. De afwerking is degelijk en praktisch, precies wat nodig is in een gezinswoning. De open keuken gerenoveerd in 2022 vormt het hart van de begane grond. Koken, borrelen en eten lopen hier moeiteloos in elkaar over, met direct zicht op de tuin. De vernieuwde meterkast (2016) met extra groep voor inductiekoken maakt de keuken ook toekomstbestendig. Alles is gericht op gemak: veel kastruimte, goede werkbladen en een logische indeling die het dagelijks koken simpel maakt. Indeling Begane grond Entree met hal en toilet geven toegang tot de lichte woonkamer, waar de zithoek zich prettig richt op zowel de straatzijde als de tuin. De open keuken sluit aan op de bijkeuken met achterdeur, wat handig is voor boodschappen en was. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor gelijkmatige warmte. Samen met de goede isolatie maakt dit de leefruimte comfortabel en energiezuinig in gebruik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer is compleet uitgerust met dubbele wastafel, douche, designradiator en tweede toilet, waarbij de retourleidingen van de cv-ketel onder de badkamervloer zorgen voor warme voeten. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes en voelt ruim door de rechte wanden. Het geheel is praktisch, zonder verloren meters, ideaal voor een druk huishouden. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens vier slaapkamers, bereikbaar via een vaste trap. Dankzij de twee verhoogde dakkapellen is er bijzonder veel ruimte en daglicht, waardoor elke kamer volwaardig gebruikt kan worden als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Deze verdieping maakt het huis vooral geschikt voor grote of samengestelde gezinnen. Daarnaast biedt de zolderverdieping flexibiliteit: wie behoefte heeft aan één grotere open ruimte, kan ervoor kiezen om (een deel van) de tussenmuurtjes te verwijderen. Zo ontstaat er een royale leef- of werkruimte die het huis ook aantrekkelijk maakt voor andere doelgroepen, zoals thuiswerkers of stellen die extra leefruimte wensen. Ook qua bergruimte is hier veel mogelijk, bijvoorbeeld voor seizoensspullen. Tuin en ligging De achtertuin ligt op het zuiden en biedt een prettig terras waar de hele dag van de zon kan worden genoten. Met een oppervlakte van circa 45 m² is er ruimte voor een eettafel, loungehoek en eventueel speelplek, terwijl de achterom het praktisch maakt voor fietsen en tuinspullen. Vanuit de achtertuin is de ruime garage te bereiken. De voortuin zorgt voor extra afstand tot de straat, wat bijdraagt aan het rustige woongevoel. Alles samen een onderhoudsvriendelijke buitenruimte die vooral vraagt om gebruik, niet om veel werk. Geniet jij straks ook van een kop koffie in de zon op het terras? Ligging en bereikbaarheid Roerdomplaan 165 ligt in Wolfsbos, een ruim opgezette woonwijk in Hoogeveen met een rustige, gezinsvriendelijke uitstraling. In de directe omgeving zijn scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en diverse winkels op korte fiets- of loopafstand te vinden. De uitvalswegen richting A28 en A37 zijn snel bereikbaar, waardoor woon-werkverkeer richting bijvoorbeeld Zwolle, Emmen of Assen vlot verloopt. Openbaar parkeren in de straat maakt het parkeren voor de deur eenvoudig. Bijzonderheden van de woning - Energielabel A, goede isolatie met dak- en vloerisolatie en isolerende beglazing - Vrijstaande stenen garage met elektra en parkeergelegenheid op openbaar terrein - Open keuken uit 2022 - Vloerverwarming op de begane grond voor extra comfort - Zeven slaapkamers, ideaal voor grote of samengestelde gezinnen - Twee verhoogde dakkapellen voor extra ruimte en daglicht op zolder - Badkamer met dubbele wastafel, douche en tweede toilet, warme vloer via cv-retourleidingen - C.V.-combi ketel, waterontharder en vernieuwde meterkast met extra groep voor inductiekoken - 11 zonnepanelen uit 2016, lagere energielasten en toekomstbestendig wonen - Glasvezel, veel bergruimte en keralit gevelbekleding aan de achterzijde voor minder onderhoud Deze woning is ideaal voor grotere of samengestelde gezinnen die zoeken naar veel ruimte, energielabel A en een rustige woonwijk.

Mortgage berekenen

€ 369.500

Cost of copper (estimated): € 9.240

2% transfer tax (€ 7.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.740

2,78%

Yearly

%

€ 18.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
158 m²
Content
475 m³
External storage space
17 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7905

Google Maps

View Hoogeveen on the map

Spatial overview of the work area in Hoogeveen

Residential and neighborhood statistics in Hoogeveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoogeveen. In 2026 were there 40.743 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 263.066.

Residents

40.743

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 263.066

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.851

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoogeveen
Year Residents
2021 39.905
2022 40.135
2023 40.560
2024 40.675
2025 40.900
2026 40.743

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoogeveen
Year Average WOZ
2021 EUR 187.109
2022 EUR 203.749
2023 EUR 235.977
2024 EUR 249.737
2025 EUR 263.066

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.765 0-15: 5.730 15-25: 5.075 25-45: 9.935 45-65: 10.295

Education level

Hoger

5.880

Praktisch

10.130

Middelbaar

13.980

Origin of residents (2025)

Europa

2.410

Nederland

33.130

Buiten Europa

5.360

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.086
Appartementen 6.183
Tussenwoningen 6.414
Vrijstaande woningen 1.789
Twee-onder-één-kap woningen 2.047

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 1.146
1950 tot 1970 4.546
1970 tot 1980 3.471
1980 tot 1990 2.222
1990 tot 2000 1.654
2000 tot 2010 1.654
2010 tot 2020 681
2020 en later 438

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.089

Label C

5.666

Label B

3.160

Label D

1.903

Label E

1.044

Label G

837

Label F

735

Label A+

300

Label A+++

204

Label A++

125

Label A++++

76

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoogeveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.189 2.506
2021 1.326 2.541
2022 1.050 2.419
2023 882 2.333
2024 849 2.399

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.505

Huurwoning

Gas: 741 • Electricity: 1.858

Koopwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 623 • Electricity: 1.678

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.315

Vrijstaande woning

Gas: 1.413 • Electricity: 3.527

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Electricity: 2.769

Business activity in Hoogeveen (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 670
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 690
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoogeveen
Period Crimes
jan 2026 190
jul 2025 158
jun 2025 155
mei 2025 134
mrt 2025 162
mrt 2026 200
nov 2024 119
nov 2025 171
okt 2024 204
okt 2025 154
sep 2024 160
sep 2025 141

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoogeveen.

Frequently asked questions about living in Hoogeveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoogeveen?

Hoogeveen telt in 2026 ongeveer 40.743 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogeveen is in 2025 circa € 263.066.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogeveen ligt rond € 28.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.851 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogeveen?

In Hoogeveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.414 woningen.

Meer houses in Hoogeveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.