Hoekwoning waar alles klopt: strak afgewerkt en verrassend compleet
Er zijn woningen waar nog keuzes gemaakt moeten worden, en er zijn woningen waar alles al tot in detail is uitgevoerd. Dit is er zo één. Achter de gevel van deze hoekwoning schuilt een interieur dat van entree tot zolder zichtbaar met zorg en oog voor detail is vernieuwd, waarbij comfort en afwerking hand in hand gaan.
Wat direct opvalt, is de rust en eenheid in materiaalgebruik. De prachtige visgraatvloer loopt door de gehele woning, vloerverwarming zorgt voor een heerlijk aangenaam binnenklimaat en de gekozen afwerking geeft iedere ruimte een luxe en warme uitstraling. Tegelijkertijd is er goed nagedacht over gebruiksgemak: meerdere slaapkamers, een aparte wasruimte en airconditioning op verschillende verdiepingen maken het dagelijks wonen hier net zo comfortabel als het eruitziet.
Hier is niet alleen gekeken naar hoe het eruitziet, maar vooral naar hoe het voelt om er te wonen. Alles is al gedaan, en dat merk je.
De buurt
De woning ligt in een rustige woonwijk in Hoogvliet, met een prettige mix van groen en voorzieningen in de directe omgeving. Voor dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Binnenban op circa 5 minuten fietsen, terwijl scholen en sportvoorzieningen eveneens snel bereikbaar zijn.
De bereikbaarheid is goed: via de A15 en A4 is er een snelle verbinding richting Rotterdam en omliggende steden. Openbaar vervoer, waaronder metro en bus, bevindt zich op korte afstand, waardoor ook zonder auto de verbindingen goed geregeld zijn.
Begane grond
Binnenkomst verloopt via de entree aan de voorzijde, waar direct de verzorgde en luxe afwerking opvalt. Hier bevinden zich het moderne toilet, de verlichte trapopgang en de toegang tot de inpandige berging.
Vanuit de hal opent de leefruimte zich middels een moderne taatsdeur. De woonkamer ligt aan de achterzijde en profiteert van veel lichtinval door de grote schuifpui, waardoor je binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar kan laten overlopen. De haard vormt een sfeervol middelpunt en draagt bij aan de warme uitstraling van de ruimte.
Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, uitgevoerd in een moderne opstelling met een compleet pakket aan inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, dubbele combi-oven, koel- en vrieskast) en volop kastruimte. De hoogwaardige materialen en zorgvuldige afwerking geven ook hier een strakke en stijlvolle uitstraling die perfect aansluit bij de rest van de woning.
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk prettig van formaat en voorzien van een verzorgde afwerking en airconditioning. De master bedroom beschikt over een meerdere inbouwkasten, waardoor bergruimte ruim voorhanden is.
De badkamer is luxe uitgevoerd en voelt bijna als een eigen spa, met een ligbad, separate regendouche, wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele opbouwkom. De hoogwaardige afwerking en rustige uitstraling maken dit een ruimte waar je graag de dag begint en eindigt.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige kamers, waarmee het totaal op vijf slaapkamers komt. Deze ruimtes zijn flexibel in gebruik en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.
Op de voorzolder is een strak afgewerkte wasruimte gerealiseerd, waarbij ook hier de afwerking tot in detail klopt. Alles is netjes weggewerkt en praktisch ingericht, zonder concessies te doen aan uitstraling.
Ook op deze verdieping is gedacht aan comfort, onder andere met airconditioning en vloerverwarming, waardoor het hier het hele jaar door prettig verblijven is.
Via de overloop en de slaapkamer is tevens de bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap.
Buitenruimte
De achtertuin is ruim opgezet en verzorgd aangelegd, waardoor meerdere fijne zitplekken zo zijn gecreëerd. Door de ligging op de hoek is er extra ruimte naast de woning en je geniet van veel privacy. De aansluiting met de woonkamer maakt het geheel compleet, waardoor binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier met elkaar verbonden zijn.
Via een achterom bereik je de voorzijde van de woning waar een separate berging, met vliering, nog meer opslagruimte biedt.
Bijzonderheden
• Ruime hoekwoning
• Volledig gemoderniseerd en instapklaar
• Prachtige luxueuze afwerking en uitstekend onderhouden
• Woonoppervlakte: 147 m²
• Perceeloppervlakte: 225 m²
• Bouwjaar: 1979
• Visgraatvloer door de gehele woning
• Vloerverwarming aanwezig
• Taatsdeur en sfeerhaard
• Moderne keuken met complete inbouwapparatuur
• Luxe badkamer met ligbad en aparte douche
• 5 slaapkamers verdeeld over de verdiepingen
• Aparte en strak afgewerkte wasruimte
• Airconditioning aanwezig door gehele woning
• Inpandige berging met vliering aan de voorzijde
• Ruime en heerlijk gelegen achtertuin
• Zonnepanelen aanwezig
De woning is afgewerkt op hoog niveau en voorzien van moderne, energiezuinige technologische oplossingen. De woning beschikt over energielabel A++.
Het merendeel van de hieronder beschreven moderniseringen en installaties is uitgevoerd tijdens een grondige renovatie in 2023.
Daarnaast is de woning volledig gasloos – de gasaansluiting is verwijderd.
Infrarood vloerverwarming
In de gehele woning is moderne infrarood vloerverwarming toegepast:
• Begane grond – 3 onafhankelijke zones:
• hal,
• woonkamer,
• keuken.
• Eerste verdieping – 3 onafhankelijke zones:
• overloop,
• slaapkamer 1,
• slaapkamer 2.
Elke zone beschikt over een eigen thermostaat en kan afzonderlijk in temperatuur worden geregeld. Het verwarmingssysteem kan daarnaast op afstand worden bediend via een mobiele applicatie.
Airconditioning / lucht-lucht warmtepompen
De gehele woning is uitgerust met een airconditioningsysteem van Carrier:
• 1 grote buitenunit,
• 5 binnenunits:
• 1 unit op de begane grond in de woonkamer,
• 3 units op de eerste verdieping – één in elke slaapkamer,
• 1 unit op de tweede verdieping.
Het systeem wordt gebruikt voor zowel verwarming als koeling van de ruimtes. De bediening verloopt via afstandsbedieningen en tevens op afstand via een mobiele applicatie.
Boiler / warmtepomp voor warm water
Het tapwater wordt verwarmd door middel van een LG-boiler met warmtepomp van 300 liter. Het systeem kan eveneens op afstand worden bediend via een applicatie.
Kozijnen, ramen en deuren
• In de gehele woning zijn nieuwe ramen met driedubbel glas geplaatst.
• De schuifpui naar de tuin is eveneens voorzien van driedubbel glas.
• De hoofdentree is uitgevoerd met een aluminium, inbraakwerende voordeur.
• De bijkeukendeur is uitgevoerd in kunststof en eveneens voorzien van inbraakwerende beveiliging.
Aanvullende informatie
De woning is uitgevoerd volgens een energiezuinige standaard en voorzien van moderne installaties en oplossingen die zorgen voor comfortabel, economisch en op afstand beheersbaar gebruik van verwarming, airconditioning en warm water.
Afsluiting
Een tot in detail afgewerkte woning met een hoog afwerkingsniveau, veel ruimte en alle comfort die je mag verwachten. Instapklaar, uitstekend onderhouden en klaar voor direct gebruik. Neem contact op voor een bezichtiging.
