Instapklare tussenwoning aan de Nachtegaal 114 in Hoorn
Energielabel A | Gasloos | Kunststof kozijnen en buitendeuren | Zonnepanelen | Uitgebouwde zolder | Tuinhuisje | nieuwe CV inductie (ketel) 05 juni 2025
In de geliefde, kindvriendelijke wijk Kersenboogerd-Noord staat deze uitstekend onderhouden en instapklare tussenwoning op 134 m² eigen grond. De woning combineert comfort, duurzaamheid en een gunstige ligging: winkels, scholen, het ziekenhuis, openbaar vervoer en het bruisende centrum van Hoorn liggen op korte afstand.
KIJKMOMENTEN OP AANMELDING:
• Eerste kijkmoment: ……….. 2025 (middag)
• Tweede kijkmoment: ……….. 2025 (middag/avond)
Duurzaam en energiezuinig wonen
De woning, gebouwd in 1983, is de laatste 3 jaar heen flink gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over energielabel A, is volledig gasloos en voorzien van een CV-inductiesysteem (06-2025) dat warm water en verwarming levert. Ook zijn er kunststof kozijnen met HR++ glas, draai-/kiepramen, en bodemisolatie (2023) aanwezig.
In totaal liggen er maar liefst 18 zonnepanelen op het dak, waarvan 6 op het tuinhuisje (geplaatst in 2023).
Hiermee is de woning niet alleen duurzaam, maar ook bijzonder energiezuinig.
Indeling:
Begane grond
• Entree met vernieuwde meterkast (2023)
• Ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen
• Halfopen keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), combimagnetron, koelkast met vriesladen, vaatwasser, geïntegreerde koffieapparaat met bonen
• Toiletruimte
• Toegang tot de achtertuin via de keuken
Eerste verdieping
• Drie slaapkamers
• Stijlvolle, recent (12-2024) vernieuwde badkamer met dubbele wastafel, spiegelkast met verlichting, inloopdouche, toilet en mechanische ventilatie. Fraaie details zoals nisjes in de wand voor toiletartikelen
Tweede verdieping
• Uitgebreid met een kunststof dakkapel en dakraam (Velux)
• Vierde ruime slaapkamer met veel daglicht
• Technische ruimte met witgoedaansluitingen en extra opbergruimte aan beide zijden, inductie CV-installatie, omvormer voor zonnepanelen en extra opbergruimte aan beide zijden
Buitenruimte
De onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 50 m², noordwesten) beschikt over een sfeervol tuinhuis met veranda (2018, 4.50 x 4.50 m), voorzien van elektriciteit. Ideaal als berging én als fijne plek om te genieten van de avondzon.
De tuin is zonnig en biedt zowel achterin als voorin de mogelijkheid om heerlijk buiten te zitten. Aan de voorkant van de woning is een elektrisch zonnescherm (2023) geplaatst, bedienbaar vanuit de woonkamer.
Extra’s:
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren (2023)
• Alle slaapkamers voorzien van horren
• Zonnepanelen: 12 op het dak van de woning, 6 op het tuinhuis (omvormers binnenhuis en in het tuinhuisje)
• Nieuwe CV inductie (ketel) 05-06-2025
Benieuwd naar deze complete, energiezuinige woning op een fijne locatie?
Neem contact met ons op voor een bezichtiging tijdens één van de kijkmomenten!
Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.
