Aller directement au contenu
Logo de HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Fluweelmos 8

3994KR Houten • Utrecht

Vendu

€ 735.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 751.550

Prix d'achat /m²: € 4.349

Galerie de photos

Fluweelmos 8 Houten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen op een centrale locatie in de geliefde woonwijk de Mossen. Als je de woning binnenstapt ervaar je direct de zee aan ruimte. De woning heeft een royale living, fijne keuken, moderne badkamer, vier (slaap)kamers, zonnige achtertuin én een fantastisch dakterras. Het huis is energiezuinig (energielabel A), volledig geïsoleerd en heeft 8 zonnepanelen. Kortom biedt de woning alles voor een comfortabel gezinshuis! Houten De woning ligt in de rustige en populaire wijk Het Mos, een plek waar kinderen nog veilig op straat kunnen spelen. Dankzij enkel het bestemmingsverkeer is het hier heerlijk rustig wonen. Direct voor de deur is er voldoende gratis parkeergelegenheid. Op slechts een paar minuten lopen ligt recreatieplas De Rietplas – dé plek om in de zomer te zwemmen of te suppen, en in de winter je schaatsen onder te binden. Daarnaast bevinden winkelcentrum Castellum, diverse scholen, speelplekken én het NS-station zich op loopafstand. Vanaf het station sta je met 10 minuten midden in de binnenstad van het gezellige centrum van Utrecht. Ook zijn de uitvalswegen naar de A27 en de A12 binnen enkele minuten bereikbaar. Of je nu even snel boodschappen wilt doen of juist de natuur in wilt trekken voor een wandeling langs de fruitbomen in ’t Goy – je hebt het allemaal binnen handbereik. Indeling: Begane grond: vanuit de entreehal voorzien van de garderobe, de meterkast en het toilet is de woonkamer bereikbaar. De royale woonkamer heeft veel lichtinval vanwege de grote raampartijen en staat in directe verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een aangrenzende eetruimte. De begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: vanuit de ruime overloop zijn de drie (slaap)kamers, de badkamer en het toilet bereikbaar. De slaapkamers zijn royaal opgezet en bieden volop ruimte en comfort. De hoofdslaapkamer is extra ruim en biedt bovendien de mogelijkheid om een walk-in closet te realiseren. De badkamer is modern ingericht en recent volledig gerenoveerd, met een royale inloop (regen)douche met massagefuncties, een dubbele wastafel en designradiator, een plek waar comfort en luxe samenkomen. Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de royale overloop is momenteel een prettige thuiswerkplek ingericht, met voldoende ruimte en daglicht. In een aparte kast bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de overloop heb je toegang tot een ruime vierde (slaap)kamer, vanuit hier is de stookruimte toegankelijk. Via de overloop is het dakterras bereikbaar. Dakterras: het royale dakterras is vanuit de tweede verdieping bereikbaar en een werkelijke kers op de taart. Met volop ruimte voor een comfortabele loungehoek en/of een grote eettafel, biedt deze extra buitenruimte alle mogelijkheden om in alle rust te ontspannen of juist gezellig samen te komen. Dankzij het vrije en weidse uitzicht is het hier heerlijk vertoeven, of je nu van de zon geniet overdag, een boek leest in alle stilte, of 's avonds onder het genot van een drankje de zon ziet ondergaan. Een unieke plek waar je het hele seizoen door buiten kunt leven. Tuin: de achtertuin is zonnig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is volledig bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk. Dankzij de ruime opzet biedt de tuin volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten schuur, perfect voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2001; - Energielabel A; - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen; - Verwarming en warmwater middels een Intergas cv- ketel uit 2019; - De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming; - De keuken is voorzien van een vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast met vriesvakken, inductiekookplaat (recent vernieuwd) en een afzuigkap; - De badkamer is recent gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, ruime inloop (regen) douche met massagefuncties en een designradiator; - Het dakterras is recent gerealiseerd en biedt extra buitenruimte; - De tuin is gelegen op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk ingericht; - De platte daken zijn in 2021 vernieuwd; - Het buitenschilderwerk is voor het laatst in 2020 uitgevoerd; - Direct voor de deur is voldoende gratis parkeergelegenheid; - Oplevering in overleg. Afmetingen: Perceelgrootte: 195 m² Woonoppervlak: 169 m² Overige inpandige ruimte: 22 m² Externe bergruimte: 8 m² Inhoud: 548 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar. Ben je enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website kun je de brochure en de plattegronden van de woning downloaden.

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
169 m²
Superficie du terrain
195 m²
Contenu
548 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
20-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3994

Google Maps

Houten sur la carte

Explorez Houten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Houten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Houten. En 2025 étaient 47.345 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 519.675.

Résidents

47.345

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 519.675

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.973

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.505

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Houten
Année Résidents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Houten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Niveau d'enseignement

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origine des habitants (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.151

Étiquette C

5.673

Étiquette B

4.475

Étiquette A+

635

Étiquette D

451

Étiquette A+++

426

Étiquette A++

383

Étiquette A++++

293

Étiquette G

173

Étiquette F

131

Étiquette E

109

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Houten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 414 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 350 • Électricité: 1.881

Tussenwoning

Gaz: 581 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 845 • Électricité: 3.576

Activité dans Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Nombre total d'établissements: 6.450

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Houten
Période Délits
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Houten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Houten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer maisons in Houten

Voir plus d'habitations dans cette ville.