Direct naar de inhoud
Logo van HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Fluweelmos 8

3994KR Houten • Utrecht

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.349

Fotogalerij

Fluweelmos 8 Houten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen op een centrale locatie in de geliefde woonwijk de Mossen. Als je de woning binnenstapt ervaar je direct de zee aan ruimte. De woning heeft een royale living, fijne keuken, moderne badkamer, vier (slaap)kamers, zonnige achtertuin én een fantastisch dakterras. Het huis is energiezuinig (energielabel A), volledig geïsoleerd en heeft 8 zonnepanelen. Kortom biedt de woning alles voor een comfortabel gezinshuis! Houten De woning ligt in de rustige en populaire wijk Het Mos, een plek waar kinderen nog veilig op straat kunnen spelen. Dankzij enkel het bestemmingsverkeer is het hier heerlijk rustig wonen. Direct voor de deur is er voldoende gratis parkeergelegenheid. Op slechts een paar minuten lopen ligt recreatieplas De Rietplas – dé plek om in de zomer te zwemmen of te suppen, en in de winter je schaatsen onder te binden. Daarnaast bevinden winkelcentrum Castellum, diverse scholen, speelplekken én het NS-station zich op loopafstand. Vanaf het station sta je met 10 minuten midden in de binnenstad van het gezellige centrum van Utrecht. Ook zijn de uitvalswegen naar de A27 en de A12 binnen enkele minuten bereikbaar. Of je nu even snel boodschappen wilt doen of juist de natuur in wilt trekken voor een wandeling langs de fruitbomen in ’t Goy – je hebt het allemaal binnen handbereik. Indeling: Begane grond: vanuit de entreehal voorzien van de garderobe, de meterkast en het toilet is de woonkamer bereikbaar. De royale woonkamer heeft veel lichtinval vanwege de grote raampartijen en staat in directe verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een aangrenzende eetruimte. De begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: vanuit de ruime overloop zijn de drie (slaap)kamers, de badkamer en het toilet bereikbaar. De slaapkamers zijn royaal opgezet en bieden volop ruimte en comfort. De hoofdslaapkamer is extra ruim en biedt bovendien de mogelijkheid om een walk-in closet te realiseren. De badkamer is modern ingericht en recent volledig gerenoveerd, met een royale inloop (regen)douche met massagefuncties, een dubbele wastafel en designradiator, een plek waar comfort en luxe samenkomen. Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de royale overloop is momenteel een prettige thuiswerkplek ingericht, met voldoende ruimte en daglicht. In een aparte kast bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de overloop heb je toegang tot een ruime vierde (slaap)kamer, vanuit hier is de stookruimte toegankelijk. Via de overloop is het dakterras bereikbaar. Dakterras: het royale dakterras is vanuit de tweede verdieping bereikbaar en een werkelijke kers op de taart. Met volop ruimte voor een comfortabele loungehoek en/of een grote eettafel, biedt deze extra buitenruimte alle mogelijkheden om in alle rust te ontspannen of juist gezellig samen te komen. Dankzij het vrije en weidse uitzicht is het hier heerlijk vertoeven, of je nu van de zon geniet overdag, een boek leest in alle stilte, of 's avonds onder het genot van een drankje de zon ziet ondergaan. Een unieke plek waar je het hele seizoen door buiten kunt leven. Tuin: de achtertuin is zonnig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is volledig bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk. Dankzij de ruime opzet biedt de tuin volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten schuur, perfect voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2001; - Energielabel A; - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen; - Verwarming en warmwater middels een Intergas cv- ketel uit 2019; - De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming; - De keuken is voorzien van een vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast met vriesvakken, inductiekookplaat (recent vernieuwd) en een afzuigkap; - De badkamer is recent gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, ruime inloop (regen) douche met massagefuncties en een designradiator; - Het dakterras is recent gerealiseerd en biedt extra buitenruimte; - De tuin is gelegen op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk ingericht; - De platte daken zijn in 2021 vernieuwd; - Het buitenschilderwerk is voor het laatst in 2020 uitgevoerd; - Direct voor de deur is voldoende gratis parkeergelegenheid; - Oplevering in overleg. Afmetingen: Perceelgrootte: 195 m² Woonoppervlak: 169 m² Overige inpandige ruimte: 22 m² Externe bergruimte: 8 m² Inhoud: 548 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar. Ben je enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website kun je de brochure en de plattegronden van de woning downloaden.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
548 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.