Aller directement au contenu
Logo de Woonaccent Makelaars Van Dorsten

Rondeweg 30

8271DH IJsselmuiden • Overijssel

Disponible

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 5.275

Galerie de photos

Rondeweg 30 IJsselmuiden
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrij wonen in de IJsseldelta – rietgedekte villa met karakter Thuiskomen in rust en ruimte. Wonen in deze villa betekent thuiskomen in een oase van rust en vrijheid, en toch midden in het dorp. Vanuit de beschutte tuin wandel je zó het groen in, waar je geniet van de natuur en het buitenleven. Hier woon je letterlijk onder de rook van Zwolle: de stad ligt binnen handbereik, maar toch voelt het alsof je een wereld verder bent. De omgeving: natuur en stad dichtbij! De ligging maakt dit huis extra bijzonder. Binnen ca 10 minuten ben je in Zwolle voor cultuur, winkels en gezelligheid. Stap je op de fiets, dan ben je zo in de historische binnenstad van Kampen, waar je langs de IJssel flaneert en neerstrijkt op een terras. De IJsseldelta zelf vormt een uniek decor van water, natuur en dorpse gezelligheid. Een plek waar je het beste van twee werelden ervaart. Wonen met ruimte en karakter. Op een royaal perceel van 1.506 m² staat deze sfeervolle, vrijstaande, rietgedekte villa. Hier is volop plek om buiten te leven: kinderen spelen onbezorgd in de tuin, zomerse avonden worden gevierd op het terras en in de grote houten schuur van 60 m² vind je ruimte voor hobby’s, klussen of het parkeren van meerdere auto’s. De woning, gebouwd in 1993 en in 2004 uitgebreid, ademt karakter. In 2020 is de rieten kap volledig vernieuwd, zodat de villa zijn charme en kwaliteit nog jarenlang behoudt. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de lichtinval op. De woonkamer is ruim en warm, met grote ramen die uitzicht bieden op de tuin. Dit is een plek om samen te zijn, met een boek bij de haard of tijdens lange avonden met vrienden. De woonkeuken vormt het hart van het huis: hier start je de dag met een kop koffie in de ochtendzon of schuif je aan voor een uitgebreid diner. De keuken is voorzien van een sfeervolle keukeninrichting voorzien van hardstenen blad en diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken vind je een extra kamer die je naar wens kunt gebruiken: een thuiskantoor, speelkamer of sfeervolle logeerkamer. Ook de slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond geeft comfort en gemak. Alles wat je nodig hebt, bevindt zich op één verdieping, ideaal voor nu én later. Verdieping: De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte met maar liefst vijf slaapkamers. Iedereen heeft hier zijn eigen plek: kinderen kunnen zich terugtrekken, logees worden warm ontvangen en er is ruimte voor hobby’s of een thuiswerkplek. Dankzij de tweede badkamer is comfort voor het hele gezin gegarandeerd – geen ochtendspits, maar gemak en ontspanning. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 218 m² - Bouwjaar 1993 - Energielabel B - Totaal 6 slaapkamers en 2 badkamers - Perceel van 1.506 m² met volop privacy - Grote houten schuur van 60 m² - Rieten kap vernieuwd in 2020 - Ruim parkeren op eigen terrein De beleving: Dit is geen huis waar je alleen maar woont, dit is een plek waar je leeft. Waar je de vrijheid van buiten voelt, de vogels hoort zingen en binnen enkele minuten de levendigheid van Zwolle bereikt. Een woning die dorpsleven, natuur en stadse dynamiek moeiteloos samenbrengt. Hier geniet je van ruimte, rust en karakter. Een thuis dat uitnodigt om het leven écht te beleven.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
218 m²
Superficie du terrain
1506 m²
Contenu
809 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR CW6 Hybride voorbereid (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-11-2024

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8271

Google Maps

Carte de IJsselmuiden

Explorez IJsselmuiden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselmuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselmuiden. En 2025 étaient 12.860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 416.000.

Résidents

12.860

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 416.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

212

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Année Résidents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselmuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Niveau d'enseignement

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origine des habitants (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.546

Étiquette C

1.273

Étiquette B

1.005

Étiquette G

315

Étiquette D

296

Étiquette F

225

Étiquette E

165

Étiquette A+++

158

Étiquette A++++

130

Étiquette A+

100

Étiquette A++

42

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselmuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.700

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.080

Activité dans IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselmuiden
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselmuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselmuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer maisons in IJsselmuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.