Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij IJsselstein

Arizonahof 16

3404WP IJsselstein • Utrecht

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.947

Galerie de photos

Arizonahof 16 IJsselstein
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

RUIMTE, LICHT EN EEN BEETJE EIGENZINNIGHEID Ben je starter of groeit je gezin uit z’n jasje? Dan is dit zo’n huis dat je niet zomaar voorbij wilt laten gaan. Deze verrassend ruime hoekwoning in IJsselstein combineert comfort en duurzaamheid met een flinke dosis karakter. Hier kun je wonen, werken, ontspannen én creëren — precies zoals jij het wilt. HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE • Ruime, lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin • Keurige kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Ruime tuin met kipjes die nu vrolijk rondscharrelen • Grootste slaapkamer met eigen dakterras • Ligging op het oosten — ideaal voor koffie in de ochtendzon • Energielabel A – klaar voor de toekomst EEN HUIS DAT RUIMTE GEEFT AAN JE IDEEËN Sommige huizen hebben meteen een goed gevoel. Dit is er zo één. Zodra je binnenstapt, voel je het licht, de rust en de ruimte. De woonkamer is royaal, met een speelse indeling en grote raampartijen die de zon bijna uitnodigen om binnen te blijven hangen. Via de schuifpui stap je zó de tuin in — ideaal voor lange zomeravonden met vrienden, een barbecue of gewoon even met een goed boek in het groen. De keuken ligt aan de voorzijde van het huis, praktisch en overzichtelijk ingericht. Een fijne ruimte om te koken, te kletsen en het dagelijks leven te laten gebeuren. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor comfort, lage energiekosten en nauwelijks onderhoud. Daarnaast is er nog iets extra’s: een apart tekenatelier. Een creatieve werkplek, een rustige thuiswerkruimte of een speelkamer — wat jij maar wilt. De mogelijkheden liggen hier letterlijk voor het oprapen. Hier hoef je dus niet te klussen, maar kun je direct beginnen met inrichten. SLAAPKAMERS EN EEN ATELIER MET KARAKTER Boven word je opnieuw verrast door de ruimte. Drie slaapkamers, elk met hun eigen sfeer en lichtinval. De grootste slaapkamer is een fijne plek om de dag te beginnen: openslaande deuren leiden naar het dakterras op het oosten, waar de ochtendzon zacht binnenvalt. Ontbijtje erbij, verse koffie in de hand — dat is wakker worden in stijl. BUITENLEVEN IN DE STAD De tuin ligt op het noordoosten en is verrassend ruim voor een hoekwoning. Er is genoeg plek voor een eettafel, een loungehoek en — als je wil — zelfs voor de kipjes die er nu rondlopen. Groen, gezellig en onderhoudsvriendelijk, met veel privacy dankzij de ligging en de slimme indeling. En dat dakterras? Dat is de bonus die je niet snel vergeet. In de ochtend zon, overdag rust en ’s avonds de lucht langzaam roze zien kleuren — het is een extra stukje vrijheid boven je eigen huis. DE LIGGING: GROEN, GEZELLIG EN ALLES OM DE HOEK De buurt is precies wat je hoopt: groen, gemoedelijk en vol leven. Hier groeten buren elkaar, spelen kinderen nog op straat en vind je alles wat je nodig hebt op loopafstand. Scholen, kinderopvang, supermarkt, snackbar, sportscholen — het zit allemaal in de buurt. En met het tramstation om de hoek en de ontsluiting richting de snelweg en Lopik ben je ook nog eens razendsnel onderweg naar werk of vrienden. Parkeren? Geen probleem. Er is meer dan genoeg plek voor de woning, dus ook je bezoek kan de auto makkelijk kwijt. EEN WONING MET KARAKTER EN TOEKOMST Wat dit huis bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, licht en mogelijkheden. De basis is strak, energiezuinig en goed onderhouden — maar er is ook volop ruimte om er je eigen draai aan te geven. Of je nu houdt van modern, industrieel of juist knus en landelijk, dit huis is als een leeg canvas waar jij jouw verhaal op kunt schilderen. Met een woonoppervlak van 114 m² en een perceel van 134 m² heb je hier alle ruimte om te wonen, te werken én te dromen. VOEL, HOOR, ZIE EN RUIK JE NIEUWE THUIS Voel de zon op je gezicht als je de schuifpui openzet. Hoor het zachte gekakel van de kipjes in de tuin. Ruik de geur van versgemaaid gras en koffie op het dakterras. Zie de kinderen spelen op straat of vrienden aanschuiven voor een etentje buiten. Dit is niet zomaar een huis — dit is een plek waar herinneringen ontstaan. KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN Huizen als deze komen niet vaak voorbij. Een hoekwoning met karakter, licht, ruimte en een tuin vol leven — dat is precies wat veel mensen zoeken, en dat is precies wat dit huis biedt. Bel, app of mail Makelaardij IJsselstein vandaag nog voor een bezichtiging. Want wie weet: misschien is dit wel het huis waar jouw volgende hoofdstuk begint. Bijzonderheden De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
134 m²
Contenu
461 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-02-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3404

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.