Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij IJsselstein

Heer Frederikstraat 16

3401ZE IJsselstein • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: DEX Makelaars & Taxateurs

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.670

Galerie de photos

Heer Frederikstraat 16 IJsselstein
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

INSTAPKLAAR WONEN OP LOOPAFSTAND VAN ALLES WAT IJJSSELSTEIN LEUK MAAKT Ben je starter, heb je een klein gezin of ben je toe aan een frisse nieuwe start zonder verbouwstress? Dan is deze strak afgewerkte tussenwoning precies wat je zoekt: modern, licht en helemaal klaar om zó je meubels neer te zetten. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin en een ligging op steenworp afstand van het historisch centrum van IJsselstein woon je hier comfortabel én centraal. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE • Ruime, lichte woonkamer met prettige indeling • Keurige keuken en nette badkamer – modern en verzorgd • Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Alles strak en eigentijds afgewerkt • Dubbele openslaande deuren naar de royale tuin • Drie slaapkamers, waaronder een zolderkamer met dakkapel BINNENKOMEN IS VERLIEFD WORDEN Je kent dat gevoel wel: je opent de voordeur en denkt meteen, ja… dit klopt gewoon. Dat is precies wat deze woning doet. Met een woonoppervlak van circa 91 m² op een perceel van 100 m² is dit geen huis waar je concessies doet, maar een plek waar comfort en sfeer samenkomen. De woonkamer is ruim en heerlijk licht. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en krijgt de ruimte een open, frisse uitstraling. Hier zie je jezelf al zitten: ’s Ochtends met je eerste kop koffie, kinderen spelend op de vloer of ’s avonds een goed glas wijn terwijl de tuindeuren openstaan. En die dubbele openslaande deuren? Die verbinden binnen met buiten op een manier die je elke dag waardeert. Zet ze open en voel hoe de lucht naar binnen stroomt, hoor het zachte geritsel van bladeren in de tuin en ruik de geur van de zomer! MODERN, VERZORGD EN ZEKER GEEN KLUSPROJECT De keuken is keurig, modern en praktisch ingericht. Strakke lijnen, voldoende werkruimte en een indeling die logisch aanvoelt. Of je nu snel iets in elkaar draait of uitgebreid staat te koken voor vrienden – hier sta je prettig. Ook de badkamer is netjes en eigentijds. Fris tegelwerk, een verzorgde afwerking en een uitstraling die rust geeft. Geen verbouwing op je to-do lijst, geen onverwachte kosten. Gewoon intrekken en leven. De woning is bovendien bij de renovatie goed geïsoleerd. Dat betekent comfort, weinig onderhoud en resulteert in een energielabel B. Hier woon je niet alleen fijn, maar ook energiezuinig. DRIE SLAAPKAMERS EN EEN DAKKAPEL DIE HET VERSCHIL MAAKT Op de verdiepingen vind je drie slaapkamers, waaronder een zolderkamer die dankzij de dakkapel verrassend ruim en licht is. Perfect als thuiskantoor, game-room, mancave of tienerkamer met nét wat extra privacy. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden. Of je nu een babykamer wilt inrichten, een werkplek nodig hebt of gewoon wat extra ruimte zoekt – hier kan het allemaal. EEN TUIN MET ZON EN RUIMTE De tuin ligt op het noordwesten, maar door de lengte geniet je de hele dag heerlijk van de zon. Na een lange werkdag schuif je hier aan voor een barbecue of plof je neer met een boek terwijl de zon langzaam zakt. De tuin is royaal genoeg voor een loungeset, een speelplek of zelfs een kleine moestuin. Je voelt de warmte van de zon op je huid, hoort het zachte geroezemoes van de buurt en merkt hoe fijn het is om een eigen buitenplek te hebben aan de rand van de stad. LIGGING: GEZELLIG EN CENTRAAL De woning ligt in een gezellige, kindvriendelijke buurt, op korte afstand van het historische centrum van IJsselstein. Denk aan sfeervolle straatjes, fijne terrasjes, goede restaurants en zelfs de bioscoop op loopafstand. Even spontaan uit eten? Geen planning nodig. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer, speeltuintjes en eerstelijns medische zorg liggen allemaal dichtbij. Je loopt zo naar de tram of bus en bent snel onderweg richting Utrecht of omliggende plaatsen. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek. Hier woon je rustig, maar nooit afgelegen. Levendig, maar niet druk. Precies in balans. DIT IS ZO’N HUIS DAT JE NIET MOET LATEN LOPEN Instapklare woningen met deze afwerking, drie slaapkamers én zo’n centrale ligging zijn schaars. Dit is een plek waar je zonder gedoe een nieuw hoofdstuk begint. Waar je ’s ochtends wakker wordt in een huis dat klopt en ’s avonds tevreden de deur achter je dichttrekt. Voel je het al een beetje? Dan is het tijd om te komen kijken. Bel of mail Makelaardij IJsselstein en plan snel een bezichtiging. Voor je het weet sta je hier in de woonkamer en denk je: dit is ’m gewoon. Bijzonderheden De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Superficie du terrain
100 m²
Contenu
310 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-02-2026
Date de vente
29-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3401

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.