Aller directement au contenu
Logo de Corry van Rheenen Makelaardij BV

Pottumsestraat 1

4053HW IJzendoorn • Gelderland

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 4.466

Galerie de photos

Pottumsestraat 1 IJzendoorn
Photo 110
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en vrijheid – op bijna 3.000 m² eigen grond! Aan de rand van het dorp, waar rust en natuur elkaar ontmoeten, ligt deze vrijstaande woning op een prachtig perceel van maar liefst 2.995 m² eigen grond. Een plek met volledige privacy, volwassen groen en een heerlijke vrijheid die je tegenwoordig nog maar zelden tegenkomt. Hier kun je écht buiten leven — kinderen kunnen eindeloos spelen, dieren hebben de ruimte, en tuinliefhebbers kunnen hun hart ophalen. Dat de bewoners op dit mooie plekje ruim vijftig jaar met veel plezier hebben gewoond, zegt eigenlijk alles over de sfeer en kwaliteit van deze bijzondere plek. Een huis met karakter, warmte en comfort. De woning werd in 1972 gebouwd en is in de jaren daarna aan de noordzijde en westzijde uitgebouwd. De woning staat prachtig centraal op het perceel en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op smaakvolle wijze uitgebreid. Zo is er aan de westzijde een royale serre aangebouwd met vloerverwarming en rondom glas, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Of het nu zomer of winter is – hier zit je altijd eerste rang met uitzicht op je eigen stukje natuur. De ruime living is een fijne plek om samen te komen: licht, sfeervol en met grote raampartijen aan alle zijden, waardoor er voortdurend contact is met de tuin. Op koelere dagen zorgt de houtkachel voor behaaglijke warmte en een gezellige ambiance. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken en te tafelen. De keuken is circa tien jaar geleden vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte en een deur naar de tuin – ideaal voor wie van buiten komt na een wandeling, het tuinieren of een middag klussen. Levensloopbestendig wonen – alles gelijkvloers binnen handbereik. De woning is perfect geschikt voor levensloopbestendig wonen: op de begane grond bevinden zich twee ruime slaapkamers (waarvan één met dubbele wastafel) met vaste kasten en een verzorgde badkamer met wastafelmeubel en doucheruimte. Aan de achterzijde ligt bovendien een ruime kantoor- of hobbykamer. Deze ruimte is bijzonder veelzijdig en kan eenvoudig dienstdoen als werkkamer, speelkamer of extra slaapkamer. Dankzij de serre en de royale woonkamer is de begane grond verrassend ruim en licht – hier woon je met een gevoel van vrijheid. Er is ruimte voor iedereen. Op de verdieping bevinden zich nog eens twee royale slaapkamers, waarvan één met een fijn balkon. Op deze verdieping is veel bergruimte zowel op de slaapkamers als op de overloop. Op de overloop is een tweede badkamer met wastafel en toilet; het realiseren van een extra douche behoort hier tot de mogelijkheden. Zorgvuldig onderhouden en energiezuinig. De woning is in de loop der tijd met aandacht onderhouden en aangepast aan het comfort van nu. Zo is de keuken vernieuwd, de badkamer gemoderniseerd en zijn er ongeveer vijf jaar geleden 12 zonnepanelen geplaatst, wat zorgt voor lagere energielasten. Een tuin om van te dromen! De tuin rondom de woning is ronduit een paradijs voor liefhebbers van groen en buitenleven. Het perceel biedt volop ruimte voor een grote groentetuin, een boomgaard, een speelweide of een bloementuin vol kleur en geur. Overal om je heen is natuur: van volwassen bomen tot fraaie beplanting – hier zie je de liefde terug van mensen met groene vingers. Bovendien is er een ruime tuinkas, ideaal voor wie graag zelf groenten of planten kweekt. Op het terrein staan verder een grote garage, een royale berging en de eerdergenoemde tuinkas. De garage (gedeeld gebouwd met de buurman) en de berging zijn recent voorzien van een nieuw dak. Of je nu hobbymatig bezig bent, een atelier zoekt of gewoon veel bergruimte wilt – hier is alles aanwezig. Rustige ligging met alles binnen handbereik. Ondanks de vrije ligging woon je hier heerlijk centraal. Binnen 1 kilometer sta je in het dorpscentrum van Ochten, met winkels, scholen, horeca en andere voorzieningen. De op- en afritten van de A15 en A50 liggen op korte afstand, waardoor steden als Tiel, Nijmegen en Arnhem snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Zo geniet je van het beste van twee werelden: het landelijke buitenleven met het gemak van alle voorzieningen dichtbij. Een bijzonder ruime, vrijstaande woning met een comfortabele houtskeletconstructie, een schitterende serre, vier slaapkamers, twee badkamers en een perceel van bijna 3.000 m². Een woning die uitnodigt tot genieten, ontspannen en buiten leven — waar elke dag voelt als vakantie in eigen tuin. Of je nu droomt van ruimte voor hobby’s, dieren, tuinieren of gewoon rust om je heen: hier komt alles samen. Kom zelf de sfeer proeven en ervaar de vrijheid van wonen op deze unieke plek aan de rand van het dorp. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
178 m²
Superficie du terrain
2995 m²
Contenu
603 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
96 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (1997)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4053

Google Maps

IJzendoorn sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans IJzendoorn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJzendoorn. En 2025 étaient 1.153 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.125.

Résidents

1.153

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.125

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.235

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

22

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJzendoorn
Année Résidents
2021 1.168
2022 1.147
2023 1.147
2024 1.153
2025 1.153

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJzendoorn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.885
2022 EUR 305.415
2023 EUR 350.955
2024 EUR 361.632
2025 EUR 388.125

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 208 0-15: 219 15-25: 157 25-45: 255 45-65: 301

Niveau d'enseignement

Hoger

84

Praktisch

237

Middelbaar

489

Origine des habitants (2025)

Europa

81

Nederland

1.024

Buiten Europa

41

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 82
Appartementen 2
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 68

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 52
2020 en later 6

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

130

Étiquette G

63

Étiquette B

49

Étiquette A

47

Étiquette D

46

Étiquette F

37

Étiquette E

20

Étiquette A+++

19

Étiquette A+

2

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJzendoorn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.506 3.626
2021 1.651 3.738
2022 1.289 3.525
2023 1.041 3.325
2024 1.054 3.339

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.341

Huurwoning

Gaz: 613 • Électricité: 1.977

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.591

Appartement

Gaz: 25 • Électricité: 69

Tussenwoning

Gaz: 583 • Électricité: 1.832

Vrijstaande woning

Gaz: 1.362 • Électricité: 4.411

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 849 • Électricité: 2.265

Activité dans IJzendoorn (2025)

Handel en HORECA 28
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Nombre total d'établissements: 160

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJzendoorn
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJzendoorn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJzendoorn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJzendoorn?

IJzendoorn telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn is in 2025 circa € 388.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn ligt rond € 28.235 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJzendoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJzendoorn?

In IJzendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer maisons in IJzendoorn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.