Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsoord

Bulkseweg 41

5331PK Kerkdriel • Gelderland

Disponible

€ 1.615.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 34.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 32.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.649.150

Prix d'achat /m²: € 3.988

Galerie de photos

Bulkseweg 41 Kerkdriel
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een markante locatie in het hart van Nederland, op korte rijafstand van Utrecht en ’s-Hertogenbosch, ligt tussen de Maas en de Waal dit indrukwekkende landhuis met gastenverblijf en riante garage. Gelegen in de geliefde Bommelerwaard en omgeven door een onder architectuur aangelegde, parkachtige tuin op een perceel van ruim 3.600 m², vormt dit object een zeldzame combinatie van luxe, rust en functionaliteit. De ligging aan de rand van de dorpskern van Kerkdriel biedt het beste van twee werelden: privacy en ruimte, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich onder meer een levendig dorpsplein met evenementen, diverse horecagelegenheden, golfbaan De Dorpswaard, sportvelden voor tennis, padel en voetbal, een sporthal en een skeeler- en schaatsbaan. Op slechts 2 km afstand bevindt zich het unieke watersportgebied De Zandmeren, met jachthavens, restaurants en een uitgebreid zandstrand met speelgelegenheden – een geliefde plek om in de zomermaanden optimaal te genieten. Landhuis Achter de dubbele elektrische poorten aan de Bulkseweg ontvouwt zich een wereld van grandeur. Via de statige oprijlaan bereik je het landhuis met een woonoppervlakte van ruim 400 m², ontworpen met oog voor comfort, licht en beleving. De royale entree beschikt over een garderobe, een ruim toilet, meterkast en fraaie iroko houten traphuis met zowel toegang tot de eerste verdieping als de kelder. Stijlvolle hoge dubbele deuren geven toegang tot de woonkamer. Hier zorgen drie dubbele tuindeuren voor een naadloze verbinding met de terrassen en de tuin. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, de elegante gashaard en de grote raampartijen creëren een warme, luxueuze ambiance. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De handgemaakte keuken is voorzien van een granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur uit het topsegment, waaronder een Quooker. Een ideale ruimte voor culinaire liefhebbers en lange diners. Via hoge dubbele deuren is de keuken verbonden met het atelier, dat beschikt over een eigen keukenblok en dubbele tuindeuren naar het overdekte terras. Het atelier heeft daarnaast een directe verbinding met het bijgebouw en een eigen entree aan de voorzijde. Vanuit de keuken is tevens het kantoor bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de royale masterbedroom, gesitueerd over de volledige breedte van de woning, door een interieurbouwer stijlvol voorzien van veel bergruimte en een prachtig uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Ook de twee andere slaapkamers bieden dit comfort, evenals de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De royale overloop biedt toegang tot een separaat toilet en een installatiekast. De loggia is bereikbaar via een van de slaapkamers. Kelder De kelder bestaat uit drie afzonderlijke ruimten, waaronder een trapruimte met toegang tot de kruipruimten, een technische installatieruimte waar alle leidingen samenkomen, en een grote geconditioneerde voorraadruimte van 27 m2 waarin in een separate afgesloten ruimte de CV-combiketel van het woonhuis is geplaatst. Bijgebouw Het royale bijgebouw is bereikbaar vanuit het atelier en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. In de centrale bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, een klein keukenblok, een separate ruimte met CV-combiketel en verdeelinrichting, en een iroko houten trap naar het gastenverblijf en de bergzolder. Vanuit deze ruimte zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de achterzijde is een complete wellness ruimte gerealiseerd met Finse sauna, dubbele inloopdouche, whirlpool, wastafel en een separaat toilet. Dubbele tuindeuren geven directe toegang tot het terras en de buitendouche. Gastenverblijf & garage Het gastenverblijf op de eerste verdieping van het bijgebouw biedt talloze mogelijkheden: ideaal voor gasten, een inwonend familielid of het realiseren van een Bed & Breakfast. Het beschikt over een zeer ruime slaapkamer, een vide met woongedeelte, een keukenblok en een badkamer met toilet, douche en wastafel. Achter de gesloten deuren op de vide bevindt zich een ruime bergzolderopslag. Aan de voorzijde van het bijgebouw geven dubbele openslaande deuren toegang tot de verzorgde werkplaats/garage, voorzien van een werkbank, vaste kasten en ruimte voor meerdere auto’s. De hoogte van de toegang bedraagt maar liefst 3 meter. Aan de achterzijde bevindt zich een hoge carport, geschikt voor drie auto’s, aanhangers of machines. Buitenleven De onder architectuur aangelegde tuin vormt een waar privépark. Prachtige volwassen bomen, hagen, heesters en struiken zorgen het hele jaar door voor kleur en sfeer. Uitgestrekte terrassen, wandelpaden, een grote natuurvijver en een discreet geplaatste jacuzzi met maximale privacy creëren een ultiem vakantiegevoel. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem met 11 aansluitpunten en sfeervolle tuinverlichting. Bestemming & mogelijkheden Dit landhuis biedt niet alleen uitzonderlijk wooncomfort, maar ook uitstekende zakelijke mogelijkheden. Voor het voorste deel van het perceel heeft de gemeente schriftelijk kenbaar gemaakt mee te willen werken aan een woonbestemming. Het achterste deel blijft mogelijkheden bieden voor bedrijfsactiviteiten t/m industriecategorie 3. Hierdoor is het perceel uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Maar het is voor dit perceel geen verplichting. Voor dit prachtige landhuis met zijn royale bijgebouw, ruime parkeermogelijkheden zijn de gebruiksmogelijkheden zeer breed. Taxatie & financiering Een gevalideerde taxatie en daarmee een normale woonhuisfinanciering zijn voor dit object mogelijk. De validatie instituten, de geldverstrekkers en NRTV hebben eensluidende afspraken gemaakt en vastgelegd in de Handreiking Grenzen Validatie. Een gevalideerde taxatie en daarmee een normale woonhuisfinanciering zijn voor dit object mogelijk. Onderbouwende documenten hiervoor zijn via ons kantoor beschikbaar. Kenmerken - Drie aparte units voor de mechanische ventilatie (landhuis, badkamer, wellnessruimte) - Gehele woning en bijgebouw zijn voorzien van HR++ glas - 36 zonnepanelen met 2 omvormers actief - Twee CV-combiketels (eenmaal landhuis, eenmaal bijgebouw) - Twee meterkasten met 3 fasen (3 x 25 A) - Glasvezelaansluiting actief. - Landhuis, atelier en wellnessruimte zijn voorzien van vloerverwarming - Voorbereidingen zwembad aanwezig - Schilderwerk buitenzijde 2024 Omgeving Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.615.000

Coûts d'achat (estimés): € 34.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 32.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.649.150

3,04%

Annuellement

%

€ 80.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.615.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
405 m²
Superficie du terrain
3666 m²
Contenu
1945 m³
Autre espace intérieur
108 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
114 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR ketel (2x keer) (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-06-2024

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafels, whirlpool, bidet, dubbele wastafel, jacuzzi, ligbad, wastafelmeubel, douche, en toilet

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5331

Google Maps

Voir Kerkdriel sur la carte

Explorez Kerkdriel et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Kerkdriel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kerkdriel. En 2025 étaient 8.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 428.373.

Résidents

8.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 428.373

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.277

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

193

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kerkdriel
Année Résidents
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kerkdriel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Niveau d'enseignement

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

993

Étiquette C

752

Étiquette B

556

Étiquette D

284

Étiquette F

211

Étiquette G

211

Étiquette E

90

Étiquette A+

64

Étiquette A+++

58

Étiquette A++

22

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kerkdriel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.786

Huurwoning

Gaz: 853 • Électricité: 2.310

Koopwoning

Gaz: 1.154 • Électricité: 3.546

Appartement

Gaz: 553 • Électricité: 1.658

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.525

Vrijstaande woning

Gaz: 1.462 • Électricité: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.108 • Électricité: 3.347

Activité dans Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kerkdriel
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kerkdriel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kerkdriel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer maisons in Kerkdriel

Voir plus d'habitations dans cette ville.