Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsoord

Kerkstraat 2

5331CE Kerkdriel • Gelderland

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.037

Galerie de photos

Kerkstraat 2 Kerkdriel

Jour d'ouverture

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Welkom bij deze unieke vrijstaande woning, waar authenticiteit en karakter samenkomen met veel wooncomfort. Deze statige woning valt direct op door zijn charmante uitstraling en bijzondere details. Deze woning combineert ruimte en comfort in een sfeervolle setting. De statige uitstraling, de charmante glas-in-loodramen, de praktische indeling en de gunstige locatie ten opzichte van het centrum en de Maas maken dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning die zowel karakter als functionaliteit biedt. Binnen ervaar je een huis dat met liefde is onderhouden – een plek waar je je direct thuis voelt. Buiten word je verrast door een riante en verrassend diepe achtertuin: een oase van rust en privacy, perfect voor tuinliefhebbers of gezellige avonden buiten. Daarnaast beschikt de woning over een garage, een ruime oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein – ideaal voor gezinnen of mensen met meerdere voertuigen. Gelegen op een zeer gunstige locatie, op loopafstand van het centrum van Kerkdriel. De dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een unieke kans om te wonen in een woning met ziel, ruimte en uitstraling. Kom langs en laat je verrassen! Begane grond Bij binnenkomst valt de knusse entree direct op als het middelpunt van de gevel. Aan de rechterzijde bevindt zich een lichte kamer die perfect kan dienen als werkplek, studeerkamer of slaapkamer – veelzijdigheid ten top. Aan de linkerkant van de woning opent zich de riante woonkamer met volop ruimte en een prettige indeling. De voorkamer biedt plaats voor een grote eetkamertafel en heeft een sfeervolle gashaard, een houten vloer en prachtige glas-in-loodramen die zorgen voor een bijzondere sfeer. Achterin de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte, met veel ruimte en een schuifpui die direct toegang biedt tot de tuin. Deze openslaande deuren brengen buiten dichtbij en creëren een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de hal is er toegang naar verschillende praktische vertrekken: een toilet, de badkamer met douche en wastafel, een cv-kast, een wasruimte en een bergruimte. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van inbouwapparatuur. Er is volop ruimte voor een eetkamertafel en dankzij de grote ramen en de schuifpui naar de tuin stroomt het natuurlijke licht rijkelijk naar binnen. Eerste verdieping Een statige trap leidt naar de eerste verdieping, waar een ruime overloop je welkom heet. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde van de woning, heeft deze verdieping een heerlijk lichte en ruime uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom bijzonder royaal is. Voorheen waren dit twee afzonderlijke kamers, maar zijn samengevoegd tot een indrukwekkende ruimte. De slaapkamers worden verwarmd en gekoeld door airconditioning, wat zorgt voor optimaal comfort het hele jaar door. Tweede verdieping Een vaste, authentieke trap leidt naar de tweede verdieping, waar je wordt verwelkomd door een vide die zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Op deze verdieping bevinden zich 2 aparte ruimtes, beide voorzien van een Velux dakraam die veel natuurlijk licht binnenlaat. Deze veelzijdige ruimte kan naar wens worden ingericht als speelkamer, chillruimte, werkkamer of misschien wel een hobbyruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos! Exterieur De tuin biedt een rustige en privé omgeving, een ideale plek om te ontspannen of samen te genieten van de natuur. De tuin is verrassend groot van opzet, met fijne terrassen voor zowel zon- als schaduwplekken, en is omgeven door veel groen, wat zorgt voor een natuurlijke oase. De tuin is gelegen op noordwesten, waardoor je kunt genieten van zowel de middag- als avondzon. Naast de tuin zijn er praktische bijgebouwen: een grote garage met smeerput, een berging en een opberghok, ideaal voor extra opslag of als werkruimte. De tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinieren, spelen of gezellige buitenactiviteiten. Uitgelicht - 13 zonnepanelen - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Dak geïsoleerd en vernieuwd 2012, dakramen ook vervangen - CV ketel 2023 - Plat dak keuken geïsoleerd en vernieuwd 2014 - Schuipui keuken vernieuwd 2015 - Airco op eerste verdieping (koelen en verwarmen) - Voegwerk voorhuis vernieuwd 2015 Omgeving Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
161 m²
Superficie du terrain
505 m²
Contenu
625 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace de stockage externe
64 m²
Aire de la cour arrière
294 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1946
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5331

Google Maps

Voir Kerkdriel sur la carte

Explorez Kerkdriel et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Kerkdriel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kerkdriel. En 2025 étaient 8.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 428.373.

Résidents

8.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 428.373

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.277

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

193

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kerkdriel
Année Résidents
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kerkdriel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Niveau d'enseignement

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

993

Étiquette C

752

Étiquette B

556

Étiquette D

284

Étiquette F

211

Étiquette G

211

Étiquette E

90

Étiquette A+

64

Étiquette A+++

58

Étiquette A++

22

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kerkdriel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.786

Huurwoning

Gaz: 853 • Électricité: 2.310

Koopwoning

Gaz: 1.154 • Électricité: 3.546

Appartement

Gaz: 553 • Électricité: 1.658

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.525

Vrijstaande woning

Gaz: 1.462 • Électricité: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.108 • Électricité: 3.347

Activité dans Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kerkdriel
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kerkdriel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kerkdriel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer maisons in Kerkdriel

Voir plus d'habitations dans cette ville.