Aller directement au contenu
Logo de Havermans Makelaardij B.V.

Kruidenlaan 13

5331DH Kerkdriel • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Kerkdriel

Galerie de photos

Kruidenlaan 13 Kerkdriel
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kruidenlaan 13 Kerkdriel Altijd al in een unieke vrijstaande woning willen wonen? Dit is jouw kans! Welkom in de populaire en kindvriendelijke wijk ‘De Bulk’ in Kerkdriel. Aan de Kruidenlaan 13 staat deze vrijstaande woning op een perceel van 489m². Deze vrijstaande en ook levensloopbestendige woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Boven zijn nog 2 ruime slaapkamers en enorm veel bergruimte. De woonkamer met 2,90 meter hoog plafond (!) biedt een prettige woonbeleving. Voor de klusliefhebber of levensgenieter is er een zelfvoorzienend bijgebouw genaamd ‘het kotje’! Grootste pluspunten? + vrijstaand wonen op een hoekperceel/zichtlocatie in de wijk + levensloopbestendig + energielabel B (energielabel A++ is mogelijk) + instapklaar (keuken uit 2024) + tuin rondom + rondom voorzien van koperen goten en afvoeren + vrijstaand compleet bijgebouw De woning ligt in een rustige straat, met een speeltuintje om de hoek. Op loopafstand bevinden zich de golfbaan en sportcomplex De Kreek. Het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen is ook dichtbij. Royaal parkeren Je parkeert eenvoudig meerdere auto’s op de eigen oprit. Eén auto kan onder de carport, ideaal voor regenachtige dagen. De elektrische poort sluit alles mooi af. Elektrische auto? Er zit een gloednieuw elektrisch oplaadpunt bij! Via de voordeur komen we in de royale entree. Zo groot als een flinke kamer én met een 2,90 meter hoog plafond. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en radiatoren. De entree brengt je naar de trapopgang, meterkast met glasvezel voor supersnel internet, slaapkamer, toilet met fonteintje, badkamer en woonkamer. Levensloopbestendig wonen De slaapkamer ligt aan de rechterzijde en heeft grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. Aan de overzijde van de hal ligt de complete badkamer die van alle gemakken is voorzien: vloerverwarming, toilet, wastafelmeubel (2024) en inloopdouche. En nogmaals, alles met superhoge plafonds, dit oogt en voelt comfortabel! Leven & koken Als we de living binnenlopen treffen we een zee aan licht en ruimte. De woonkamer is bijna 9 meter diep en 4,5 meter breed. Met deze ruimte kun je alle kanten op. De openslaande deuren geven toegang tot de veranda en de tuin. Eerst lopen we de net verbouwden keuken in (2024). Luxe en voorzien van alles wat je nodig hebt! Via de keuken komen we in de bijkeuken waar de c.v.-ketel hangt en de witgoedaansluitingen zitten. Je hebt hier ook toegang tot de tuin. Slapen op de eerste verdieping Op de eerste verdieping is een ruime overloop met ramen voor voldoende daglicht. Er bevinden zich twee ruime slaapkamers. In totaal zijn er dus 3 zeer ruime slaapkamers, ideaal voor het gezin! Een zeer ruime zolder (boven het woongedeelte) zorgen voor veel opslagruimte. Vliering En alsof we nog niet voldoende opslagruimte hebben, komen we via een vlizotrap op de bergzolder. Het hoogste punt in de woning. Ideaal voor je seizoensgebonden spullen. Buitenleven Waan jezelf in het buitenleven door de voorzijde met de vele sierlijke planten die perfect zijn bijgehouden. Tussen het huis en het ‘kotje’ in is een heerlijke overkapping waar je met familie en vrienden vele zomeravonden kunt doorbrengen. Wordt het te koud? Het ‘kotje’ zorgt voor gezelligheid en warmte waardoor je hier heerlijk met kunt vertoeven. Het kotje is zelfs voorzien van vloerverwarming en water. Liever aan het klussen of hobbyen? Daar is deze ruimte ook uitermate geschikt voor! Omgeving: Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Op zoek naar een vrijstaande levensloopbestendige woning met een tuin rondom én in een rustige buurt? Dan ben je hier aan het juiste adres, we leiden je graag rond!

Prêt immobilier berekenen

€ 700.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 715.850

3,04%

Annuellement

%

€ 35.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 700.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
489 m²
Contenu
671 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
41 m²
Espace de stockage externe
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5331

Google Maps

Voir Kerkdriel sur la carte

Explorez Kerkdriel et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Kerkdriel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kerkdriel. En 2025 étaient 8.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 428.373.

Résidents

8.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 428.373

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.277

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

193

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kerkdriel
Année Résidents
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kerkdriel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Niveau d'enseignement

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

993

Étiquette C

752

Étiquette B

556

Étiquette D

284

Étiquette F

211

Étiquette G

211

Étiquette E

90

Étiquette A+

64

Étiquette A+++

58

Étiquette A++

22

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kerkdriel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.786

Huurwoning

Gaz: 853 • Électricité: 2.310

Koopwoning

Gaz: 1.154 • Électricité: 3.546

Appartement

Gaz: 553 • Électricité: 1.658

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.525

Vrijstaande woning

Gaz: 1.462 • Électricité: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.108 • Électricité: 3.347

Activité dans Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kerkdriel
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kerkdriel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kerkdriel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer maisons in Kerkdriel

Voir plus d'habitations dans cette ville.