Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Kruidenlaan 13

5331DH Kerkdriel • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kerkdriel

Fotogalerij

Kruidenlaan 13 Kerkdriel
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kruidenlaan 13 Kerkdriel Altijd al in een unieke vrijstaande woning willen wonen? Dit is jouw kans! Welkom in de populaire en kindvriendelijke wijk ‘De Bulk’ in Kerkdriel. Aan de Kruidenlaan 13 staat deze vrijstaande woning op een perceel van 489m². Deze vrijstaande en ook levensloopbestendige woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Boven zijn nog 2 ruime slaapkamers en enorm veel bergruimte. De woonkamer met 2,90 meter hoog plafond (!) biedt een prettige woonbeleving. Voor de klusliefhebber of levensgenieter is er een zelfvoorzienend bijgebouw genaamd ‘het kotje’! Grootste pluspunten? + vrijstaand wonen op een hoekperceel/zichtlocatie in de wijk + levensloopbestendig + energielabel B (energielabel A++ is mogelijk) + instapklaar (keuken uit 2024) + tuin rondom + rondom voorzien van koperen goten en afvoeren + vrijstaand compleet bijgebouw De woning ligt in een rustige straat, met een speeltuintje om de hoek. Op loopafstand bevinden zich de golfbaan en sportcomplex De Kreek. Het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen is ook dichtbij. Royaal parkeren Je parkeert eenvoudig meerdere auto’s op de eigen oprit. Eén auto kan onder de carport, ideaal voor regenachtige dagen. De elektrische poort sluit alles mooi af. Elektrische auto? Er zit een gloednieuw elektrisch oplaadpunt bij! Via de voordeur komen we in de royale entree. Zo groot als een flinke kamer én met een 2,90 meter hoog plafond. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en radiatoren. De entree brengt je naar de trapopgang, meterkast met glasvezel voor supersnel internet, slaapkamer, toilet met fonteintje, badkamer en woonkamer. Levensloopbestendig wonen De slaapkamer ligt aan de rechterzijde en heeft grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. Aan de overzijde van de hal ligt de complete badkamer die van alle gemakken is voorzien: vloerverwarming, toilet, wastafelmeubel (2024) en inloopdouche. En nogmaals, alles met superhoge plafonds, dit oogt en voelt comfortabel! Leven & koken Als we de living binnenlopen treffen we een zee aan licht en ruimte. De woonkamer is bijna 9 meter diep en 4,5 meter breed. Met deze ruimte kun je alle kanten op. De openslaande deuren geven toegang tot de veranda en de tuin. Eerst lopen we de net verbouwden keuken in (2024). Luxe en voorzien van alles wat je nodig hebt! Via de keuken komen we in de bijkeuken waar de c.v.-ketel hangt en de witgoedaansluitingen zitten. Je hebt hier ook toegang tot de tuin. Slapen op de eerste verdieping Op de eerste verdieping is een ruime overloop met ramen voor voldoende daglicht. Er bevinden zich twee ruime slaapkamers. In totaal zijn er dus 3 zeer ruime slaapkamers, ideaal voor het gezin! Een zeer ruime zolder (boven het woongedeelte) zorgen voor veel opslagruimte. Vliering En alsof we nog niet voldoende opslagruimte hebben, komen we via een vlizotrap op de bergzolder. Het hoogste punt in de woning. Ideaal voor je seizoensgebonden spullen. Buitenleven Waan jezelf in het buitenleven door de voorzijde met de vele sierlijke planten die perfect zijn bijgehouden. Tussen het huis en het ‘kotje’ in is een heerlijke overkapping waar je met familie en vrienden vele zomeravonden kunt doorbrengen. Wordt het te koud? Het ‘kotje’ zorgt voor gezelligheid en warmte waardoor je hier heerlijk met kunt vertoeven. Het kotje is zelfs voorzien van vloerverwarming en water. Liever aan het klussen of hobbyen? Daar is deze ruimte ook uitermate geschikt voor! Omgeving: Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Op zoek naar een vrijstaande levensloopbestendige woning met een tuin rondom én in een rustige buurt? Dan ben je hier aan het juiste adres, we leiden je graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
489 m²
Inhoud
671 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5331

Google Maps

Bekijk Kerkdriel op de kaart

Verken Kerkdriel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kerkdriel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkdriel. In 2025 waren er 8.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.373.

Inwoners

8.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.373

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.277

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkdriel
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkdriel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkdriel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Elektriciteit: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Elektriciteit: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 3.347

Bedrijvigheid in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkdriel
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkdriel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkdriel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer woningen in Kerkdriel

Bekijk meer woningen in deze plaats.