Vrijstaande woning met inpandige garage.
Gelegen in het groenrijke buitengebied van Klein Zundert aan de rand van de Pannenhoef
Algemeen
Deze vrijstaande woning, welke omstreeks 1974 is gebouwd heeft een geschatte woonoppervlakte van ca. 172 m² en ca. 707 m³ inhoud. Het is gelegen in het buitengebied, nabij de rand van het grootse natuurgebied De Pannenhoef, dat gelegen is tussen de plaatsen Zundert, Rijsbergen, Sprundel en Etten-Leur.
De woning is toe aan modernisatie, maar biedt een solide bouw en tal van mogelijkheden.
Kijk eens naar foto’s, rijdt er een langs en/of wandel eens door de nabijgelegen Pannenhoef en proef de groene sfeer van het gebied en maak daarna een afspraak om de woning eens te bezichtigen.
Zoals gezegd is de ligging ideaal temidden van Etten-Leur, Rijsbergen en Zundert waardoor er een breed scala aan voorzieningen als winkels, scholen, sportverenigingen en een medisch centrum zijn.
Maar dat niet alleen, want ook de goed berijdbare uitvalswegen liggen binnen handbereik en er kan heerlijk gewandeld, gefietst of paardgereden worden in de omliggende natuur.
Deze woning biedt niet 1 maar zelfs 2 ruime opritten waarvan er één toegang biedt tot de garage en een tot het erf.
Woning
Deze woning is netjes en gebouwd volgens traditioneel bouw en heeft een betonfundering op staal. En is opgetrokken met gemetselde spouwmuren , betonnen vloeren en houten kapconstructie. Het zadeldak is netjes gedekt met gebakken pannen, welke zijn onderlaten met planken. De woning is voorzien van dak- en raamisolatie en hardhouten kozijnen.
In de badkamer en keuken ligt vloerverwarming.
De woning is aangesloten op gas, water, elektra en riolering en voorzien van een meterkast met o.a. 5 x 220 V groepen, 1x aardlekschakelaars en 1 x 380 V krachtgroep.
Verder voorzien van een Atag combi-ketel bwj. ca. 2012.
De woning heeft een energielabel E welke geldig is tot 21-03-2035.
Globale indeling begane grond
Zoals het in Brabant hoort is de meest gebruikte entree aan de achterzijde van de woning middels een kleine hal met direct toegang tot een bijkeuken, de woonkeuken, de badkamer en het toilet.
Deze zeer ruime bijkeuken is deels betegeld, heeft een opstelplek voor wasmachine en -droger, er is een uitstortbak en heeft een schuin dak met hoog balken plafond.
Tevens is er vanuit de bijkeuken toegang tot de inpandige garage.
Woonkeuken
De ruime woonkeuken heeft een keukenblok in rechte opstelling met inbouwapparatuur zoals dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast. Verder is er een vaste kast en toegang tot woonkamer en hal. De keuken is deels betegeld/ behang en er is een MDF-plafond.
Woonkamer
De doorzon-woonkamer heeft een fijne lichtinval door de grote raampartijen aan 3 zijdes, er is een schouw met houtkachel, een sierbalkenplafond en er ligt een laminaatvloer. Een heerlijke plek om gezellig te keuvelen en te genieten van de landelijke uitzichten.
Vanuit de keuken is de hal toegankelijk waar men niet alleen de voordeur vindt maar ook de meterkast, trapopgang met vide, verdiepte trapkast en een ruime slaapkamer met vaste kast.
Kortom ook een fraaie en ruime entree en met levensbestendige inrichting.
Badkamer
De badkamer en het toilet zijn in dezelfde stijl geheel betegeld en v.v. vloerverwarming en de badkamer is ingericht met een douche, ligbad, designradiator, meubel met wastafel, spiegel en verlichting.
Globale indeling 1e verdieping
De ruime overloop heeft een vide en geeft toegang tot 3 slaapkamers, een toiletruimte, een bergkamer, die evt. naar een sanitaire ruimte omgebouwd kan worden.
De gehele verdieping is v.v. vloerbedekking en behang.
Het toilet is betegeld en v.v. staand closet en fonteintje.
Slaapkamers
Slaapkamer 2 is gelegen over de gehele lengte van de woning aan de linkerzijde en is v.v. 3 vaste kasten en nog enige bergruimte onder de schuine kap. Slaapkamer 3 en 4 zijn gelegen aan de andere zijde van de woning en hebben beide bergruimte onder de schuine kap.
Garage
De ruime inpandige garage is v.v. een elektrische kanteldeur met afstandsbediening, elektra, is verwarmd en middels een luik is de bovengelegen bergzolder met opstelplek van de cv-ketel toegankelijk.
Tuin
Aan de rechterzijde van de woning is er een bestraatte oprit met toegang tot de voordeur en garage met ruimte voor meerdere auto’s. De bestraatte oprit met toegang tot het erf is aan de linkerzijde gelegen. Het erf is grotendeels bestraat met her en der vaste plantenborders, tuinverlichting en er is een buitenkraan.
De tuin is aan de achterzijde afgescheiden door een nieuw zwart ijzeren hekwerk (in eigendom van de achterburen).
Aan de zijkant van de woning is er een hele grote moestuin met eigen plastic tunnelkas en houten tuinhuis, dat met fraaie dakpannen gedekt is. Aan de straatzijde staat er een fraaie beukenhaag. De ruime voortuin is ingericht met vaste plantenborders. Kortom een heerlijk plek om zelf uw eigen gezonde vitamientjes te telen.
Kadastrale bekendheid
Gemeente Sectie Nummer Grootte
Zundert P 317 1.890 m²
Zundert P 1211 70 m²
=======
1.960 m²
Bestemming
Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft de woning een normaal gangbare woonbestemming, de tuin een agrarische bestemming en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien.
Wel wijzen wij er uitdrukkelijk op dat aan de achterzijde een voormalige schuur staat waar thans een aannemersbedrijfje in gevestigd is. Voorheen hoorde dat bij elkaar, maar het achtergelegen perceel is van een derde, welke daar gewoon zijn bedrijfje heeft. Op die plek achter is een evt. bedrijfswoning uitgesloten.
Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe of voor de omgeving geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.
