Aller directement au contenu
Logo de Stuurman en Stuurman Makelaars en Taxateurs

Raadhuisstraat 44 A

1541JD Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Disponible

€ 599.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.830

Prix d'achat /m²: € 6.175

Galerie de photos

Raadhuisstraat 44 A Koog aan de Zaan
Photo 28
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek wonen aan de Zaan met eigen tuin en aanlegplaats voor uw boot! Droomt u van wonen aan het water, met alle comfort van gelijkvloers wonen? Dit appartement van ca. 97 m² is recentelijk volledig gerenoveerd en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en luxe direct aan de Zaan. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers en is volledig gelijkvloers, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en toekomstbestendig wonen. Dankzij de recente modernisering is de woning instap klaar en afgewerkt in een eigentijdse, hoogwaardige stijl. De keuken is een toonbeeld van luxe en vakmanschap. Het ontwerp combineert een strak losstaand keukenblok met hoogwaardige materialen en een verfijnde afwerking. De luxe inbouwapparatuur is naadloos geïntegreerd en voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van comfort en design. Het strakke losstaande keukenblok vormt het stijlvolle middelpunt van de keuken en nodigt uit tot culinair genieten. De keuken biedt niet alleen een elegante uitstraling, maar ook optimale functionaliteit en werkruimte. Gekozen materialen van topkwaliteit, zoals hoogwaardige werkbladen en zorgvuldig afgewerkte fronten, zorgen voor een tijdloze en exclusieve uitstraling. Deze keuken is ontworpen voor wie luxe, gebruiksgemak en esthetiek wil combineren in een eigentijdse leefomgeving. De grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden een prachtig uitzicht op het water De badkamer in dit volledig gerenoveerde appartement straalt rust, comfort en luxe uit. De royale inloopdouche is uitgevoerd met een stijlvolle regendouche en biedt een echte wellness beleving. Grote keramische tegels zorgen voor een ruimtelijk en modern effect en onderstrepen de hoogwaardige afwerking. Het elegante badkamermeubel combineert functionaliteit met een strak design en biedt volop bergruimte. De spiegel met geïntegreerde verlichting zorgt voor een aangename sfeer en optimaal gebruiksgemak. Deze badkamer is met oog voor detail ontworpen en vormt een comfortabele, luxe plek om de dag ontspannen te beginnen en af te sluiten. De grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden een prachtig uitzicht op het water! Het gehele appartement is voorzien van een prachtige, hoogwaardige vloer die naadloos in alle ruimten is doorgelegd. Deze uniforme afwerking zorgt voor een gevoel van rust en een mooie samenhang tussen de verschillende leefruimtes. De vloer vormt een stijlvolle basis voor het interieur en versterkt de ruimtelijke beleving van het appartement. De fraai gelegen tuin aan de Zaan vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. Hier geniet u in alle rust van het kabbelende water, een gezellige borrel of een zonnige middag. Het absolute hoogtepunt? Vanuit uw eigen tuin stapt u zó aan boord van uw boot, een zeldzame en bijzonder aantrekkelijke luxe. De ligging in Koog aan de Zaan is ideaal: een rustige, groene omgeving met winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. Zo combineert u het beste van twee werelden: ontspannen wonen aan het water en de gemakken van de stad binnen handbereik. Highlights: -Energielabel A, Hr ++ glas -Begane-grondappartement van ca. 97 m -Volledig gelijkvloers wonen -Recent volledig gemoderniseerd -2 ruime slaapkamers -Tuin direct aan de rivier de Zaan -Eigen aanlegmogelijkheid voor een boot -Instap klaar en comfortabel Een bijzonder appartement op een unieke locatie, dit is wonen aan het water op z’n mooist. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze unieke woonbeleving! ***For English below*** Unique waterfront living on the River Zaan with your own garden and private mooring! Do you dream of living by the water, enjoying all the comfort of single-level living? This recently fully renovated apartment of approximately 97 m² offers a unique combination of peace, space, and luxury, located directly on the River Zaan. The apartment features two spacious bedrooms and is entirely on one level, ensuring optimal living comfort and future-proof living. Thanks to the recent modernization, the property is move-in ready and finished in a contemporary, high-quality style. The kitchen is a true showcase of luxury and craftsmanship. The design combines a sleek freestanding kitchen island with premium materials and refined detailing. The luxury built-in appliances are seamlessly integrated and meet the highest standards of comfort and design. The stylish freestanding island forms the elegant centerpiece of the kitchen and invites culinary enjoyment. In addition to its refined appearance, the kitchen offers optimal functionality and ample workspace. Carefully selected top-quality materials, such as high-end worktops and meticulously finished cabinetry, create a timeless and exclusive look. This kitchen is designed for those who wish to combine luxury, ease of use, and aesthetics in a modern living environment. Large windows allow abundant natural light to flow in and provide stunning views over the water. The bathroom in this fully renovated apartment exudes calm, comfort, and luxury. The generous walk-in shower is fitted with a stylish rain shower, offering a true wellness experience. Large ceramic tiles create a spacious and modern feel and emphasize the high-quality finish. The elegant bathroom vanity combines functionality with a sleek design and offers ample storage space. The mirror with integrated lighting provides a pleasant ambiance and optimal ease of use. Designed with great attention to detail, this bathroom is a luxurious and comfortable space to start and end the day in complete relaxation. Large windows throughout the apartment flood the interior with natural light and offer beautiful views of the water. The entire apartment is fitted with a stunning, high-quality floor that runs seamlessly through all rooms. This uniform finish creates a sense of calm and a harmonious connection between the various living spaces. The flooring forms a stylish foundation for the interior and enhances the spacious feel of the apartment. The beautifully situated garden along the River Zaan forms a natural extension of the living room. Here you can enjoy the gentle rippling of the water in complete peace, a convivial drink, or a sunny afternoon outdoors. The absolute highlight? From your own garden, you can step straight onto your boat— a rare and highly desirable luxury. The location in Koog aan de Zaan is ideal: a quiet, green setting with shops, public transport, and major roads all within easy reach. This allows you to enjoy the best of both worlds—relaxed waterfront living with the conveniences of the city close at hand. Highlights: -Energy label A, HR++ glazing -Ground-floor apartment of approx. 97 m² -Fully single-level living -Recently completely modernized -Two spacious bedrooms -Garden directly on the River Zaan -Private mooring for a boat -Move-in ready and comfortable A truly special apartment in a unique location—this is waterfront living at its finest. Schedule a viewing soon and be pleasantly surprised by this exceptional living experience.

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Contenu
320 m³
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-12-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1541

Google Maps

Carte de Koog aan de Zaan

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Koog aan de Zaan

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Koog aan de Zaan. En 2025 étaient 11.340 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.878.

Résidents

11.340

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.878

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.816

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

518

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Koog aan de Zaan
Année Résidents
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Koog aan de Zaan
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Niveau d'enseignement

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.200

Étiquette B

686

Étiquette G

553

Étiquette A

523

Étiquette F

419

Étiquette D

320

Étiquette E

307

Étiquette A++

167

Étiquette A+++

122

Étiquette A+

57

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Koog aan de Zaan
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.052 • Électricité: 2.649

Huurwoning

Gaz: 838 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 995 • Électricité: 2.605

Appartement

Gaz: 699 • Électricité: 1.620

Tussenwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.383

Vrijstaande woning

Gaz: 1.515 • Électricité: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.293 • Électricité: 3.300

Activité dans Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Koog aan de Zaan
Période Délits
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Koog aan de Zaan.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Koog aan de Zaan

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer maisons in Koog aan de Zaan

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.