Aller directement au contenu
Logo de Ideale Makelaar

Groningenlaan 65

4926GC Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 3.074

Galerie de photos

Groningenlaan 65 Lage Zwaluwe
Photo 79
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fraaie, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met garage, 4 slaapkamer, werk-/hobbyruimte, en een mooie tuin rondom. De woning wordt bewoond door de eerste eigenaren en is al die tijd goed onderhouden. De keuken en badkamer zijn reeds in de loop der jaren gemoderniseerd. Het is een ideale woning voor een groot gezin of voor een praktijk aan huis. Bouwjaar: 1980, woonoppervlakte 244m2, perceel 990m2, oplevering in overleg. Souterrain: Hal met toegang naar de garage, multifunctionele ruimte en was-/stookruimte; garage aan de voorzijde van de woning voorzien van een elektrische segment deur naar de oprit; was-/stookruimte alsmede een berging, deze is voorzien van de wasmachine en droger aansluiting. Verder is hier de opstelling van de verwarming, HR combiketel zorgt voor de vloerverwarming en stuur de hetelucht unit aan. Warmwater geschiet doormiddel van een elektrische boiler (huur) welke op zolder staat. Ook is er een pomp die het water oppompt boven het riool niveau; Multifunctionele ruimte welke in het verleden als kantoor heeft gediend en nu ook als speelruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer dienst kan doen. De ruimte is te splitsen met een harmonicawand en de trap naar de begane grond is hier aanwezig; slaapkamer aan de voorzijde met wastafel voorzien van koud en warmwater. Begane grond: Entree/hal voorzien van een fraaie, ruime vide en een leistenen vloer met vloerverwarming, een meterkast en de garderobenis maakt de entree compleet; toilet met fonteintje; Royale woonkamer (52m2) met een schouw en open haard, eveneens leistenen vloer met vloerwarming en door de tuindeur is het terras te bereiken. De vloerwarming wordt hier bijgestaan door de hetelucht verwarming indien dat nodig is; leefkeuken met een moderne U-vormige inrichting met praktische eetbar. De luxe inrichting is verder voorzien van een spoelbak, close-in boiler, vaatwasmachine, combi-magnetron, koelkast en een inductie kookplaat met draftafzuiging met een onderhouden vriendelijk plasmafilter; bijkeuken met tuindeur en uitstort gootsteen. Eerste verdieping: Overloop met vlizotrap naar de tweede verdieping; bij het bordes is de 2e badkamer gelegen, deze is voorzien van een douche, toilet en fonteintje; slaapkamer voorzijde voorzien van een wastafel met koud en warmwater en een dakkapel met bergruimte achter de knieschotten; slaapkamer zijkant welke is voorzien van een wastafel met koud en warmwater en een balkondeur; slaapkamer achterzijde een balkondeur; luxe badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een balkondeur. Tweede verdieping: Royale voorzolder met plaats van de huur boiler; zolderruimte met dakvenster. Met het plaatsen van een vaste trap is hier een extra slaapkamer mogelijk.  Tuin: De tuin is rondom, fraai aangelegd met diverse zitjes en perkjes, een gazon en hoge bomen waardoor de tuin veel privacy biedt. De achterzijde van de tuin is op het zuiden gelegen. Aan de voorzijde is een oprit naar de garage.  Voorzieningen: - Elektra is voorzien van 15 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom - Warmwater doormiddel van een elektrische boiler, BSI, huur, €31,-/kwartaal - Verwarming doormiddel van een HR combiketel, Atag, 2019, deze stuurt vloerwarming en hetelucht verwarming aan - Buitenkozijnen van hout, in 2019 geschilderd - 12 zonnepanelen, 12x400Kw, 2021 - Screens in de woonkamer aanwezig - Rookmelders van uit 2021 - Badkamer is van 2021 - Plat dak dakkapel is in 2000 vernieuwd Parkeren: Er is in de directe omgeving ruim voldoende parkeer gelegenheid. Verder is er in de garage en de oprit voldoende ruimte op eigenterrein om een of 2 auto's te parkeren. Omgeving: Lage Zwaluwe, de Biesbosch en de Jachthaven: Een unieke woon- en recreatiebestemming Lage Zwaluwe is een rustig dorp in de provincie Noord-Brabant, gelegen tussen de steden Breda en Dordrecht. Het dorp heeft een landelijke charme en biedt een ideale uitvalsbasis voor natuurliefhebbers en watersporters. Dankzij de ligging aan de rivier de Amer, die verbinding biedt met de Biesbosch, is het gebied rondom Lage Zwaluwe een waar paradijs voor wie van rust en natuur houdt. De Biesbosch is een van de grootste en meest bijzondere natuurgebieden van Nederland, beroemd om zijn uitgestrekte moerasbossen, kreken en rietvelden. Het is een beschermd natuurgebied en een trekpleister voor wandelaars, fietsers en vogelliefhebbers. In de Biesbosch kun je prachtig toeren per boot, kano of zelfs een fluisterboot huren om de natuur in alle rust te ervaren. Het gebied biedt ook talloze mogelijkheden voor vissen, varen en het spotten van wilde dieren, waaronder bevers, otters en talloze vogelsoorten. De jachthaven van Lage Zwaluwe is de perfecte locatie voor watersportliefhebbers. Gelegen aan de rand van de Biesbosch, biedt de jachthaven directe toegang tot de wateren van de regio. Met eigen ligplaatsen, moderne faciliteiten en een sfeervolle omgeving is het een populaire bestemming voor zowel lokale bewoners als toeristen. De jachthaven heeft een gezellige sfeer en is de ideale plek om te genieten van het waterleven, of je nu een passie hebt voor zeilen, varen of gewoon wilt ontspannen aan de oever. Lage Zwaluwe biedt niet alleen de voordelen van de natuur en het water, maar ook de nabijheid van steden als Breda en Dordrecht, die uitstekende winkel-, eet- en cultuurfaciliteiten bieden. Het is een ideale plek voor wie van het buitenleven houdt, maar ook graag dicht bij het stadsleven wil zijn. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst:   Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning (split-level woning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
244 m²
Superficie du terrain
990 m²
Contenu
1039 m³
Autre espace intérieur
70 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Elektrische boiler (huur)
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-01-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4926

Google Maps

Aperçu géographique Lage Zwaluwe

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lage Zwaluwe

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lage Zwaluwe. En 2025 étaient 4.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.000.

Résidents

4.250

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lage Zwaluwe
Année Résidents
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lage Zwaluwe
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Niveau d'enseignement

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Origine des habitants (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

490

Étiquette C

452

Étiquette B

261

Étiquette G

226

Étiquette D

223

Étiquette F

117

Étiquette E

60

Étiquette A+++

56

Étiquette A+

55

Étiquette A++++

19

Étiquette A++

16

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lage Zwaluwe
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.520

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.360

Appartement

Gaz: 420 • Électricité: 2.130

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.290

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.930

Activité dans Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 600

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lage Zwaluwe
Période Délits
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lage Zwaluwe.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lage Zwaluwe

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer maisons in Lage Zwaluwe

Voir plus d'habitations dans cette ville.