Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Heerlen

Wachtendonckstraat 9

6371VV Landgraaf • Limburg

Vendu

€ 549.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 561.830

Prix d'achat /m²: € 3.496

Galerie de photos

Wachtendonckstraat 9 Landgraaf
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op uitstekende locatie, tegenover plantsoen gelegen vrijstaand-geschakeld woonhuis met bijkeuken, oprit, inpandige garage, vier slaapkamers en fraaie tuin. De woning is gelegen aan de Wachtendonckstraat 9 te Landgraaf/ Schaesberg Parterre: Middels de oprit welke beschikt over twee parkeerplaatsen bereikt men de overdekte entree. De ontvangsthal beschikt over een trapopgang naar de eerste verdieping, een garderoberuimte, meterkast en een volledig betegeld vrijhangend toilet met fonteintje. De royale L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een erker met vrij uitzicht op het plantsoen. Woon- en eetkamer worden van elkaar gescheiden én verbonden door een op maat gemaakte kastenwand met ensuite deuren – ideaal voor flexibel gebruik van de ruimte. De eetkamer biedt volop plaats voor een grote eettafel en geeft via openslaande deuren toegang tot de tuin. De semi-open keuken is uitgevoerd in een crèmekleurige hoekopstelling met granieten werkblad en is voorzien van diverse vernieuwde-energiezuinige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron (2024), 5-pits "Smeg" gasfornuis, bijpassende afzuigkap en "Miele" vaatwasser (2023). Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met op maat gemaakte kastenwand, geïntegreerde koel-vriescombinatie en de opstelplaats voor de wasmachine. Garage: Via de bijkeuken is de ruime, verwarmde en geïsoleerde garage bereikbaar, voorzien van een kantelpoort naar de oprit. Deze ruimte biedt voldoende ruimte voor een auto en motoren. Tuin: De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de eetkamer en vanuit de bijkeuken. De tuin beschikt over een beklinkerd terras, speelgazon en groene omheining. Daarbij geniet men van een goede privacy. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien wanden in fijn spuitwerk en raampartijen met op maat gemaakte horren. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 4.02 x 2.25 m. 2) 3.00 x 2.87 m. 3) 4.72 x 3.68 m. De recent vernieuwde luxe badkamer (2022) is volledig betegeld en uitgerust met een royale inloopdouche met UV- en infrarood sunshower, een dubbele wastafel met bijpassend badmeubel, handdoekradiator en een spiegel met sfeerverlichting. Daarnaast is er een separaat tweede vrijhangend toilet bereikbaar via de overloop. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met een vierde slaapkamer 6.30 x 4.72. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om desgewenst twee slaapkamers te realiseren. In een kast bevindt zich de cv-installatie (Vaillant, bouwjaar 2013, eigendom) in combinatie met een zonneboiler van 150 liter. Bijzonderheden: - Energielabel A; - De woning is voorzien van dak-, muur-en vloerisolatie; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++); - De oprit is geschikt voor het parkeren van 2 auto’s; - De woning beschikt over 4 slaapkamers en biedt mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer; - Inpandige, verwarmde en geïsoleerde garage met kantelpoort met loopdeur; - Badkamer geheel gerenoveerd in 2022; - Achterdeur vernieuwd in 2023; - De ouderslaapkamer en de openslaande deuren woonkamer zijn voorzien van elektrische bedienbare rolluiken (via app); - De woning beschikt over 3 airco's w.o. de ouderslaapkamer, woonkamer en slaapkamer achterzijde (Daikin, bwj. 2024); - Cv- ketel, bwj. 2013, Vaillant, eigendom; - Zonneboiler 150 liter Vaillant Ecotec, CW5, met 2 zonnecollectoren in dak geïntegreerd; - De woning is gelegen op een uitstekende locatie nabij middelbare scholen, winkelcentra, bosgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,04%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
157 m²
Superficie du terrain
463 m²
Contenu
619 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Aire de la cour arrière
300 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-01-2026
Date de vente
14-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6371

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.844 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.844

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.