Aller directement au contenu
Logo de Henk Burger Makelaardij

Rosendael 12

1121HH Landsmeer • Noord-Holland

Vendu

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 5.612

Galerie de photos

Rosendael 12 Landsmeer
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een unieke kans aan het water in Landsmeer! Aan een rustige straat in een geliefde woonwijk staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, zonnige tuin op het zuidoosten én directe ligging aan het water. Deze woning biedt een uitstekende basis voor comfortabel gezinswonen met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en volop ruimte voor werken aan huis. Kom langs en ervaar zelf de rust, ruimte en mogelijkheden van Rosendael 12! Begane grond: U betreedt de woning via de hal, die rechts toegang biedt tot de ruime garage en links tot een separaat toilet. Verder leidt de hal naar de royale woonkamer en de ruime keuken aan de voorzijde van het huis. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat van Samsung, een Bosch oven, Bosch vaatwasser, en een ingebouwde koelkast en vriezer. De woonkamer heeft een fraaie indeling, een warme houten vloer en een sfeervolle werkende open haard. Drie deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten, die direct aan het water grenst en prachtig vrij uitzicht biedt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u links een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een badkamer en suite. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine en een.wastafelmeubel. Op deze verdieping bevinden zich verder nog een separaat toilet en twee andere slaapkamers aan de tuinzijde. Vanuit de hal betreedt u de aanbouw met twee kamers, ideaal te gebruiken als kantoorruimte of extra slaapkamer. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over nog een ruime slaapkamer met een eigen badkamer. Hier vindt u naast douche en toilet de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens zijn er op deze verdieping nog twee aparte ruimtes. In één van deze ruimtes bevindt zich de cv-ketel, welke nieuw is en dateert uit 2024. Grondsoort: Het geheel is gelegen op eigen grond. Locatie: Rosendael is gelegen in de wijk Havenzathe, een rustige en kindvriendelijke wijk in Landsmeer, net boven Amsterdam. Je woont hier in een groene omgeving met diverse waterpartijen en recreatiemogelijkheden. Op loopafstand vind je het recreatiegebied Het Twiske, perfect voor wandelingen, fietsen en watersport. Landsmeer biedt diverse winkels, scholen en sportverenigingen. Met de auto ben je binnen 10 minuten in Amsterdam-Noord bij het NDSM terrein en via de IJtunnel of A10 rijd je gemakkelijk richting het centrum of Schiphol. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met directe busverbindingen naar Amsterdam. Kortom: de rust van een dorp met de stad binnen handbereik! Energielabel: Verkoper overhandigt bij de verkoop een energielabel B aan de koper. Roerende zaken: De roerende zaken zijn aangegeven op de lijst van roerende zaken. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Energielabel B • Woonoppervlakte ca. 196 m² • Inhoud ca. 780 m³ • 7 slaapkamers • Twee badkamers • Tuin op het zuidoosten aan het water • Garage • CV-installatie uit 2024 • Gelegen op eigen grond • Vaste Notaris Ten Hoor te Landsmeer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.?Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris is aan koper.?Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. In de koopakte zal een asbestclausule, een niet-bewonersclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. *************** A unique opportunity by the water in Landsmeer! Situated on a quiet street in a sought-after residential area, this spacious semi-detached home offers everything for comfortable family living. With six bedrooms, two bathrooms, a southeast-facing garden directly on the water, and a private garage, this property combines indoor and outdoor living perfectly. Come and experience the peace, space, and possibilities of Rosendael 12 for yourself! Ground floor Upon entering, you are welcomed into a hallway with access to a separate toilet and the adjacent garage. The hall leads into the spacious living room, which features a charming layout, wooden flooring, and a working fireplace. Three doors open onto the sunny southeast-facing garden with direct water access and unobstructed views. At the front of the house is the large kitchen, fitted with built-in appliances such as a Samsung induction cooktop, Bosch oven, Bosch dishwasher, and an integrated fridge and freezer. The kitchen offers ample workspace and storage, ideal for any cooking enthusiast. The first floor: On the first floor you will find on the left a spacious bedroom at the front of the house, equipped with A bathroom and suite. This bathroom is equipped with a bath, a shower cabin and a.sink furniture. On this floor there are a separate toilet and two other bedrooms on the garden side. From the hall you enter the extension with two rooms, ideal to use as an office space or extra bedroom. The second floor: The second floor has a spacious bedroom with a private bathroom. Here you will find next to shower and toilet the connections for the washing machine and dryer. There are also two separate rooms on this floor. In one of these rooms is the central heating boiler, which is new and dates from 2024. Ground type: The whole is located on private land. Location: Location: Rosendael is located in the Havenzathe district, a quiet and child-friendly neighborhood in Landsmeer, just above Amsterdam. You live in a green environment with various water features and recreational opportunities. Within walking distance you will find the recreation area Het Twiske, perfect for walks, cycling and water sports. Landsmeer offers various shops, schools and sports clubs. By car you are within 10 minutes in Amsterdam-Noord at the NDSM terrain and via the IJtunnel or A10 you can easily drive towards the center or Schiphol. Public transport is also well organized, with direct bus connections to Amsterdam. In short: the tranquility of a village with the city within easy reach! Energy (EPA) Seller will provide energy label B to the buyer. List of moveables As indicated on the list of moveables. Delivery In consultation. Key features * Energy label B * Living area approx. 196 m² * Volume approx. 780 m³ * Zeven bedrooms * Two bathrooms * Southeast-facing garden on the water * Garage * Central heating system from 2024 * Freehold property * Fixed Notary Ten Hoor in Landsmeer This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other shortcomings, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. The estate agent represents the interests of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements, we recommend discussing them with your purchasing agent and conducting (or commissioning) your own research. If you choose not to engage a representative, the law assumes you have sufficient expertise to oversee all relevant matters. The purchase agreement used will be the Ring Amsterdam model. Unless stated otherwise, the buyer may choose the notary, who must be based in Amsterdam or Amstelveen. If the buyer does not appoint a notary within two working days after reaching a verbal agreement, the seller reserves the right to do so. In the purchase agreement, an **asbestos clause, a non-occupancy clause, and an age clause** will be included.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
196 m²
Superficie du terrain
295 m²
Contenu
780 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Aire de la cour arrière
200 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-05-2025
Date de vente
08-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, wastafel, en toilet

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1121

Google Maps

Voir Landsmeer sur la carte

Explorez Landsmeer et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Landsmeer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landsmeer. En 2025 étaient 10.515 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 571.000.

Résidents

10.515

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 571.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

393

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landsmeer
Année Résidents
2021 10.220
2022 10.305
2023 10.415
2024 10.405
2025 10.515

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landsmeer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 433.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 556.000
2024 EUR 552.000
2025 EUR 571.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.500 0-15: 1.800 15-25: 1.135 25-45: 2.160 45-65: 2.915

Niveau d'enseignement

Hoger

2.980

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.940

Origine des habitants (2025)

Europa

865

Nederland

7.980

Buiten Europa

1.675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 825
Appartementen 761
Tussenwoningen 2.152
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.499
1970 tot 1980 1.040
1980 tot 1990 892
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 381
2020 en later 24

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.667

Étiquette A

1.119

Étiquette B

621

Étiquette D

355

Étiquette E

331

Étiquette G

205

Étiquette F

190

Étiquette A+

101

Étiquette A+++

40

Étiquette A++

39

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landsmeer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.400 3.160
2022 1.090 2.940
2023 940 2.750
2024 930 2.810

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.740

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.180

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.660

Activité dans Landsmeer (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Nombre total d'établissements: 1.870

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landsmeer
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 36
jul 2025 33
jun 2025 31
mei 2025 40
mrt 2025 29
nov 2024 38
nov 2025 35
okt 2024 41
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 24

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landsmeer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landsmeer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landsmeer?

Landsmeer telt in 2025 ongeveer 10.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landsmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landsmeer is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landsmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landsmeer ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landsmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 393 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landsmeer?

In Landsmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.152 woningen.

Meer maisons in Landsmeer

Voir plus d'habitations dans cette ville.