Aller directement au contenu
Logo de Honders & Alting Makelaars

Wijkerweg 31

3947NH Langbroek • Utrecht

Disponible

€ 2.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 42.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 41.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.092.850

Prix d'achat /m²: € 5.977

Galerie de photos

Wijkerweg 31 Langbroek
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een unieke villa met vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden! Een verborgen parel met een fenomenaal, vrij uitzicht over het groene landschap! In deze moderne villa van maar liefst 343 m² is het elke dag genieten van rust, ruimte en comfort. Bent u op zoek naar een bijzondere woonplek waar design en ontspanning samenkomen? Dan is deze vrijstaande luxueuze villa een buitenkans. De woning is in 2001 met oog voor detail gebouwd, ontworpen door Jan des Bouvrie en geïnspireerd op de stijl van een klassiek Frans landhuis. Dankzij de vele ramen en openslaande deuren baadt de woning in het zonlicht en lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De ruimtes staan prachtig met elkaar in verbinding, waardoor het een heerlijk huis is om met het gezin te wonen. De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen. Het ontwerp is strak, tijdloos en doordacht. Vanuit zowel de sfeervolle living als de tuin heeft u een schitterend vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden – waar regelmatig koeien en schapen voorbijkomen. In het souterrain bevindt zich een luxe wellnessruimte met sauna, jacuzzi en twee douches, en daarnaast een fijne werkruimte of kantoor aan huis. Op de bovenverdiepingen vindt u vijf royale slaapkamers, twee badkamers en een werkkamer. Dit alles op een indrukwekkend perceel van 1.768 m² – ruimte en rust gegarandeerd! BUITEN Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin die perfect aansluit op het omliggende landschap. De hoge hagen zorgen voor optimale privacy, terwijl het verzorgde gazon en de natuurlijke beplanting een rustige eenheid vormen met de omgeving. Aan de achterzijde geniet u van het vrije uitzicht over de weilanden. Aan de linkerzijde bevindt zich een royaal, overdekt terras – een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de zon en stilte. Aan de voorzijde biedt het afgesloten terrein plaats voor meerdere auto’s. Daarnaast is er een overkapte fietsenberging aanwezig. LIGGING Deze villa ligt op een unieke, rustige locatie tussen de uitgestrekte landerijen, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Op slechts vijf minuten fietsen bevindt zich Wijk bij Duurstede met supermarkten, winkels (waaronder de Hema), gezellige restaurants en koffietentjes. Ook natuur en recreatie liggen om de hoek: binnen enkele minuten bereikt u het Kasteelpark, de rivier de Lek, de manege en sportcomplex De Mariënhoeve. Er is een goede busverbinding en binnen 15 autominuten bereikt u de A12 richting Utrecht en Amsterdam. Zowel basisscholen als middelbare scholen liggen op korte fietsafstand. INDELING BEGANE GROND Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de ruime entree. Via een stijlvolle glazen deur komt u binnen in de hal met handige inbouwkasten, meterkast en toegang tot de woonkamer, open keuken, souterrain en verdieping. De living (ca. 57 m²) is L-vormig en biedt volop licht en uitzicht dankzij de vele openslaande deuren rondom. De zithoek aan de achterzijde heeft een sfeervolle haard en de vloer is voorzien van een moderne houtlook pvc-vloer. Houten wandpanelen geven het geheel een warme, chique uitstraling. Aan de voorzijde ligt de open keuken met eethoek. De keuken is ruim opgezet en uitgerust met een kookeiland, veel kastruimte en inbouwapparatuur. Via de woonkamer is tevens een afsluitbare zitkamer bereikbaar met openslaande deuren naar het overdekte terras — een ideale plek voor gezellige diners of ontspanning. SOUTERRAIN Via de trap in de hal bereikt u het souterrain. Hier vindt u twee toiletten met dubbele wastafels. Aan de achterzijde is een ruime werk- of hobbykamer met serre voorzien van glazen dak voor veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de wellnessruimte met sauna, twee inloopdouches en jacuzzi, plus een berging met aansluiting voor wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. Drie slaapkamers hebben toegang tot het ruime balkon. De open badkamer is modern en voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en twee wastafels. Vanuit hier is tevens het balkon bereikbaar. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over openslaande deuren met een Franse balkon. De houten vloer geeft de kamers een warme sfeer en het uitzicht over de weilanden is werkelijk schitterend. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met wastafelmeubel, een badkamer met inloopdouche, een werkkamer met toegang tot dakterras en een royale slaapkamer met een eigen dakterras. De ruimtes zijn in open verbinding, maar eenvoudig af te sluiten indien gewenst. Ook bevinden zich hier inbouwkasten met de cv-opstelling. BIJZONDERHEDEN - Ontworpen door Jan des Bouvrie - Recent volledig gerenoveerd (binnen én buiten geschilderd, vloeren vernieuwd, wanden gerestyled) - Zonligging van de zijtuin/terras: zuid / zuidwest - Verwarming: cv-combiketel (Nefit, 2021) + vloerverwarming op alle verdiepingen - Isolatie: gevel- en dakisolatie, HR++ beglazing - Keukenapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, koel-vriescombinatie, vaatwasser en   Quooker - Energielabel: B

Prêt immobilier berekenen

€ 2.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 42.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 41.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.092.850

3,04%

Annuellement

%

€ 102.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.050.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
13 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
343 m²
Superficie du terrain
1768 m²
Contenu
1126 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
98 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
25-04-2026

Équipements de la salle de bain

4 inloopdouches, dubbele wastafel, ligbad, en 2 toiletten

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3947

Google Maps

Langbroek sur la carte

Explorez Langbroek et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Langbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Langbroek. En 2025 étaient 2.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 560.000.

Résidents

2.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 560.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

27

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Langbroek
Année Résidents
2021 2.430
2022 2.465
2023 2.510
2024 2.525
2025 2.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Langbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 439.000
2023 EUR 507.000
2024 EUR 528.000
2025 EUR 560.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 535 0-15: 460 15-25: 300 25-45: 505 45-65: 700

Niveau d'enseignement

Hoger

580

Praktisch

390

Middelbaar

850

Origine des habitants (2025)

Europa

90

Nederland

2.240

Buiten Europa

175

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 144
Appartementen 79
Tussenwoningen 212
Vrijstaande woningen 307
Twee-onder-één-kap woningen 235

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 111
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 135
2020 en later 16

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

241

Étiquette C

186

Étiquette G

157

Étiquette B

116

Étiquette F

90

Étiquette D

87

Étiquette E

38

Étiquette A+

17

Étiquette A++

3

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Langbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.540 3.370
2021 1.740 3.450
2022 1.330 3.310
2023 1.120 3.240
2024 1.090 3.340

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.440

Huurwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.550

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.480

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 2.120

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.550 • Électricité: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.120

Activité dans Langbroek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 460

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Langbroek
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Langbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Langbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Langbroek?

Langbroek telt in 2025 ongeveer 2.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langbroek?

In Langbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 307 woningen.

Meer maisons in Langbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.