Direct naar de inhoud
Logo van Honders & Alting Makelaars

Wijkerweg 31

3947NH Langbroek • Utrecht

Beschikbaar

€ 2.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 42.850

2% overdrachtsbelasting (€ 41.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.092.850

Koopprijs /m²: € 5.977

Fotogalerij

Wijkerweg 31 Langbroek
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke villa met vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden! Een verborgen parel met een fenomenaal, vrij uitzicht over het groene landschap! In deze moderne villa van maar liefst 343 m² is het elke dag genieten van rust, ruimte en comfort. Bent u op zoek naar een bijzondere woonplek waar design en ontspanning samenkomen? Dan is deze vrijstaande luxueuze villa een buitenkans. De woning is in 2001 met oog voor detail gebouwd, ontworpen door Jan des Bouvrie en geïnspireerd op de stijl van een klassiek Frans landhuis. Dankzij de vele ramen en openslaande deuren baadt de woning in het zonlicht en lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De ruimtes staan prachtig met elkaar in verbinding, waardoor het een heerlijk huis is om met het gezin te wonen. De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen. Het ontwerp is strak, tijdloos en doordacht. Vanuit zowel de sfeervolle living als de tuin heeft u een schitterend vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden – waar regelmatig koeien en schapen voorbijkomen. In het souterrain bevindt zich een luxe wellnessruimte met sauna, jacuzzi en twee douches, en daarnaast een fijne werkruimte of kantoor aan huis. Op de bovenverdiepingen vindt u vijf royale slaapkamers, twee badkamers en een werkkamer. Dit alles op een indrukwekkend perceel van 1.768 m² – ruimte en rust gegarandeerd! BUITEN Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin die perfect aansluit op het omliggende landschap. De hoge hagen zorgen voor optimale privacy, terwijl het verzorgde gazon en de natuurlijke beplanting een rustige eenheid vormen met de omgeving. Aan de achterzijde geniet u van het vrije uitzicht over de weilanden. Aan de linkerzijde bevindt zich een royaal, overdekt terras – een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de zon en stilte. Aan de voorzijde biedt het afgesloten terrein plaats voor meerdere auto’s. Daarnaast is er een overkapte fietsenberging aanwezig. LIGGING Deze villa ligt op een unieke, rustige locatie tussen de uitgestrekte landerijen, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Op slechts vijf minuten fietsen bevindt zich Wijk bij Duurstede met supermarkten, winkels (waaronder de Hema), gezellige restaurants en koffietentjes. Ook natuur en recreatie liggen om de hoek: binnen enkele minuten bereikt u het Kasteelpark, de rivier de Lek, de manege en sportcomplex De Mariënhoeve. Er is een goede busverbinding en binnen 15 autominuten bereikt u de A12 richting Utrecht en Amsterdam. Zowel basisscholen als middelbare scholen liggen op korte fietsafstand. INDELING BEGANE GROND Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de ruime entree. Via een stijlvolle glazen deur komt u binnen in de hal met handige inbouwkasten, meterkast en toegang tot de woonkamer, open keuken, souterrain en verdieping. De living (ca. 57 m²) is L-vormig en biedt volop licht en uitzicht dankzij de vele openslaande deuren rondom. De zithoek aan de achterzijde heeft een sfeervolle haard en de vloer is voorzien van een moderne houtlook pvc-vloer. Houten wandpanelen geven het geheel een warme, chique uitstraling. Aan de voorzijde ligt de open keuken met eethoek. De keuken is ruim opgezet en uitgerust met een kookeiland, veel kastruimte en inbouwapparatuur. Via de woonkamer is tevens een afsluitbare zitkamer bereikbaar met openslaande deuren naar het overdekte terras — een ideale plek voor gezellige diners of ontspanning. SOUTERRAIN Via de trap in de hal bereikt u het souterrain. Hier vindt u twee toiletten met dubbele wastafels. Aan de achterzijde is een ruime werk- of hobbykamer met serre voorzien van glazen dak voor veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de wellnessruimte met sauna, twee inloopdouches en jacuzzi, plus een berging met aansluiting voor wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. Drie slaapkamers hebben toegang tot het ruime balkon. De open badkamer is modern en voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en twee wastafels. Vanuit hier is tevens het balkon bereikbaar. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over openslaande deuren met een Franse balkon. De houten vloer geeft de kamers een warme sfeer en het uitzicht over de weilanden is werkelijk schitterend. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met wastafelmeubel, een badkamer met inloopdouche, een werkkamer met toegang tot dakterras en een royale slaapkamer met een eigen dakterras. De ruimtes zijn in open verbinding, maar eenvoudig af te sluiten indien gewenst. Ook bevinden zich hier inbouwkasten met de cv-opstelling. BIJZONDERHEDEN - Ontworpen door Jan des Bouvrie - Recent volledig gerenoveerd (binnen én buiten geschilderd, vloeren vernieuwd, wanden gerestyled) - Zonligging van de zijtuin/terras: zuid / zuidwest - Verwarming: cv-combiketel (Nefit, 2021) + vloerverwarming op alle verdiepingen - Isolatie: gevel- en dakisolatie, HR++ beglazing - Keukenapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, koel-vriescombinatie, vaatwasser en   Quooker - Energielabel: B

Hypotheek berekenen

€ 2.050.000

Kosten koper (geschat): € 42.850

2% overdrachtsbelasting (€ 41.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.092.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 102.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
343 m²
Perceeloppervlakte
1768 m²
Inhoud
1126 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2026

Badkamer voorzieningen

4 inloopdouches, dubbele wastafel, ligbad, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3947

Google Maps

Langbroek op de kaart

Verken Langbroek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Langbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Langbroek. In 2025 waren er 2.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 560.000.

Inwoners

2.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 560.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Langbroek
Jaar Inwoners
2021 2.430
2022 2.465
2023 2.510
2024 2.525
2025 2.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Langbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 439.000
2023 EUR 507.000
2024 EUR 528.000
2025 EUR 560.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 460 15-25: 300 25-45: 505 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

580

Praktisch

390

Middelbaar

850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

2.240

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 144
Appartementen 79
Tussenwoningen 212
Vrijstaande woningen 307
Twee-onder-één-kap woningen 235

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 111
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 135
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

241

Label C

186

Label G

157

Label B

116

Label F

90

Label D

87

Label E

38

Label A+

17

Label A++

3

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Langbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.370
2021 1.740 3.450
2022 1.330 3.310
2023 1.120 3.240
2024 1.090 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.480

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Elektriciteit: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Langbroek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Langbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Langbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Langbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Langbroek?

Langbroek telt in 2025 ongeveer 2.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langbroek?

In Langbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 307 woningen.

Meer woningen in Langbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.