Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Langbroekerdijk A 121 b

3947BG Langbroek • Utrecht

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.760

Fotogalerij

Langbroekerdijk A 121 b Langbroek
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Twee bijzondere woningen in het Oranjeriehuys van Ridderhofstad Hindersteyn (opstalrecht) WELKOM OP HINDERSTEYN In een ambiance van uitgestrekte graslandschappen, eeuwenoude boompartijen en het kabbelende water van de Langbroekerwetering bevindt zich Ridderhofstad Hindersteyn, gelegen in het idyllische buitengebied tussen Doorn en Wijk bij Duurstede. Vanaf de Langbroekerdijk slaat u af om via een statige, door hoge bomen geflankeerde oprijlaan tot bij het Oranjeriehuys van deze historische buitenplaats te komen. Op deze eeuwenoude buitenplaats worden in het Oranjeriehuys twee bijzondere woningen aangeboden. Een waarlijk paradijselijk domein van rust, privacy en natuurschoon ontvouwt zich: het omgrachte middeleeuwse complex, de moestuin met historische kassen, slangenmuur en oranjerie, en het uitgestrekte parkbos vormen de zeldzame context waarin u dagelijks woont. Een eigen onderhoudsarme tuin per woning, met vrij uitzicht over de omliggende landerijen, maakt dit unieke ensemble compleet. Beide woningen zijn gevestigd in het in 2010 opgetrokken Oranjeriehuys, dat de historische uitstraling van een 19e-eeuwse oranjerie ademt. Het bestaande casco wordt aangeboden in een staat waarin u, in overleg met architect en aannemer, zelf de definitieve indeling en afwerking bepaalt. In beide vraagprijzen is een stelpost van € 200.000 opgenomen voor de uit te voeren verbouwing en afbouw; een indicatieve offerte met een beeld van de mogelijkheden binnen dit budget is op aanvraag bij ons kantoor beschikbaar. De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal voor de periode van 30 jaar conform de ‘Algemene voorwaarden ’t Schoutenhuis’. Hindersteyn ligt op korte afstand van Doorn en Wijk bij Duurstede, met scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties. Door de centrale ligging en goede bereikbaarheid van diverse N-wegen en de A12 zijn steden als Amsterdam en Utrecht in 30 tot 40 autominuten bereikbaar. GESCHIEDENIS We nemen u mee naar het jaar 1126, waarin de Langbroekerwetering gelegen tussen de Utrechtse Heuvelrug en de Kromme Rijn — werd gegraven en het omliggende moerassige gebied tot ontginning kon worden gebracht. In de jaren die volgden werden er in dit nieuwe gebied diverse omgrachte woontorens gebouwd; uit die torens ontwikkelden zich in de loop der eeuwen de kastelen Lunenburg, Sandenburg, Walenburg en niet in de laatste plaats Hindersteyn. De oorsprong van Hindersteyn gaat terug tot omstreeks 1315, toen Hinder van Wulven aan de Langbroekerwetering een goed verdedigbare woontoren met dubbele gracht liet optrekken. Deze toren staat nog altijd op dezelfde plek en vormt nu, ruim zevenhonderd jaar later, nog steeds het hart van de buitenplaats. De bewoners behoorden destijds tot het ridderschap invloedrijke Utrechtse heren, meestal ministerialen van de bisschop van Utrecht en in 1538 werd Hindersteyn formeel erkend als ridderhofstad, een aanduiding die het diverse adellijke voorrechten verschafte. In de eeuwen die volgden werd het complex herhaaldelijk uitgebreid en verbouwd: in 1647 werd het poortgebouw opgericht en een woonvleugel tegen de woontoren geplaatst, en in 1841 verfraaide baron Van Zuylen van Nijevelt het kasteel in pseudo-middeleeuwse, neogotische stijl. Het kasteel zelf wordt thans particulier bewoond. Het Oranjeriehuys is op het terrein van de buitenplaats opgetrokken in 2010, met respect voor de historische uitstraling die deze eeuwenoude plek over de generaties heeft verworven. KENMERKEN BOUWJAAR: 2010 AANTAL WONINGEN: 2 PERCEELOPPERVLAKTE: ca. 500 m² per woning LIGGING: Historische buitenplaats Hindersteyn LINKER WONING WOONOPPERVLAKTE: ca. 191 m² VRAAGPRIJS OPSTALLEN: € 695.000,- k.k. STELPOST VERBOUWING: € 200.000,- inbegrepen RETRIBUTIE: € 8.500,- per jaar RECHTER WONING WOONOPPERVLAKTE: ca. 167 m² VRAAGPRIJS OPSTALLEN: € 795.000,- k.k. STELPOST VERBOUWING: € 200.000,- inbegrepen RETRIBUTIE: € 9.500,- per jaar De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal voor de periode van 30 jaar conform de ‘Algemene voorwaarden ’t Schoutenhuis’. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI, vastgesteld door het CBS. LINKER WONING De linker woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 191 m², verdeeld over een begane grond met onder meer een woonkamer en ruime berging, en een eerste verdieping met vier slaapkamers en twee badkamers. Indicatieve indeling — begane grond Vanuit de entree komt u in de woonkamer. Een afzonderlijk toilet, een ruime inpandige berging, een tochtsluis en de centrale trapopgang completeren de begane grond. De ruimtelijke opzet leent zich uitstekend om in samenspraak met architect en aannemer uit te werken tot een open, eigentijdse leefkeuken in directe verbinding met de tuin, of juist tot een meer klassieke, gescheiden indeling waarin sfeer en privacy centraal staan. Indicatieve indeling — eerste verdieping De eerste verdieping voorziet, conform het voorontwerp, in vier slaapkamers, waaronder één royale masterbedroom waarin ruimte is voor een en-suite badkamer en een aansluitende inloopkast. Daarnaast zijn drie ruime additionele slaapkamers, tweede badkamer, een separaat toilet en de noodzakelijke installatie- en bergruimte voorzien. De uiteindelijke indeling kan naar wens worden aangepast aan de wijze waarop u en uw gezin de verdieping wensen te benutten. DE RECHTER WONING De rechter woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 167 m². Op de begane grond een ruime woonkamer, eetkamer en royale woonkeuken met bijkeuken; op de eerste verdieping verschillende slaapkamers met twee badkamers. Een woning die zich uitstekend leent voor een statige, eigentijdse uitwerking passend bij het karakter van Hindersteyn. Indicatieve indeling — begane grond Een ruime woonkamer grenst aan een sfeervolle eetkamer en een royale woonkeuken. Een aansluitende bijkeuken biedt extra praktische ruimte en bergcapaciteit. Een gastentoilet, de trapopgang en een functionele hal completeren de begane grond. De gegeven opzet biedt alle ruimte om de leefruimten in directe verbinding met de tuin te plaatsen en desgewenst een open keuken-eet-zitruimte als hart van de woning te realiseren, of juist te kiezen voor een meer formele, gescheiden indeling. Indicatieve indeling — eerste verdieping De eerste verdieping biedt, volgens het voorontwerp, twee royale slaapkamers, elk geschikt voor een en-suite badkamer of aansluitende kleedkamer. Twee badkamers, een separaat toilet, een installatieruimte en de nodige bergruimte voorzien in alle praktische voorzieningen. Het ruime vloeroppervlak laat eenvoudig de toevoeging van een derde slaapkamer, werkkamer of bibliotheek toe een woning die zich gemakkelijk laat vormgeven naar de levensfase en woonwensen van de bewoner. TUIN EN PARK HINDERSTEYN Tuin en park van Hindersteyn worden gekenmerkt door hun middeleeuwse aanleg, met een bijna vierkante gracht omzoomd door geboomte die het terrein een besloten karakter geeft. In de loop der eeuwen werd dit ensemble verrijkt met lanen, boomsingels, een statige moestuin, een oranjerie, historische kassen waaronder de oudste vrijstaande ijzeren kas van Nederland uit 1845, een slangenmuur en een doolhof. In de zomermaanden vullen vijftig jaar oude kuipplanten en palmen het park met een mediterrane sfeer. Boomgaarden met vierentwintig appelsoorten, een loofgang (berceau) en honderden botanische rozen maken het tot een romantische tuin waarin elk seizoen zijn eigen sfeer brengt. BIJZONDERHEDEN - De woningen zijn gelegen op de historische buitenplaats Hindersteyn. De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal door Stichting ’t Schoutenhuis conform de ‘Algemene voorwaarden ’t Schoutenhuis’. De canon zal jaarlijks worden geïndexeerd conform het CPI, vastgesteld door het CBS, is fiscaal aftrekbaar en niet afkoopbaar; - Mogelijkheid om in nauw overleg met architect en aannemer een woning volledig op maat te realiseren binnen het bestaande, in 2010 opgetrokken casco met de historische uitstraling van een oranjerie; - In beide vraagprijzen is een stelpost van € 200.000 opgenomen voor de door koper uit te voeren verbouwing; - De buitenplaats Hindersteyn betreft een rijksmonumentaal complex met middeleeuwse omgrachting, parkbos, moestuin, historische kassen, slangenmuur, doolhof en oranjerie deze unieke elementen vormen de bijzondere context waarin u dagelijks woont.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,34%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Inhoud
467 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3947

Google Maps

Langbroek op de kaart

Verken Langbroek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Langbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Langbroek. In 2025 waren er 2.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 560.000.

Inwoners

2.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 560.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Langbroek
Jaar Inwoners
2021 2.430
2022 2.465
2023 2.510
2024 2.525
2025 2.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Langbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 439.000
2023 EUR 507.000
2024 EUR 528.000
2025 EUR 560.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 460 15-25: 300 25-45: 505 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

580

Praktisch

390

Middelbaar

850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

2.240

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 144
Appartementen 79
Tussenwoningen 212
Vrijstaande woningen 307
Twee-onder-één-kap woningen 235

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 111
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 135
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

241

Label C

186

Label G

157

Label B

116

Label F

90

Label D

87

Label E

38

Label A+

17

Label A++

3

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Langbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.370
2021 1.740 3.450
2022 1.330 3.310
2023 1.120 3.240
2024 1.090 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.480

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Elektriciteit: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Langbroek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Langbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Langbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Langbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Langbroek?

Langbroek telt in 2025 ongeveer 2.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langbroek?

In Langbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 307 woningen.

Meer woningen in Langbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.