Aller directement au contenu
Logo de KAPPELLE MAKELAARS

IJsbaanweg 9

1251VT Laren • Noord-Holland

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 7.649

Galerie de photos

IJsbaanweg 9 Laren
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

IJsbaanweg 9 – Laren Dorps karakter, rust en het volle Larense leven! Aan de charmante IJsbaanweg, een rustige laan met volwassen bomen en karakteristieke bebouwing, staat deze sfeervolle uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning uit 1920 (in 2023 ingrijpend verbouwd). De plek ademt het echte Laren: beschutte tuinen, kleinschalige buurten en het dorpse ritme van wandelen naar de Brink, een koffie op het terras en het groen van het Goois natuurreservaat altijd dichtbij. De woning heeft een woonoppervlakte van 117 m² en staat op een perceel van 286 m². Twee jaar geleden is de begane grond met liefde uitgebouwd en verduurzaamd .De verzorgde en ruime voortuin (gelegen op het zuiden) is via dubbele openslaande deuren in de uitgebouwde woonkamer te bereiken. Hier is genoeg ruimte voor meerdere auto's, maar is tevens zo ingericht dat je er ook heerlijk kunt vertoeven op het terras. Een vrijstaande houten berging biedt genoeg bergruimte. Aan de achterzijde ligt eveneens een gezellige tuin, die veel privacy biedt en meerdere zithoekjes biedt. De rijke beplanting zorgt voor veel kleur. Kortom, hier is het rustig wonen, in een gezellig buurtje. Wonen met karakter Via de zijentree in de uitbouw betreedt u de woning. In de hal bevinden zich een modern toilet en de meterkast. De begane grond kent een prettige indeling met zicht op de tuin (zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde) en ruimte voor een royale zithoek, eetgedeelte en open leefkeuken. De ruime open keuken, uitgevoerd in hout geeft een bijzonder karakter aan het strakke interieur. De gietvloer is voorzien van vloerverwarming. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich bovendien een slaapkamer – praktisch als gelijkvloerse slaapoptie, werkkamer, speelkamer of anderszins te gebruiken. Het vele daglicht creeërt een warme, huiselijke sfeer. Vanuit de woonkamer is een tweede hal de bereiken welke een trapopgang naar de verdieping biedt, alsmede de ruime badkamer, voorzien van een ligbad en dubbel wastafelmeubel. Op de begane grond bevinden zich twee toiletten. De eerste verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers (voorheen drie), elk met zicht op het groen rondom. Een vlizotrap brengt u naar de bergvliering. Buitenruimte en bergruimte De groene achtertuin ligt gunstig ten opzichte van de zon, met ochtendlicht op het terras en schaduw op warme middagen. Een aangebouwde houten berging biedt praktische bergruimte voor fietsen en tuingereedschap, netjes geïntegreerd in het geheel. Omgeving De IJsbaanweg is een geliefde, rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Vanuit hier wandelt u in enkele minuten naar de natuurgebieden van het Goois natuurreservaat. De Brink, winkels, boetieks en restaurant, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Het is precies deze balans van rust, bereikbaarheid en dorps karakter die wonen in Laren zo gewild maakt. Bijzonderheden - 1920 onder architectuur gebouwd - Twee-onder-één-kapwoning - Perceeloppervlakte: ca. 286 m² - Woonoppervlakte: ca. 117 m² - 3 slaapkamers (1 op de begane grond, 2 op de verdieping) - Voor- en achtertuin, fraai aangelegd en rijk aan groen - Ligging: rustige straat met beschutte ligging - In 2023 is de begane grond met liefde uitgebouwd en verduurzaamd - Nieuwe meterkast - Aangebouwde houten berging en vrijstaande houten berging - Voorzien kabelaansluiting Wij nodigen u van harte uit om de sfeer, het licht en de rust van deze woning zelf te komen ervaren. Zodra u binnenstapt, voelt u waarom wonen aan de IJsbaanweg zo bijzonder is. Vraagprijs € 895.000,– k.k. Kappelle Makelaars Laren Zevenend 7 | 1251 RK Laren T 035 – 531 17 74 | E Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
286 m²
Contenu
418 m³
Aire de la cour arrière
102 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en beschutte ligging
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1251

Google Maps

Carte de Laren

Aperçu spatial du site de travail dans Laren

Meer maisons in Laren

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.