Aller directement au contenu
Logo de Van Wijnen Makelaardij

Opaline 5

4142RH Leerdam • Utrecht

Vendu

€ 489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 500.630

Prix d'achat /m²: € 3.543

Galerie de photos

Opaline 5 Leerdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wilt u een bezichtiging bij deze leuke woning inplannen? Stuur ons dan een email en we bellen u zo snel mogelijk! Uitgebouwde tussenwoning met een hoogwaardige afwerking en een zonnige tuin. Op zoek naar een moderne, instapklare woning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk? Dan is Opaline 5 in Leerdam precies wat je zoekt. Deze tip-top onderhouden tussenwoning uit 2018 is duurzaam gebouwd, uitstekend geïsoleerd en heeft energielabel A. De woning beschikt over een lichte tuingerichte woonkamer, een stijlvolle open keuken met alle inbouwapparatuur die je maar kan wensen, drie ruime slaapkamers én een grote zolder die naar wens in te delen is. De diepe achtertuin op het zuidoosten is fraai aangelegd en voorzien van een praktische berging. Met onder andere vloerverwarming, zonnepanelen, HR++ glas en een hoogwaardig afwerkingsniveau, combineert deze woning comfort en duurzaamheid. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon lekker ruim en modern wil wonen. Indeling Je betreedt de woning via de entree met meterkast, vaste kast (ideaal als garderobe), toilet met fonteintje en trapopgang. De hal geeft toegang tot de ruime, tuingerichte woonkamer met strakke wandafwerking, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in lichte kleurstelling en we treffen er de volgende inbouwapparatuur aan: oven met magnetron, stoomoven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een inductie kookplaat met afzuigkap. Veel comfort door de vloerverwarming op de gehele begane grond. Had ik al vermeld dat er een prachtige PVC vloer is gelegd? Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van ca. 18 m², 11 m² en 8 m². Ruimte genoeg dus! De fraaie badkamer is modern en compleet met royale douche, wastafelmeubel, tweede toilet en mechanische ventilatie. De vloerverwarming zorgt ook hier voor extra comfort. Tweede verdieping De ruime open zolder (ca. 39 m²) is afgewerkt met laminaat en voorzien van twee dakramen. Hier bevindt zich de opstelling van de Intergas HR CV-ketel (2018), de mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping is zeer geschikt als extra slaapkamer(s), werkruimte of hobbykamer. Tuin De prachtige achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, groenborders, een terras en een houten berging. De tuin is bereikbaar via een achterom. De voortuin is eveneens netjes aangelegd en biedt ruimte voor een zitje. Bijzonderheden Dit uitgebouwde woonhuis is gebouwd in 2018 en voldoet aan al je wensen wat betreft modern wooncomfort. De woning is uiteraard volledig geïsoleerd (vloer, dak, gevels), voorzien van HR++ glas, vloerverwarming op de begane grond en badkamer, en beschikt over energielabel A. De woning heeft een HR CV-combiketel, mechanische ventilatie en twee geïntegreerde zonnepanelen van elk 270 Wp (2018). De kozijnen, ramen en buitendeuren zijn uitgevoerd in hout en het geheel verkeert in een topconditie. Tegen de achtergevel is een breed zonnescherm aangebracht en deze is elektrisch bedienbaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
137 m²
Contenu
450 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-06-2025
Date de vente
12-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4142

Google Maps

Aperçu géographique Leerdam

Aperçu spatial du site de travail dans Leerdam

Chiffres de logement et de quartier dans Leerdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leerdam. En 2025 étaient 20.230 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 349.940.

Résidents

20.230

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 349.940

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.431

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

584

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leerdam
Année Résidents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leerdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Niveau d'enseignement

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origine des habitants (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.482

Étiquette C

2.439

Étiquette B

1.558

Étiquette G

498

Étiquette D

466

Étiquette A+++

446

Étiquette F

333

Étiquette A++++

266

Étiquette E

233

Étiquette A+

199

Étiquette A++

99

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leerdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 817 • Électricité: 2.562

Huurwoning

Gaz: 689 • Électricité: 1.923

Koopwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.882

Appartement

Gaz: 546 • Électricité: 1.679

Tussenwoning

Gaz: 729 • Électricité: 2.486

Vrijstaande woning

Gaz: 1.116 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 982 • Électricité: 3.252

Activité dans Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.330

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leerdam
Période Délits
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leerdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leerdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer maisons in Leerdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.