Jump to content
Logo of Van Wijnen Makelaardij

Opaline 5

4142RH Leerdam • Utrecht

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 3.543

Photo Gallery

Opaline 5 Leerdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wilt u een bezichtiging bij deze leuke woning inplannen? Stuur ons dan een email en we bellen u zo snel mogelijk! Uitgebouwde tussenwoning met een hoogwaardige afwerking en een zonnige tuin. Op zoek naar een moderne, instapklare woning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk? Dan is Opaline 5 in Leerdam precies wat je zoekt. Deze tip-top onderhouden tussenwoning uit 2018 is duurzaam gebouwd, uitstekend geïsoleerd en heeft energielabel A. De woning beschikt over een lichte tuingerichte woonkamer, een stijlvolle open keuken met alle inbouwapparatuur die je maar kan wensen, drie ruime slaapkamers én een grote zolder die naar wens in te delen is. De diepe achtertuin op het zuidoosten is fraai aangelegd en voorzien van een praktische berging. Met onder andere vloerverwarming, zonnepanelen, HR++ glas en een hoogwaardig afwerkingsniveau, combineert deze woning comfort en duurzaamheid. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon lekker ruim en modern wil wonen. Indeling Je betreedt de woning via de entree met meterkast, vaste kast (ideaal als garderobe), toilet met fonteintje en trapopgang. De hal geeft toegang tot de ruime, tuingerichte woonkamer met strakke wandafwerking, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in lichte kleurstelling en we treffen er de volgende inbouwapparatuur aan: oven met magnetron, stoomoven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een inductie kookplaat met afzuigkap. Veel comfort door de vloerverwarming op de gehele begane grond. Had ik al vermeld dat er een prachtige PVC vloer is gelegd? Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van ca. 18 m², 11 m² en 8 m². Ruimte genoeg dus! De fraaie badkamer is modern en compleet met royale douche, wastafelmeubel, tweede toilet en mechanische ventilatie. De vloerverwarming zorgt ook hier voor extra comfort. Tweede verdieping De ruime open zolder (ca. 39 m²) is afgewerkt met laminaat en voorzien van twee dakramen. Hier bevindt zich de opstelling van de Intergas HR CV-ketel (2018), de mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping is zeer geschikt als extra slaapkamer(s), werkruimte of hobbykamer. Tuin De prachtige achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, groenborders, een terras en een houten berging. De tuin is bereikbaar via een achterom. De voortuin is eveneens netjes aangelegd en biedt ruimte voor een zitje. Bijzonderheden Dit uitgebouwde woonhuis is gebouwd in 2018 en voldoet aan al je wensen wat betreft modern wooncomfort. De woning is uiteraard volledig geïsoleerd (vloer, dak, gevels), voorzien van HR++ glas, vloerverwarming op de begane grond en badkamer, en beschikt over energielabel A. De woning heeft een HR CV-combiketel, mechanische ventilatie en twee geïntegreerde zonnepanelen van elk 270 Wp (2018). De kozijnen, ramen en buitendeuren zijn uitgevoerd in hout en het geheel verkeert in een topconditie. Tegen de achtergevel is een breed zonnescherm aangebracht en deze is elektrisch bedienbaar.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
137 m²
Content
450 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
12-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4142

Google Maps

Geographical overview Leerdam

Spatial overview of the work area in Leerdam

Residential and neighborhood statistics in Leerdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerdam. In 2025 were there 20.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.940.

Residents

20.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.940

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.431

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

584

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerdam
Year Residents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Education level

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricity: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.252

Business activity in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerdam
Period Crimes
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerdam.

Frequently asked questions about living in Leerdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer houses in Leerdam

View more homes in this location.