Aller directement au contenu
Logo de Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Bentincklaan 18

3956VD Leersum • Utrecht

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 6.000

Galerie de photos

Bentincklaan 18 Leersum
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een heerlijke plek met karakter en modern comfort Wanneer je deze charmante twee-onder-een-kapwoning binnenstapt, valt direct de fijne sfeer op. De combinatie van originele details en moderne afwerking maakt dit een huis waar je je meteen thuis voelt. De woning biedt niet alleen volop ruimte binnen, maar ook buiten kun je genieten van privacy en rust, midden in het geliefde Leersum. Met een royale keuken, twee slaapkamers, kantoorruimte (of speelkamer) en een diepe tuin met sfeervolle zithoeken is dit de ideale plek voor iedereen die ruim en comfortabel wil wonen. De diepe achtertuin is een groene oase met meerdere zithoeken waar je de hele dag kunt genieten van zon en schaduw. Op de eerste verdieping bevindt zich een royaal dakterras, perfect voor een rustige start van je dag met een kop koffie. Met zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming en een nieuw gebouwd tuinhuis is de woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. De buurt Hier woon je centraal in Noord-Leersum, met alle voorzieningen dichtbij en de uitgestrekte natuurgebieden om de hoek. Leersum staat bekend om de prachtige natuur in de omgeving, zoals de uitgestrekte bossen en het Leersumse Veld. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, net als de uitvalswegen, N225 en A12, richting Utrecht en Arnhem. Een perfecte locatie voor wie centraal wil wonen, maar wel met de rust van een dorpse omgeving. Begane grond Je komt binnen in de hal met een karakteristieke Portugese tegelvloer en een lichte trapopgang met trapkast. Vanuit de hal bereik je het kantoor (of speelkamer), het moderne toilet met fonteintje en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde en het open karakter naar de keuken en eetkamer. Hier kun je jouw zithoek creëren, rond de sfeervolle gaskachel, met zicht op de voortuin en de groenrijke straat. De strakke wanden, het rustige kleurgebruik en de grijze plavuizen vloer zorgen voor een warme, rustige uitstraling. Deze ruimte voelt uitnodigend aan voor gezellige avonden met familie of vrienden. Daarnaast is er een kantoor (of speelkamer) met veel ruimte en volop lichtinval; ideaal voor thuiswerkers. Aan de woonkamer grenst de royale leefkeuken. Een modern nieuw keukenmeubel siert de keuken, voorzien van lichtblauwe fronten, en een donker natuurstenen werkblad dat een mooi contrast biedt. Je beschikt over een breed gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De keuken biedt veel werk- en kastruimte en dankzij het grote raam kijk je uit op het groen van de tuin. Aangrenzend aan de keuken vind je een kleine afgesloten bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Bij de dubbele openslaande tuindeuren is meer dan genoeg ruimte voor een grote eethoek, waaraan je de dag bespreekt met het gehele gezin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met houten vloeren. Beide kamers zijn strak afgewerkt, licht en ruim. De kamer aan de achterzijde geeft, middels openslaande deuren, toegang tot het royale dakterras met mooie houten vlonders. In de moderne badkamer vind je ook de Portugese tegeltjes terug, wat zorgt voor een samenhangend geheel. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel, een hangkast, een wandcloset en een designradiator. En ook hier zorgt een groot raam voor een heerlijke lichtinval. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt naast de technische installaties (waaronder de omvormer van de zonnepanelen, de nieuwe cv-installatie en de warmtepomp) extra opbergruimte. Dankzij de twee grote dakramen valt hier veel daglicht binnen en ook deze ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Buitenruimte De voortuin is groen en sfeervol aangelegd, wat zorgt voor privacy vanaf de straat. Aan de zijkant loopt een grindpad, met parkeergelegenheid naar de achtertuin, tuinhuis en berging. De diepe achtertuin is prachtig aangelegd met bomen, siergrassen en bloemen. Achterin vind je een extra terras met zithoek, ideaal om te ontspannen in de zon of schaduw. Het royale dakterras met mooie houten vlonders op de eerste verdieping biedt eveneens een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht over de buurt. Het energielabel is minimaal A, er wordt nog een rapport opgesteld en het energielabel kan daarom nog veranderen naar A+. Algemene gegevens - Type woning: twee-onder-een-kapwoning (jaren '30) - Bouwjaar: 1938 - Verbouwjaar: 2022 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 2 (mogelijkheid middels opbouw voor extra slaapkamer op de verdieping) - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op eigen terrein en in de directe omgeving - Aanwezig: oprit/ dakkapel/ berging (kantoorruimte)/ kelder - Ligging tuin: zuid - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: CV Remeha CW5 (bouwjaar 2022) - Verwarmvoorziening: CV Remeha CW5, hybride warmtepomp (bouwjaar 2022) - Vloerverwarming: elektrisch: tuinhuis/ berging. Warm water: begane grond en badkamer - Zonnepanelen: 10 stuks - Gaskachel aanwezig - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer - Dubbel glas: geheel + grotendeels HR++ - TV kabel aanwezig - Kozijnen: hardhout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
460 m²
Contenu
471 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
266 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha CW5 (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
07-07-2025
Date de vente
20-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3956

Google Maps

Localisation de Leersum

Explorez Leersum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Leersum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leersum. En 2025 étaient 7.935 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

7.935

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

186

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leersum
Année Résidents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leersum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Niveau d'enseignement

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.117

Étiquette B

626

Étiquette A

576

Étiquette D

347

Étiquette F

260

Étiquette E

205

Étiquette G

180

Étiquette A+

61

Étiquette A+++

54

Étiquette A++

40

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leersum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.540 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.180

Activité dans Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leersum
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leersum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leersum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer maisons in Leersum

Voir plus d'habitations dans cette ville.