Aller directement au contenu
Logo de Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V.

Hoflaan 21

3956ED Leersum • Utrecht

Sous réserve

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 6.325

Galerie de photos

Hoflaan 21 Leersum
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol wonen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug Droomt u van wonen aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug, op loopafstand van het gezellige centrum van Leersum, in een karakteristiek vooroorlogs woonhuis met een royale tuin? Dan is deze keurig onderhouden half-vrijstaande woning aan de Hoflaan precies wat u zoekt! Deze charmante woning staat op een riant perceel met een maar liefst 35 meter diepe achtertuin op het zuidoosten, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. De ligging is ideaal: rustig, groen en toch vlak bij alle voorzieningen. Ook de bossen en uitgestrekte weilanden aan de zuidkant van het dorp bevinden zich op loop- en fietsafstand – een heerlijke plek voor natuurliefhebbers! Binnen treft u een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde en een royale woonkeuken aan de achterzijde. Op het perceel zijn bovendien diverse opstallen aanwezig: een gezellige overkapping om heerlijk buiten te zitten, twee bergschuren én achter in de tuin nog een extra overkapping – volop ruimte dus voor hobby’s, opslag of simpelweg ontspannen in het groen. Het grote perceel biedt tal van mogelijkheden om bijvoorbeeld een uitbouw, een tuinparadijs of een duurzame renovatie te realiseren. Indeling: Begane grond Via de oprit langs de woning bereikt u de entree aan de achterzijde. In de hal bevindt zich de badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en witgoedaansluitingen. De ruime woonkeuken in hoekopstelling vormt het hart van het huis. Vanuit de hal met trapopgang heeft u toegang tot de provisiekelder en de gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning – een fijne plek om te ontspannen. Eerste verdieping De trapopgang leidt naar de overloop met toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een praktische vaste kast. Buitenruimte Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met volop privacy. In de voortuin is parkeergelegenheid op eigen terrein, en via de zijkant bereikt u de oprit. De diepe achtertuin biedt een ruim terras, diverse borders en meerdere opstallen: een overkapping, fietsenberging en extra houten berging. Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers en buitenmensen! Leersum en omgeving Leersum maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug en ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Hier vindt u rust, ruimte en een prachtige afwisseling van bossen en heidevelden. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer en biedt uitstekende voorzieningen: een levendig winkelcentrum, diverse horecagelegenheden en het moderne cultuurhuis De Binder met theaterzaal, bibliotheek en sporthal. Ook kinderopvang en basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig. Aan de zuidrand van het dorp geniet u van weidse vergezichten over de weilanden, terwijl aan de noordzijde de bossen het dorp omarmen. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Utrecht en Arnhem uitstekend bereikbaar via de uitvalswegen. Daarnaast is het openbaar vervoer goed geregeld. Bijzonderheden: - Diverse uitbreidingsmogelijkheden, waaronder een brede dakkapel op het zijdakvlak of een royale aanbouw aan de achterzijde; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Gelegen op een fraaie locatie nabij bos, heide en het dorpscentrum. Wilt u deze charmante woning met eigen ogen ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – u bent van harte welkom! Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Superficie du terrain
380 m²
Contenu
277 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
210 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch HRC (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
31-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3956

Google Maps

Localisation de Leersum

Explorez Leersum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Leersum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leersum. En 2025 étaient 7.935 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

7.935

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

186

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leersum
Année Résidents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leersum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Niveau d'enseignement

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.117

Étiquette B

626

Étiquette A

576

Étiquette D

347

Étiquette F

260

Étiquette E

205

Étiquette G

180

Étiquette A+

61

Étiquette A+++

54

Étiquette A++

40

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leersum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.540 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.180

Activité dans Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.200

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leersum
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leersum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leersum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer maisons in Leersum

Voir plus d'habitations dans cette ville.