Jump to content
Logo of Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V.

Hoflaan 21

3956ED Leersum • Utrecht

Under consideration

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 6.325

Photo Gallery

Hoflaan 21 Leersum
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug Droomt u van wonen aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug, op loopafstand van het gezellige centrum van Leersum, in een karakteristiek vooroorlogs woonhuis met een royale tuin? Dan is deze keurig onderhouden half-vrijstaande woning aan de Hoflaan precies wat u zoekt! Deze charmante woning staat op een riant perceel met een maar liefst 35 meter diepe achtertuin op het zuidoosten, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. De ligging is ideaal: rustig, groen en toch vlak bij alle voorzieningen. Ook de bossen en uitgestrekte weilanden aan de zuidkant van het dorp bevinden zich op loop- en fietsafstand – een heerlijke plek voor natuurliefhebbers! Binnen treft u een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde en een royale woonkeuken aan de achterzijde. Op het perceel zijn bovendien diverse opstallen aanwezig: een gezellige overkapping om heerlijk buiten te zitten, twee bergschuren én achter in de tuin nog een extra overkapping – volop ruimte dus voor hobby’s, opslag of simpelweg ontspannen in het groen. Het grote perceel biedt tal van mogelijkheden om bijvoorbeeld een uitbouw, een tuinparadijs of een duurzame renovatie te realiseren. Indeling: Begane grond Via de oprit langs de woning bereikt u de entree aan de achterzijde. In de hal bevindt zich de badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en witgoedaansluitingen. De ruime woonkeuken in hoekopstelling vormt het hart van het huis. Vanuit de hal met trapopgang heeft u toegang tot de provisiekelder en de gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning – een fijne plek om te ontspannen. Eerste verdieping De trapopgang leidt naar de overloop met toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een praktische vaste kast. Buitenruimte Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met volop privacy. In de voortuin is parkeergelegenheid op eigen terrein, en via de zijkant bereikt u de oprit. De diepe achtertuin biedt een ruim terras, diverse borders en meerdere opstallen: een overkapping, fietsenberging en extra houten berging. Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers en buitenmensen! Leersum en omgeving Leersum maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug en ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Hier vindt u rust, ruimte en een prachtige afwisseling van bossen en heidevelden. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer en biedt uitstekende voorzieningen: een levendig winkelcentrum, diverse horecagelegenheden en het moderne cultuurhuis De Binder met theaterzaal, bibliotheek en sporthal. Ook kinderopvang en basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig. Aan de zuidrand van het dorp geniet u van weidse vergezichten over de weilanden, terwijl aan de noordzijde de bossen het dorp omarmen. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Utrecht en Arnhem uitstekend bereikbaar via de uitvalswegen. Daarnaast is het openbaar vervoer goed geregeld. Bijzonderheden: - Diverse uitbreidingsmogelijkheden, waaronder een brede dakkapel op het zijdakvlak of een royale aanbouw aan de achterzijde; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Gelegen op een fraaie locatie nabij bos, heide en het dorpscentrum. Wilt u deze charmante woning met eigen ogen ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – u bent van harte welkom! Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
380 m²
Content
277 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
210 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch HRC (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
31-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3956

Google Maps

Location of Leersum

Explore Leersum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Leersum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leersum. In 2025 were there 7.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

7.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

186

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leersum
Year Residents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leersum
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leersum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leersum
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leersum.

Frequently asked questions about living in Leersum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer houses in Leersum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.