Jump to content
Logo of ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

MOVA-laan 7

3956BZ Leersum • Utrecht

Available

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 6.383

Photo Gallery

MOVA-laan 7 Leersum
Photo 2

Description

Wonen bij het bos, met alle luxe en comfort van nu, dit is zo’n woning waar alles klopt. Deze half vrijstaande villa, ontworpen door Hilberik Bosch Architecten, is een zeldzame combinatie van architectuur, ruimte en hoogwaardige afwerking. Met maar liefst circa 188 m² woonoppervlakte en een ligging direct aan de bossen van Leersum, woon je hier letterlijk op een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Wonen op de Leersumse berg! Vanaf het moment dat je aankomt, voel je het al: dit is geen standaard woning. De underdrive aan de voorzijde biedt ruimte voor twee auto’s en geeft direct een eigentijdse uitstraling. Door de ligging in een talud ontvouwt de woning zich speels, met aan de achterzijde een zonnige grote tuin die grenst aan het bos. Je stapt vanuit de (bij)keuken zo de natuur in, ideaal voor lange wandelingen, een rondje hardlopen of direct naar de mountainbikeroute, de achtertuin heeft een achterom die uitkomt op het Bospadlaantje. Binnen word je verrast door de royale opzet en het hoge afwerkingsniveau. De entree is ruim en verzorgd, met een garderobe, toilet en toegang tot een slaapkamer (10,5 m²) met meerdere multifunctionele (berg)ruimtes (respectievelijk 10,5 m² en 12 m²). De gehele woning is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en voorzien van comfortabele vloerverwarming. En dan de leefruimte op de 1e verdieping… wauw! De woonkamer en keuken vormen samen een indrukwekkende open leefruimte van circa 75 m². Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en verbinden het interieur met de groene omgeving. De luxe keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien, waaronder een dubbele stoomoven, wijnkast, warmhoudlade, Quooker en een koel-/vriescombinatie. Dit is een plek waar koken, tafelen en ontspannen moeiteloos samenkomen. De aangebouwde, praktische bijkeuken met toilet en bergruimte maakt het geheel compleet. Via de schuifpui vanuit de (bij)keuken loop je zo de tuin in. Op de tweede verdieping bevinden zich vier ruime, lichte slaapkamers (15,6 m², 12,5 m² en 11.7 m² en 1 slaapkamer is nu ingericht walk-in-closet) en een moderne badkamer met separaat toilet. Ook hier valt direct de hoeveelheid licht en ruimte op. Daarnaast is er een technische ruimte met warmtepomp en aansluitingen voor witgoed. Alles is tot in detail verzorgd en volledig instapklaar. De woning is bovendien volledig toekomstbestendig en energiezuinig. Dankzij de warmte-/koudeopslaginstallatie geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat: warm in de winter en heerlijk koel in de zomer. In combinatie met de aanwezige zonnepanelen (20 stuks) woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. De fraai aangelegde tuin tegen de Leersumse berg op, is op het noordwesten die naadloos overloopt in het omliggende bos. Hier ervaar je het buitenleven op z’n best. De zon draait gedurende de gehele dag de tuin in op verschillende plekken, waardoor dit dé plek is om na een lange dag nog heerlijk te genieten. Onder de prachtige veranda is het het hele jaar door goed vertoeven: of je nu uitgebreid wilt barbecueën in de zomer of gezellig wilt borrelen met vrienden en familie terwijl de zon langzaam ondergaat tussen de bomen. Aansluitend bevindt zich een praktische berging, perfect voor het netjes opbergen van tuingereedschap en fietsen. Vanuit de tuin loop je zó de natuur in, een unieke luxe die je elke dag opnieuw zult waarderen. De ligging maakt het plaatje compleet. Aan de rand van Leersum, midden in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, met voorzieningen zoals het Bosbad, sportfaciliteiten en het dorpscentrum op korte afstand. Hier woon je in alle rust, met de natuur als achtertuin en toch alles binnen handbereik. Kortom: een luxe, unieke, hoogwaardige en volledig instapklare familiewoning op een werkelijk fantastische locatie. Een plek die je moet ervaren. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 188 m² Inhoud: 767 m³ Perceelgrootte: 598 m² Bouwjaar: 2020 Energielabel: A++ -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, meterkast, toiletruimte, twee royale bergingsruimtes. Toegang tot een slaapkamer. Carport/ underdrive met ruimte voor 2 auto's. Eerste verdieping: Via trapopgang toegang tot de woonkamer met open keuken met eiland, eetgedeelte en bijkeuken met toiletruimte, toegang naar de tuin. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, waarvan 1 kamer in gebruik is als een multifunctionele met walk-in-closet, badkamer en bergruimte met witgoedaansluiting. Overkapping/ veranda met berging. Bijzonderheden: • Achterzijde grenst aan het bos; • Luxe en hoogwaardige afwerking staan centraal; • Een woonkeuken met kookeiland; • Jonge woning uit 2020; • Geheel duurzaam, warmtepomp met koeling, volledige isolatie; • 20 zonnepanelen; • A++; • Prachtige aangelegde tuin mét overkapping op groot perceel; • Underdrive voor 2 auto's op eigen terrein; • Besloten wijk; • Wonen op de Leersumse berg; • 5 slaapkamers; • Hoogte verschillen in de tuin.

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
598 m²
Content
767 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
38 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
380 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, inpandig en souterrain
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3956

Google Maps

Location of Leersum

Explore Leersum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Leersum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leersum. In 2025 were there 7.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

7.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

186

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leersum
Year Residents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leersum
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leersum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leersum
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leersum.

Frequently asked questions about living in Leersum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer houses in Leersum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.