Direkt zum Inhalt
Logo von ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

MOVA-laan 7

3956BZ Leersum • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leersum

Fotoalbum

MOVA-laan 7 Leersum
Bild 2

Beschreibung

Wonen bij het bos, met alle luxe en comfort van nu, dit is zo’n woning waar alles klopt. Deze half vrijstaande villa, ontworpen door Hilberik Bosch Architecten, is een zeldzame combinatie van architectuur, ruimte en hoogwaardige afwerking. Met maar liefst circa 188 m² woonoppervlakte en een ligging direct aan de bossen van Leersum, woon je hier letterlijk op een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Wonen op de Leersumse berg! Vanaf het moment dat je aankomt, voel je het al: dit is geen standaard woning. De underdrive aan de voorzijde biedt ruimte voor twee auto’s en geeft direct een eigentijdse uitstraling. Door de ligging in een talud ontvouwt de woning zich speels, met aan de achterzijde een zonnige grote tuin die grenst aan het bos. Je stapt vanuit de (bij)keuken zo de natuur in, ideaal voor lange wandelingen, een rondje hardlopen of direct naar de mountainbikeroute, de achtertuin heeft een achterom die uitkomt op het Bospadlaantje. Binnen word je verrast door de royale opzet en het hoge afwerkingsniveau. De entree is ruim en verzorgd, met een garderobe, toilet en toegang tot een slaapkamer (10,5 m²) met meerdere multifunctionele (berg)ruimtes (respectievelijk 10,5 m² en 12 m²). De gehele woning is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en voorzien van comfortabele vloerverwarming. En dan de leefruimte op de 1e verdieping… wauw! De woonkamer en keuken vormen samen een indrukwekkende open leefruimte van circa 75 m². Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en verbinden het interieur met de groene omgeving. De luxe keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien, waaronder een dubbele stoomoven, wijnkast, warmhoudlade, Quooker en een koel-/vriescombinatie. Dit is een plek waar koken, tafelen en ontspannen moeiteloos samenkomen. De aangebouwde, praktische bijkeuken met toilet en bergruimte maakt het geheel compleet. Via de schuifpui vanuit de (bij)keuken loop je zo de tuin in. Op de tweede verdieping bevinden zich vier ruime, lichte slaapkamers (15,6 m², 12,5 m² en 11.7 m² en 1 slaapkamer is nu ingericht walk-in-closet) en een moderne badkamer met separaat toilet. Ook hier valt direct de hoeveelheid licht en ruimte op. Daarnaast is er een technische ruimte met warmtepomp en aansluitingen voor witgoed. Alles is tot in detail verzorgd en volledig instapklaar. De woning is bovendien volledig toekomstbestendig en energiezuinig. Dankzij de warmte-/koudeopslaginstallatie geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat: warm in de winter en heerlijk koel in de zomer. In combinatie met de aanwezige zonnepanelen (20 stuks) woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. De fraai aangelegde tuin tegen de Leersumse berg op, is op het noordwesten die naadloos overloopt in het omliggende bos. Hier ervaar je het buitenleven op z’n best. De zon draait gedurende de gehele dag de tuin in op verschillende plekken, waardoor dit dé plek is om na een lange dag nog heerlijk te genieten. Onder de prachtige veranda is het het hele jaar door goed vertoeven: of je nu uitgebreid wilt barbecueën in de zomer of gezellig wilt borrelen met vrienden en familie terwijl de zon langzaam ondergaat tussen de bomen. Aansluitend bevindt zich een praktische berging, perfect voor het netjes opbergen van tuingereedschap en fietsen. Vanuit de tuin loop je zó de natuur in, een unieke luxe die je elke dag opnieuw zult waarderen. De ligging maakt het plaatje compleet. Aan de rand van Leersum, midden in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, met voorzieningen zoals het Bosbad, sportfaciliteiten en het dorpscentrum op korte afstand. Hier woon je in alle rust, met de natuur als achtertuin en toch alles binnen handbereik. Kortom: een luxe, unieke, hoogwaardige en volledig instapklare familiewoning op een werkelijk fantastische locatie. Een plek die je moet ervaren. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 188 m² Inhoud: 767 m³ Perceelgrootte: 598 m² Bouwjaar: 2020 Energielabel: A++ -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, meterkast, toiletruimte, twee royale bergingsruimtes. Toegang tot een slaapkamer. Carport/ underdrive met ruimte voor 2 auto's. Eerste verdieping: Via trapopgang toegang tot de woonkamer met open keuken met eiland, eetgedeelte en bijkeuken met toiletruimte, toegang naar de tuin. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, waarvan 1 kamer in gebruik is als een multifunctionele met walk-in-closet, badkamer en bergruimte met witgoedaansluiting. Overkapping/ veranda met berging. Bijzonderheden: • Achterzijde grenst aan het bos; • Luxe en hoogwaardige afwerking staan centraal; • Een woonkeuken met kookeiland; • Jonge woning uit 2020; • Geheel duurzaam, warmtepomp met koeling, volledige isolatie; • 20 zonnepanelen; • A++; • Prachtige aangelegde tuin mét overkapping op groot perceel; • Underdrive voor 2 auto's op eigen terrein; • Besloten wijk; • Wonen op de Leersumse berg; • 5 slaapkamers; • Hoogte verschillen in de tuin.

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
598 m²
Inhalt
767 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
380 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport, inpandig en souterrain
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3956

Google Karten

Standort von Leersum

Erkunden Sie Leersum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Leersum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leersum. In 2025 waren da 7.935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

7.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

186

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leersum
Jahr Einwohner
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leersum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Ausbildungsstufe

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.117

Bezeichnung B

626

Bezeichnung A

576

Bezeichnung D

347

Bezeichnung F

260

Bezeichnung E

205

Bezeichnung G

180

Bezeichnung A+

61

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leersum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leersum
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leersum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leersum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer Häuser in Leersum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.