Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Laurens Beimers

Achter de Hoven 233

8933CM Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 259.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.040

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.190) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 266.540

Prix d'achat /m²: € 3.052

Galerie de photos

Achter de Hoven 233 Leeuwarden
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij Achter de Hoven 233! Een charmante tussenwoning uit 1928 met karakter, comfort én een zonnige voortuin op het zuiden. Gelegen in de geliefde wijk Achter de Hoven geniet u hier van een gunstige ligging dichtbij het centrum, maar met een rustige woonomgeving. De woning staat op 96 m² eigen grond en beschikt over een heerlijke voortuin van circa 30 m², waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Binnen treft u een lichte woonkamer van circa 30 m². De woning heeft een totaal woonoppervlak van circa 85 m² en beschikt over energielabel C. Dankzij de uitstekende staat van onderhoud en de goede isolatie van dak, vloer (met vloerverwarming) en muren, in combinatie met isolerende beglazing, is dit een bijzonder comfortabele en energiezuinige woning. Een ideale plek voor starters of een klein gezin dat op zoek is naar een sfeervol en instapklaar huis met karakter. Via de entree loopt u richting de lichte woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde, waar het zonlicht aangenaam naar binnen valt. De open indeling met eetgedeelte maakt het een fijne leefruimte met een warme uitstraling. De halfopen keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend vindt u de bijkeuken met witgoedopstelling en het toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet, én een dakterras van ruim 20 m² waar u heerlijk buiten kunt zitten. Via de vlizotrap bereikt u de praktische zolderverdieping, ideaal voor extra bergruimte of als toekomstige derde slaapkamer. Aan de voorzijde geniet u van een heerlijk zonnige voortuin op het zuiden, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De woning ligt in de buurt Achter de Hoven, onderdeel van de wijk De Potmarge, aan de oostzijde van Leeuwarden. Deze karakteristieke buurt ligt op korte afstand van de binnenstad van Leeuwarden en biedt een uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u onder andere Hogeschool Van Hall Larenstein, winkelcentrum De Centrale, een grote Albert Heijn XL, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting de Haak om Leeuwarden zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een vlotte verbinding met Drachten, Heerenveen en Groningen. Wilt u de sfeer en potentie van deze woning zelf ervaren? Vraag dan nu een bezichtiging aan via onze website of via Funda! Indeling o.a.: Begane grond: - entree, gang, meterkast - royale woonkamer (30 m²) met veel lichtinval door de prachtige erker - half open keuken voorzien van inbouwapparatuur - bijkeuken met witgoedopstelling - cv-opstelling (Nefit, 2020, eigendom) - toilet en toegangsdeur tot achtertuin Verdieping: - ruime overloop - eerste royale slaapkamer aan voorzijde (9,4m²) - tweede slaapkamer aan voorzijde (7,7m²) - badkamer met douche, wastafel, toilet en ligbad Algemeen: - woonoppervlak 85 m² - perceeloppervlak 96 m² - leuke voortuin gelegen op het zuiden - groot dakterras aan de achterzijde - vloerverwarming begane grond - optie om derde slaapkamer te realiseren op de vliering - moderne keuken en badkamer - goede isolatie en energielabel C (geldig t/m 29-10-2035) - cv-installatie (Nefit, 2020, eigendom) - gehele woning rondom geschilderd in 2025 - openbare parkeergelegenheid voor de deur Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 259.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.040

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.190) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 266.540

2,78%

Annuellement

%

€ 12.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 259.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Superficie du terrain
96 m²
Contenu
353 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8933

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.