Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Laurens Beimers

Achter de Hoven 233

8933CM Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 259.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.040

2% overdrachtsbelasting (€ 5.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 266.540

Koopprijs /m²: € 3.052

Fotogalerij

Achter de Hoven 233 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Achter de Hoven 233! Een charmante tussenwoning uit 1928 met karakter, comfort én een zonnige voortuin op het zuiden. Gelegen in de geliefde wijk Achter de Hoven geniet u hier van een gunstige ligging dichtbij het centrum, maar met een rustige woonomgeving. De woning staat op 96 m² eigen grond en beschikt over een heerlijke voortuin van circa 30 m², waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Binnen treft u een lichte woonkamer van circa 30 m². De woning heeft een totaal woonoppervlak van circa 85 m² en beschikt over energielabel C. Dankzij de uitstekende staat van onderhoud en de goede isolatie van dak, vloer (met vloerverwarming) en muren, in combinatie met isolerende beglazing, is dit een bijzonder comfortabele en energiezuinige woning. Een ideale plek voor starters of een klein gezin dat op zoek is naar een sfeervol en instapklaar huis met karakter. Via de entree loopt u richting de lichte woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde, waar het zonlicht aangenaam naar binnen valt. De open indeling met eetgedeelte maakt het een fijne leefruimte met een warme uitstraling. De halfopen keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend vindt u de bijkeuken met witgoedopstelling en het toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet, én een dakterras van ruim 20 m² waar u heerlijk buiten kunt zitten. Via de vlizotrap bereikt u de praktische zolderverdieping, ideaal voor extra bergruimte of als toekomstige derde slaapkamer. Aan de voorzijde geniet u van een heerlijk zonnige voortuin op het zuiden, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De woning ligt in de buurt Achter de Hoven, onderdeel van de wijk De Potmarge, aan de oostzijde van Leeuwarden. Deze karakteristieke buurt ligt op korte afstand van de binnenstad van Leeuwarden en biedt een uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u onder andere Hogeschool Van Hall Larenstein, winkelcentrum De Centrale, een grote Albert Heijn XL, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting de Haak om Leeuwarden zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een vlotte verbinding met Drachten, Heerenveen en Groningen. Wilt u de sfeer en potentie van deze woning zelf ervaren? Vraag dan nu een bezichtiging aan via onze website of via Funda! Indeling o.a.: Begane grond: - entree, gang, meterkast - royale woonkamer (30 m²) met veel lichtinval door de prachtige erker - half open keuken voorzien van inbouwapparatuur - bijkeuken met witgoedopstelling - cv-opstelling (Nefit, 2020, eigendom) - toilet en toegangsdeur tot achtertuin Verdieping: - ruime overloop - eerste royale slaapkamer aan voorzijde (9,4m²) - tweede slaapkamer aan voorzijde (7,7m²) - badkamer met douche, wastafel, toilet en ligbad Algemeen: - woonoppervlak 85 m² - perceeloppervlak 96 m² - leuke voortuin gelegen op het zuiden - groot dakterras aan de achterzijde - vloerverwarming begane grond - optie om derde slaapkamer te realiseren op de vliering - moderne keuken en badkamer - goede isolatie en energielabel C (geldig t/m 29-10-2035) - cv-installatie (Nefit, 2020, eigendom) - gehele woning rondom geschilderd in 2025 - openbare parkeergelegenheid voor de deur Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 259.500

Kosten koper (geschat): € 7.040

2% overdrachtsbelasting (€ 5.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 266.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 259.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
96 m²
Inhoud
353 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8933

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.