Aller directement au contenu
Logo de Link Makelaars & Taxateurs

Aert van der Neerstraat 1

8932BJ Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.750

Galerie de photos

Aert van der Neerstraat 1 Leeuwarden
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Energiezuinig, modern én sfeervol wonen! Wat een heerlijke combinatie! Deze karakteristieke jaren ’30-woning ademt authenticiteit, maar is tegelijkertijd volledig gerenoveerd en helemaal van deze tijd. Zowel aan de binnen- als buitenzijde zijn de fraaie originele details behouden gebleven, zoals de erker aan de voorzijde en de prachtige glas-in-loodramen. Deze charmante hoekwoning, met een uitzonderlijk diepe en zonnige tuin, is gelegen aan de Aert van der Neerstraat 1 in de geliefde wijk Huizum-West. Een woning waar alles klopt: het huis, de tuin én de locatie. Huizum was van oorsprong een zelfstandig dorp en dat gemoedelijke, dorpse karakter is nog altijd voelbaar. Juist dat maakt de wijk zo geliefd. U woont hier op korte afstand van het station met uitstekende trein- en busverbindingen en binnen vijf minuten fietsen staat u in de gezellige binnenstad van Leeuwarden. Ook in de wijk zelf zijn volop voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, speciaalzaken, basisscholen en sportfaciliteiten. De Aert van der Neerstraat is bovendien een brede, rustige en groene straat die geliefd is bij zowel jong als oud. De woning, gebouwd in de jaren ’30, is vanaf 2021 vakkundig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd met gebruik van hoogwaardige materialen en met veel respect voor de authentieke elementen, waaronder de erker, suitedeuren en glas-in-loodramen. Meerdere kozijnen en deuren zijn vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. De begane grond is uitgerust met een nieuwe geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming en ook de verdiepingen zijn opnieuw ingedeeld en strak afgewerkt. Daarnaast zijn alle installaties vernieuwd en is de woning voorzien van moderne, energiezuinige technieken, waaronder twee airco’s, tien zonnepanelen (2021), vloerverwarming op de begane grond en badkamer. Dit resulteert in zeer lage energielasten en een keurig groen energielabel B. De diepe achtertuin van circa 16 meter is gunstig gelegen op het zuiden en biedt de hele dag door zon. In 2025 is de tuin opnieuw aangelegd en voorzien van een luxe overkapping met praktische berging/schuur. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 188 m² eigen grond en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Begane grond: Zodra u de sfeervolle voordeur opent, wordt u verwelkomd door een prachtige visgraatvloer die naadloos doorloopt naar de woonkamer en keuken. Vanuit de entree betreedt u de strakke, verzorgde hal met een praktische trapkast en een modern vrijdragend toilet met fonteintje. De hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping én tot de karaktervolle kamer-en-suite woonkamer. De woonkamer ademt sfeer en authenticiteit, met een fraaie erker aan de voorzijde en elegante suitedeuren met glas-in-loodramen. Aan de achterzijde bevindt zich de achterkamer, waar vernieuwde tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding met de diepe, zonnige achtertuin. De deels uitpandige keuken is modern en luxe uitgevoerd en beschikt over een hoogwaardige opstelling uit 2021 met diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is er tevens een achter-entree naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een duurzame en stijlvolle PVC vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan het hoge wooncomfort en de warme uitstraling van deze prachtige leefruimte. Op de eerste verdieping komt u uit op een lichte overloop met een nette laminaatvloer en praktische vaste kasten. Vanaf hier zijn alle vertrekken toegankelijk. Er bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide afgewerkt met laminaat en voorzien van airconditioning. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een vaste (trap)kast, wat zorgt voor extra bergruimte. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor het witgoed en de c.v.-opstelling. Vanuit deze ruimte heeft u direct toegang tot een heerlijk zonnig dakterrasje, een fijne plek om even buiten te zijn. De moderne en luxe badkamer, vernieuwd in 2021, is stijlvol uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een vrijdragend toilet en een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is geheel gerenoveerd en keurig afgewerkt en biedt een volwaardige zolder-/slaapkamer met een laminaatvloer en een dakraam dat zorgt voor prettige lichtinval. Een fijne, multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
188 m²
Contenu
330 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
88 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HRE Intergas combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-01-2026
Date de vente
09-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8932

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.