Residents
92.305
Last year: 2025
Aert van der Neerstraat 1
8932BJ Leeuwarden • Fryslân
Sold
€ 375.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.350
2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 384.350
Purchase price /m²: € 3.750
Photo Gallery
Description
Energiezuinig, modern én sfeervol wonen! Wat een heerlijke combinatie! Deze karakteristieke jaren ’30-woning ademt authenticiteit, maar is tegelijkertijd volledig gerenoveerd en helemaal van deze tijd. Zowel aan de binnen- als buitenzijde zijn de fraaie originele details behouden gebleven, zoals de erker aan de voorzijde en de prachtige glas-in-loodramen. Deze charmante hoekwoning, met een uitzonderlijk diepe en zonnige tuin, is gelegen aan de Aert van der Neerstraat 1 in de geliefde wijk Huizum-West. Een woning waar alles klopt: het huis, de tuin én de locatie. Huizum was van oorsprong een zelfstandig dorp en dat gemoedelijke, dorpse karakter is nog altijd voelbaar. Juist dat maakt de wijk zo geliefd. U woont hier op korte afstand van het station met uitstekende trein- en busverbindingen en binnen vijf minuten fietsen staat u in de gezellige binnenstad van Leeuwarden. Ook in de wijk zelf zijn volop voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, speciaalzaken, basisscholen en sportfaciliteiten. De Aert van der Neerstraat is bovendien een brede, rustige en groene straat die geliefd is bij zowel jong als oud. De woning, gebouwd in de jaren ’30, is vanaf 2021 vakkundig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd met gebruik van hoogwaardige materialen en met veel respect voor de authentieke elementen, waaronder de erker, suitedeuren en glas-in-loodramen. Meerdere kozijnen en deuren zijn vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. De begane grond is uitgerust met een nieuwe geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming en ook de verdiepingen zijn opnieuw ingedeeld en strak afgewerkt. Daarnaast zijn alle installaties vernieuwd en is de woning voorzien van moderne, energiezuinige technieken, waaronder twee airco’s, tien zonnepanelen (2021), vloerverwarming op de begane grond en badkamer. Dit resulteert in zeer lage energielasten en een keurig groen energielabel B. De diepe achtertuin van circa 16 meter is gunstig gelegen op het zuiden en biedt de hele dag door zon. In 2025 is de tuin opnieuw aangelegd en voorzien van een luxe overkapping met praktische berging/schuur. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 188 m² eigen grond en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Begane grond: Zodra u de sfeervolle voordeur opent, wordt u verwelkomd door een prachtige visgraatvloer die naadloos doorloopt naar de woonkamer en keuken. Vanuit de entree betreedt u de strakke, verzorgde hal met een praktische trapkast en een modern vrijdragend toilet met fonteintje. De hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping én tot de karaktervolle kamer-en-suite woonkamer. De woonkamer ademt sfeer en authenticiteit, met een fraaie erker aan de voorzijde en elegante suitedeuren met glas-in-loodramen. Aan de achterzijde bevindt zich de achterkamer, waar vernieuwde tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding met de diepe, zonnige achtertuin. De deels uitpandige keuken is modern en luxe uitgevoerd en beschikt over een hoogwaardige opstelling uit 2021 met diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is er tevens een achter-entree naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een duurzame en stijlvolle PVC vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan het hoge wooncomfort en de warme uitstraling van deze prachtige leefruimte. Op de eerste verdieping komt u uit op een lichte overloop met een nette laminaatvloer en praktische vaste kasten. Vanaf hier zijn alle vertrekken toegankelijk. Er bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide afgewerkt met laminaat en voorzien van airconditioning. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een vaste (trap)kast, wat zorgt voor extra bergruimte. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor het witgoed en de c.v.-opstelling. Vanuit deze ruimte heeft u direct toegang tot een heerlijk zonnig dakterrasje, een fijne plek om even buiten te zijn. De moderne en luxe badkamer, vernieuwd in 2021, is stijlvol uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een vrijdragend toilet en een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is geheel gerenoveerd en keurig afgewerkt en biedt een volwaardige zolder-/slaapkamer met een laminaatvloer en een dakraam dat zorgt voor prettige lichtinval. Een fijne, multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 375.000
Cost of copper (estimated): € 9.350
2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 384.350
2,78%
Yearly
%
€ 18.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 375.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, hoekwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 100 m²
- Land area
- 188 m²
- Content
- 330 m³
- Building bound outdoor space
- 4 m²
- External storage space
- 6 m²
- Backyard area
- 88 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1935
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- HRE Intergas combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 24-01-2026
- Sale date
- 09-03-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming
Additional features
- Airconditioning
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
View Leeuwarden on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden
Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.
Average WOZ
EUR 231.856
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 29.253
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.497
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 17.230
0-15: 12.245
15-25: 15.305
25-45: 27.070
45-65: 20.475
Education level
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origin of residents (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Construction period of buildings
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
13.887
Label C
12.288
Label B
6.802
Label F
4.296
Label D
3.948
Label G
3.635
Label E
3.488
Label A+
1.262
Label A+++
1.174
Label A++
583
Label A++++
149
Label A+++++
8
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 968 • Electricity: 2.331
Huurwoning
Gas: 637 • Electricity: 1.708
Koopwoning
Gas: 899 • Electricity: 2.302
Appartement
Gas: 539 • Electricity: 1.578
Tussenwoning
Gas: 858 • Electricity: 2.187
Vrijstaande woning
Gas: 1.345 • Electricity: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.091 • Electricity: 2.563
Business activity in Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Total number of company establishments: 11.435
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 507 |
| jan 2026 | 444 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.
Frequently asked questions about living in Leeuwarden
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer houses in Leeuwarden
View more homes in this location.
-
- Available
Groningerstraatweg 361 a 5
8923EJ Leeuwarden
€ 295.000 k.k.
A++Save as favorite- Living area
- 51 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Beemdgras 36
8935BL Leeuwarden
€ 595.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 211 m²
- Land area
- 472 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Swurdkade 86
8912CL Leeuwarden
€ 795.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 173 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Broukade 13
8912CK Leeuwarden
€ 359.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Sexbierumerstraat 28
8913GK Leeuwarden
€ 309.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- 108 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
van Leeuwenhoekstraat 35
8921VA Leeuwarden
€ 265.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 82 m²
- Land area
- 104 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Westerkade 69
8911BD Leeuwarden
€ 257.500 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 56 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Hiddemastate 32
8925BA Leeuwarden
€ 375.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 106 m²
- Land area
- 218 m²
- Bedrooms
- 4
