Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

De Nije Daam 13

8941BH Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 599.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.830

Prix d'achat /m²: € 3.652

Galerie de photos

De Nije Daam 13 Leeuwarden
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prachtig uitgebouwde woning aan open vaarwater met vrij uitzicht in de fijne wijk Techum Wat een fijne plek is dit! Altijd al een sloep of motorbootje in de achtertuin willen hebben? Dat kan! Vanuit hier vaar je zo het Van Harinxmakanaal op om de Friese wateren te verkennen. Wat wil je nog meer? Deze strakke 2-onder-1-kapwoning uit 2018 is uitstekend geïsoleerd, heeft een prachtige uitbouw, een heerlijke 16 meter diepe tuin, een moderne keuken en badkamer en er zijn vier ruime slaapkamers aanwezig. Bovendien is er om de hoek een grote eigen garagebox. Indeling: Je komt aanrijden bij de woning en je parkeert de auto voor de woning. Via de voordeur kom je binnen in de hal. Hier vind je de garderobe, meterkast en het eerste toilet. Als je doorloopt, kom je terecht in de ruime uitgebouwde woonkamer. De speelse indeling en moderne inrichting zorgen hier voor een bijzonder sfeervol geheel. De zitkamer geeft een knus gevoel en heeft een prachtig vrij uitzicht over de aan het vaarwater grenzende tuin. De open keuken is voorzien van alle gemakken en geeft zicht op De Nije Daam. De moderne keuken is onder andere voorzien van een kookeiland met bar, Quooker, inductiekookplaat, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Wat hier verder opvalt is de prachtige manier waarop de koelkast en voorraadkasten in de wanden zijn weggewerkt. Hier bereid je dan ook met gemak de lekkerste gerechten! De fraai gekozen opstelling zorgt ervoor dat je tijdens het koken fijn in contact staat met de gasten. Aan de achterzijde stap je via de schuifpui zo de heerlijke achtertuin in. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een strakke gietvloer en onder de trap bevindt zich een ruime en praktische trapkast. Alle wanden en plafonds zijn net als in de rest van de woning strak afgewerkt. We gaan via de trap naar de overloop op de eerste verdieping. Hier is de strakke badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en het tweede toilet. Verder vind je op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers waarvan twee aan de achterzijde en een aan de voorzijde van de woning. De master bedroom heeft een ruime inbouwkast Ook hier weer overal vloerverwarming Via de vaste trap komen we op de tweede verdieping. Wat een mooie ruimte is dit! Door het grote oppervlakte kun je hier met een kleine aanpassing nog wel twee of drie slaapkamers realiseren. Mede hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor grote gezinnen en thuiswerken is ook geen enkel probleem. Tot slot de tuin. De woning staat op een prachtig perceel van 241m² en de achtertuin is werkelijk een plaatje! Deze is 16 meter diep, bestaat uit meerdere niveaus en er zijn twee terrassen om te genieten van de zon. Alsof dat nog niet genoeg is, is er ook nog een aanlegplek zodat je je sloep of motorboot met gemak kunt aanleggen. Van hieruit ben je in een mum van tijd op de sloepenroute vanwaar je alle kanten op kunt op de Friese wateren. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2018 - Energielabel A - Aan vaarwater gelegen - Hoog afwerkingsniveau - Gebruik gemaakt van luxe apparatuur - Uitbouw over de gehele breedte - Eigen garagebox - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping - Stadsverwarming/Vloerverwarming - Onderhoudsarme kunststof kozijnen Techum Techum is te vergelijken met een dorp op het Friese platteland maar onder de rook van Leeuwarden. Kinderen kunnen er onbezorgd buiten spelen en naar de basisschool lopen. Om boodschappen te doen, pak je gewoon de fiets naar de buurtsuper. In het hart van Techum ligt de Bleek, een fraai groen veld dat uitloopt op de kade langs het Alddjip - een bestaande waterloop-. Langs het Alddjip ligt een steiger waar bootjes kunnen aanmeren. Techum is één van de vier buurtschappen van De Zuidlanden (na de Klamp, Goutum Sûd en Wiarda) en is gelegen in een landelijke omgeving. nabij Goutum en langs de Wurdurmerfeart maar binnen 10 minuutjes ben je in de binnenstad van Leeuwarden

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
164 m²
Superficie du terrain
241 m²
Contenu
591 m³
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
128 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler en stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Garagebox
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8941

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.