Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Laurens Beimers

Dr. Bearda Bakkerstraat 11

8923EP Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 3.547

Galerie de photos

Dr. Bearda Bakkerstraat 11 Leeuwarden
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een schitterende hoeklocatie, direct aan open vaarwater, staat deze luxueus uitgevoerde twee-onder-een-kapwoning met bouwjaar 2008. De woning beschikt over een eigen aanlegsteiger, een ruime tuin en een hoogwaardige afwerking. Hier combineert u wonen in alle rust met de mogelijkheid om vanaf uw eigen kade zo richting de Dokkumer Ee, de binnenstad of de Friese meren te varen, een plek waar water, ruimte en comfort samenkomen. Met een woonoppervlak van circa 148 m² en een perceel van 339 m² biedt deze woning u alles wat u zich kunt wensen. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang, trapkast en een modern toilet met fonteintje. Vervolgens bereikt u de royale L-vormige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren geniet u van veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Aan de straatzijde bevindt zich de luxe open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig (6, 13 en 16 m²). Twee slaapkamers liggen aan de waterzijde en bieden een prachtig uitzicht over het vaarwater, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. De badkamer is luxe uitgevoerd met een royale inloopdouche, een stijlvolle wastafel met dubbele kranen en een tweede toilet. De tweede verdieping is ruim en multifunctioneel en kan eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer, hobbykamer of royale werkkamer. Daarnaast vindt u hier een aparte ruimte voor de witgoedopstelling en de cv-installatie. Het buitenleven is hier minstens zo aantrekkelijk als het wonen binnenshuis. De ruime tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of simpelweg te genieten van het uitzicht op het water. De hoekligging zorgt voor extra veel licht en vrijheid, terwijl de brede tuin u de mogelijkheid geeft om altijd een plek in de zon of juist de schaduw te vinden. Aan de waterzijde vindt u een moderne en gezellige overkapping, ideaal voor lange avonden aan het water. Direct daarnaast ligt de eigen aanlegsteiger waar u uw sloep of boot kunt aanmeren. Vanuit uw achtertuin stapt u dus zó het water op voor een tocht door de stad of de Friese natuur. Bovendien beschikt de woning over een eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s en een aangebouwde stenen garage. Komt u deze sfeervolle woning bekijken? We laten u graag alles zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of via Funda. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, ruime hal, - toilet met fonteintje, trapkast, meterkast - L-vormige royale woonkamer met openslaande tuindeuren - moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur 1e verdieping: - ruime overloop - slaapkamer 1 aan voorzijde over gehele breedte (ca. 16 m²) - luxe badkamer met grote inloopdouche, wastafel met twee kranen en tweede toilet - slaapkamer 2 aan waterzijde (ca. 13 m²) - slaapkamer 3 aan waterzijde (ca. 6 m²) 2e verdieping: - wasruimte en cv-opstelling - grote zolderverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden - een 4e slaapkamer is eenvoudig te realiseren Algemeen: - eigen grond & eigen water achter en naast de woning - perceeloppervlakte 339 m² - woonoppervlak 148 m² - bouwjaar 2008 - cv-ketel: Intergas HR 2025 (eigendom) - oprit & aangebouwde stenen garage - gelegen aan open vaarwater - eigen water - zeer goed onderhouden - energielabel A (geldig t/m 09-07-2035) - laadpaal voor elektrische auto aanwezig (ter overname)

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
339 m²
Contenu
603 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Aire de la cour arrière
106 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8923

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.