Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Laurens Beimers

Dr. Bearda Bakkerstraat 11

8923EP Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.547

Fotogalerij

Dr. Bearda Bakkerstraat 11 Leeuwarden
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een schitterende hoeklocatie, direct aan open vaarwater, staat deze luxueus uitgevoerde twee-onder-een-kapwoning met bouwjaar 2008. De woning beschikt over een eigen aanlegsteiger, een ruime tuin en een hoogwaardige afwerking. Hier combineert u wonen in alle rust met de mogelijkheid om vanaf uw eigen kade zo richting de Dokkumer Ee, de binnenstad of de Friese meren te varen, een plek waar water, ruimte en comfort samenkomen. Met een woonoppervlak van circa 148 m² en een perceel van 339 m² biedt deze woning u alles wat u zich kunt wensen. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang, trapkast en een modern toilet met fonteintje. Vervolgens bereikt u de royale L-vormige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren geniet u van veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Aan de straatzijde bevindt zich de luxe open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig (6, 13 en 16 m²). Twee slaapkamers liggen aan de waterzijde en bieden een prachtig uitzicht over het vaarwater, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. De badkamer is luxe uitgevoerd met een royale inloopdouche, een stijlvolle wastafel met dubbele kranen en een tweede toilet. De tweede verdieping is ruim en multifunctioneel en kan eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer, hobbykamer of royale werkkamer. Daarnaast vindt u hier een aparte ruimte voor de witgoedopstelling en de cv-installatie. Het buitenleven is hier minstens zo aantrekkelijk als het wonen binnenshuis. De ruime tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of simpelweg te genieten van het uitzicht op het water. De hoekligging zorgt voor extra veel licht en vrijheid, terwijl de brede tuin u de mogelijkheid geeft om altijd een plek in de zon of juist de schaduw te vinden. Aan de waterzijde vindt u een moderne en gezellige overkapping, ideaal voor lange avonden aan het water. Direct daarnaast ligt de eigen aanlegsteiger waar u uw sloep of boot kunt aanmeren. Vanuit uw achtertuin stapt u dus zó het water op voor een tocht door de stad of de Friese natuur. Bovendien beschikt de woning over een eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s en een aangebouwde stenen garage. Komt u deze sfeervolle woning bekijken? We laten u graag alles zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of via Funda. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, ruime hal, - toilet met fonteintje, trapkast, meterkast - L-vormige royale woonkamer met openslaande tuindeuren - moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur 1e verdieping: - ruime overloop - slaapkamer 1 aan voorzijde over gehele breedte (ca. 16 m²) - luxe badkamer met grote inloopdouche, wastafel met twee kranen en tweede toilet - slaapkamer 2 aan waterzijde (ca. 13 m²) - slaapkamer 3 aan waterzijde (ca. 6 m²) 2e verdieping: - wasruimte en cv-opstelling - grote zolderverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden - een 4e slaapkamer is eenvoudig te realiseren Algemeen: - eigen grond & eigen water achter en naast de woning - perceeloppervlakte 339 m² - woonoppervlak 148 m² - bouwjaar 2008 - cv-ketel: Intergas HR 2025 (eigendom) - oprit & aangebouwde stenen garage - gelegen aan open vaarwater - eigen water - zeer goed onderhouden - energielabel A (geldig t/m 09-07-2035) - laadpaal voor elektrische auto aanwezig (ter overname)

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
339 m²
Inhoud
603 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8923

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.