Aller directement au contenu
Logo de Hellema Makelaars

Emmakade 5

8921AD Leeuwarden • Fryslân

Vendu sous réserve

€ 1.500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.531.850

Prix d'achat /m²: € 2.415

Galerie de photos

Emmakade 5 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met karakter én ruimte aan de stadsgracht van Leeuwarden Op loopafstand van het centrum, maar met de rust van de stadsgracht: dit royale herenhuis aan de Emmakade combineert historie en beleving met ongekende woonruimte en talloze gebruiksmogelijkheden. Via het eigen parkeerterrein aan de achterzijde, een zeldzaamheid in de binnenstad, bereik je de diepe, fraai aangelegde tuin met terrassen, overkapping en toegang tot grote bijgebouwen, waaronder een voormalig gymlokaal en een schuur van ca. 9 × 7,5 meter. Ideaal voor werk, hobby of opslag. Ook is dit erg geschikt voor dubbele bewoning, verhuur, B&B of afsplitsen. Dit statige herenhuis, vermoedelijk daterend uit 1899, weerspiegelt neoclassicistische stijlkenmerken zoals hoge plafonds, sierlijsten en symmetrische architectuur. Hoewel het nog authentieke details ademt, biedt het comfort van een moderne afwerking. Bovendien maakt het onderdeel uit van een beschermd stadsgezicht, wat de cultuurhistorische waarde onderstreept. Oorspronkelijk zal het dienden als woon-werkpand – een functie die het van harte voortzet bij huidige indelingen: wonen, werken, creëren, combineren. Royaal wonen De begane grond biedt maar liefst drie grote woonvertrekken: een woonkamer van ruim 98 m², een salon van ca. 55 m² en een kamer van ca. 39 m². De sfeervolle eetkamer (17 m²) sluit aan op de keuken en geeft via openslaande deuren toegang tot de tuin. Authentieke details, marmeren vloeren en hoge plafonds geven elke ruimte karakter. Praktische voorzieningen Meerdere bergruimtes, een ruime kelder en de dubbele huisnummers (5 en 5A) maken het pand geschikt voor wonen en werken, dubbele bewoning of verhuur. Grote slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een indrukwekkende van 65,5 m² en een tweede van bijna 30 m². De riante badkamer (16,4 m²) is voorzien van dubbele wastafels. De tweede verdieping telt nog eens vier slaapkamers, extra wastafels en een compacte badkamer. Extra ruimte De zolder en vlieringen bieden veel bergruimte, deels met stahoogte. De bijgebouwen en overkapping in de tuin zorgen voor nog meer mogelijkheden, van buitenkeuken tot atelier. Pluspunten op een rij: Woonkamer van 98 m² en meerdere royale leefruimtes Eigen parkeergelegenheid op groot perceel Twee bijgebouwen, o.a. voormalig gymlokaal en twee aangesloten bergingen Dubbele huisnummers: 5 en 5A Geschikt voor wonen/werken, dubbele bewoning of verhuur Grote slaapkamers, waaronder één van 65,5 m² Fraai aangelegde tuin met terrassen en overkapping Authentieke details zoals marmer, natuursteen en hoge plafonds met ornamenten. Een uniek herenhuis waar groots wonen en centrale ligging samenkomen. Maak een afspraak voor en bezichtiging en ervaar zelf het unieke karakter, de ruimte, sfeer en mogelijkheden!!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.500.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.531.850

3,04%

Annuellement

%

€ 75.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.500.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Grachtenpand, tussenwoning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
621 m²
Superficie du terrain
951 m²
Contenu
3326 m³
Autre espace intérieur
69 m²
Espace de stockage externe
351 m²
Aire de la cour arrière
195 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1899
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Gasboiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-08-2025
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8921

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.