Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Hoveniersstraat 4

8933AK Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 940.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 960.650

Prix d'achat /m²: € 1.983

Galerie de photos

Hoveniersstraat 4 Leeuwarden
Photo 69
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hoveniersstraat 4+6 – Uniek, veelzijdig pand in hartje Leeuwarden In het centrum van Leeuwarden staat dit indrukwekkende pand uit ca. 1900, met een woonoppervlakte en gebruiksmogelijkheden die je zelden tegenkomt in de binnenstad. Met een totaaloppervlakte van vele honderden vierkante meters, een Airbnb met eigen ingang, een souterrain van ruim 250 m², en een dakterras van maar liefst 100 m², 3 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein, is dit een woning die je alle vrijheid biedt om wonen en werken te combineren, mantelzorg/kangoeroe-wonen mogelijk te maken of juist ruimte te creëren voor hobby’s, opslag of zakelijke doeleinden. Dankzij de recente toevoegingen zoals 24 zonnepanelen (2022) en schilderwerk buitenom (2023) is het pand bovendien uitstekend onderhouden. De woonruimte is in 2003 onder architectuur volledig verbouwd. Indeling Kelder / souterrain: Een van de grootste verrassingen van dit pand: een souterrain van meer dan 250 m², opgedeeld in diverse ruimtes. De mogelijkheden zijn eindeloos – van opslag en werkruimte tot hobbyruimte, atelier of fitness. Begane grond Airbnb Op de begane grond bevindt zich een volledig zelfstandige Airbnb met eigen ingang en openslaande deuren. Deze ruimte bestaat uit een woonkamer, slaapkamer, badkamer met douche en wastafel, apart toilet en een keuken met inbouwapparatuur. Een instapklare, professionele ruimte die direct inkomsten kan genereren. Woning / werkruimte: Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime berging (met cv-opstelling), een slaapkamer met uitzicht op de patio, een badkamer met douche en een multifunctionele ruimte van maar liefst 180 m². Deze ruimte is naar wens in te richten – ideaal als werkruimte, kantoor, praktijk, of extra woonruimte. Extra bijzonder is dat hier nog een oude koelcel aanwezig is, die eventueel ook een nieuwe bestemming kan krijgen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een sfeervolle woonkamer met prachtig uitzicht over de stad. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een schuifpui naar het spectaculaire dakterras. Dit terras is ruim 100 m² groot, deels overkapt en voelt als een complete tuin bovenop de stad – een zeldzaamheid in de binnenstad. Tweede verdieping Hier vind je een overloop met inbouwkasten, een ruime slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel, toilet en ligbad. Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1900 - Woon- en gebruiksoppervlak met ongekende mogelijkheden - Airbnb aanwezig met eigen ingang - Ideaal voor wonen en werken, of kangoeroewonen - Souterrain van 250 m² verdeeld in meerdere ruimtes - Uniek dakterras van 100 m² met overkapping - 24 zonnepanelen (2022) - Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2023 - Gelegen in het hart van de binnenstad van Leeuwarden - Een pand met eindeloze mogelijkheden Of je nu droomt van een ruime gezinswoning met extra logeerruimtes, een plek waar je wonen en werken combineert, een pand met eigen Airbnb, of juist een woning met ruimte voor mantelzorg/kangoeroe-wonen: Hoveniersstraat 4 biedt het allemaal. De combinatie van de enorme souterrainruimte, het zelfstandige Airbnb-gedeelte, de multifunctionele begane grond en het royale dakterras maakt dit pand werkelijk uniek in de Leeuwarder binnenstad. Een woning als deze komt maar zelden op de markt – een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter én veelzijdigheid in het bruisende hart van de stad.

Prêt immobilier berekenen

€ 940.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 960.650

3,04%

Annuellement

%

€ 47.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 940.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
474 m²
Superficie du terrain
420 m²
Contenu
2485 m³
Autre espace intérieur
275 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
116 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Jardin
Patio/atrium en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
01-09-2025
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

3 douches, 3 wastafels, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8933

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.