Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Hoveniersstraat 4

8933AK Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 940.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.650

2% transfer tax (€ 18.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 960.650

Purchase price /m²: € 1.983

Photo Gallery

Hoveniersstraat 4 Leeuwarden
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Hoveniersstraat 4+6 – Uniek, veelzijdig pand in hartje Leeuwarden In het centrum van Leeuwarden staat dit indrukwekkende pand uit ca. 1900, met een woonoppervlakte en gebruiksmogelijkheden die je zelden tegenkomt in de binnenstad. Met een totaaloppervlakte van vele honderden vierkante meters, een Airbnb met eigen ingang, een souterrain van ruim 250 m², en een dakterras van maar liefst 100 m², 3 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein, is dit een woning die je alle vrijheid biedt om wonen en werken te combineren, mantelzorg/kangoeroe-wonen mogelijk te maken of juist ruimte te creëren voor hobby’s, opslag of zakelijke doeleinden. Dankzij de recente toevoegingen zoals 24 zonnepanelen (2022) en schilderwerk buitenom (2023) is het pand bovendien uitstekend onderhouden. De woonruimte is in 2003 onder architectuur volledig verbouwd. Indeling Kelder / souterrain: Een van de grootste verrassingen van dit pand: een souterrain van meer dan 250 m², opgedeeld in diverse ruimtes. De mogelijkheden zijn eindeloos – van opslag en werkruimte tot hobbyruimte, atelier of fitness. Begane grond Airbnb Op de begane grond bevindt zich een volledig zelfstandige Airbnb met eigen ingang en openslaande deuren. Deze ruimte bestaat uit een woonkamer, slaapkamer, badkamer met douche en wastafel, apart toilet en een keuken met inbouwapparatuur. Een instapklare, professionele ruimte die direct inkomsten kan genereren. Woning / werkruimte: Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime berging (met cv-opstelling), een slaapkamer met uitzicht op de patio, een badkamer met douche en een multifunctionele ruimte van maar liefst 180 m². Deze ruimte is naar wens in te richten – ideaal als werkruimte, kantoor, praktijk, of extra woonruimte. Extra bijzonder is dat hier nog een oude koelcel aanwezig is, die eventueel ook een nieuwe bestemming kan krijgen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een sfeervolle woonkamer met prachtig uitzicht over de stad. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een schuifpui naar het spectaculaire dakterras. Dit terras is ruim 100 m² groot, deels overkapt en voelt als een complete tuin bovenop de stad – een zeldzaamheid in de binnenstad. Tweede verdieping Hier vind je een overloop met inbouwkasten, een ruime slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel, toilet en ligbad. Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1900 - Woon- en gebruiksoppervlak met ongekende mogelijkheden - Airbnb aanwezig met eigen ingang - Ideaal voor wonen en werken, of kangoeroewonen - Souterrain van 250 m² verdeeld in meerdere ruimtes - Uniek dakterras van 100 m² met overkapping - 24 zonnepanelen (2022) - Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2023 - Gelegen in het hart van de binnenstad van Leeuwarden - Een pand met eindeloze mogelijkheden Of je nu droomt van een ruime gezinswoning met extra logeerruimtes, een plek waar je wonen en werken combineert, een pand met eigen Airbnb, of juist een woning met ruimte voor mantelzorg/kangoeroe-wonen: Hoveniersstraat 4 biedt het allemaal. De combinatie van de enorme souterrainruimte, het zelfstandige Airbnb-gedeelte, de multifunctionele begane grond en het royale dakterras maakt dit pand werkelijk uniek in de Leeuwarder binnenstad. Een woning als deze komt maar zelden op de markt – een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter én veelzijdigheid in het bruisende hart van de stad.

Mortgage berekenen

€ 940.000

Cost of copper (estimated): € 20.650

2% transfer tax (€ 18.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 960.650

3,04%

Yearly

%

€ 47.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 940.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
474 m²
Land area
420 m²
Content
2485 m³
Other enclosed space
275 m²
Building bound outdoor space
116 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Patio/atrium en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

3 douches, 3 wastafels, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8933

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.