Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Hoekstra Leeuwarden

It Waarlamke 25

8941CG Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 935.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 955.550

Prix d'achat /m²: € 3.800

Galerie de photos

It Waarlamke 25 Leeuwarden
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol, duurzaam en tot in de puntjes afgewerkt! Stap binnen in deze frisse vrijstaande woning aan it Waarlamke 25 te Leeuwarden en laat je verrassen door de ruimte, moderne luxe en het prachtige weidse uitzicht! In de jonge en waterrijke wijk 'De Klamp' staat deze royale vrijstaande woning uit 2020. Met een riante 246 m² aan woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers (met mogelijkheid om er nog één toe te voegen), een grote woonkamer inclusief extra hobby-/werkruimte en een keuken waar menig Bourgondiër van droomt, is dit een ideaal (t)huis voor het moderne gezin. De Klamp is een jonge, kindvriendelijke en rustige wijk vol groen en veilige speelplaatsen. Basisscholen, kinderopvang, sportclubs en supermarkten liggen allemaal in de buurt. Bovendien ben je in no time in het bruisende centrum van Leeuwarden of op de uitvalswegen. Dit is geen doorsnee woning, er is zorgvuldig gekozen voor duurzame en kwalitatieve materialen. De woonkamer ademt sfeer dankzij ruime raampartijen, een strakke afwerking en hoogwaardige details. De moderne leefkeuken vormt het hart van het huis, een plek waar koken, borrelen en leven samenkomen. Denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven en quooker, allemaal gevat in een stijlvol design met een composiet aanrechtblad. De verzorgde en zonnige achtertuin ligt met de aanlegsteiger aan open vaarwater. Leg uw sloepje maar aan. Geniet hier ook van de late avondzon en het vrije uitzicht. Perfect voor fijne zomeravonden, ontspannen barbecue feestjes of een goed boek in het avondlicht. Gasloos, energiezuinig én toekomstbestendig! Deze woning is voorzien van energielabel A++, maar liefst 24 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming, HR+++ glas en een intelligent luchtcirculatiesysteem. INDELING: Begane grond: - entree/hal met trapopgang en grote trapkast - toiletruimte met hangcloset en fontein - wasruimte met wastafel en wasmachineaansluiting - bergruimte met een oppervlakte van circa 11,5 m² met tuindeur en inbouwkasten - ruime living, onderverdeeld in een woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, een afsluitbare hobby-/werkruimte en fijne leefkeuken - de leefkeuken is voorzien van een schuifpui naar zijterras en luxe 'all-white' keukenopstelling - inbouwapparatuur keuken: quooker, vaatwasser, stoomoven, combi-magnetron, elektrische kookplaat incl. afzuigfunctie, koelkast en vriezer Eerste verdieping: - overloop - eerste slaapkamer met een oppervlakte van circa 23 m² inclusief ruime inloopkast - badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet en inloopdouche - tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 14 m² - derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 15 m² Tweede verdieping: - via vaste trap bereikbaar - royale bergruimte van circa 22 m² - vierde slaapkamer met een oppervlakte van circa 16 m², thans in gebruik als kantoorruimte Tuin: - nette voortuin met eigen oprit - naast de woning gelegen zonneterras met een oppervlakte van circa 21 m² - fraai vormgegeven en aan open water gelegen achtertuin, gesitueerd op het oosten - de achtertuin heeft een oppervlakte van circa 166 m² en beschikt over een aanlegsteiger Bijzonderheden: - verwarming middels vloerverwarming in combinatie met een (lucht) warmtepomp - de begane grond en eerste verdieping zijn volledig voorzien van vloerverwarming - warm water via elektrische boiler - 24 zonnepanelen die een opbrengst hebben van circa 5256 WP - bouwjaar 2020 - bij de oprit is een laadpaal geïnstalleerd - oplevering: circa juni 2026 Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 935.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 955.550

3,04%

Annuellement

%

€ 46.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 935.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
246 m²
Superficie du terrain
464 m²
Contenu
869 m³
Aire de la cour arrière
166 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
18-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8941

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.